独生子女也不能完整继承房子？父母房子该这样过户！

小A学财经

独生子女也不能完整继承房子？

父母房子该这样过户！

你好，老朋友，这是「小A学财经」第十五篇原创文章。

要说哪个国家的父母最劳心劳力啊，非中国爸妈莫属。

凡是挡在自家娃面前的困难啊，那是遇神杀神，遇佛杀佛。

谷爱凌的妈妈送女跨国补习，你的爸妈带着你的简历到人民公园相亲。

不一样的方式，一样的爱。

成家得有房子吧，现在房价这么高，有家长就嘀咕了，孩子得吃糠咽菜多少年才能有个落脚地啊？得，帮衬下送套房吧。

一般子女是这么回答的，“这怎么好意思...既然是爸妈的一片心意...那就不好意思了。” 

也有人想着，反正自己是独生子女，等继承就好，于是拒绝了。

这两种反应，都是在给自己挖坑。

房子过户给子女，有三种方式：继承、赠与、买卖。

哪种过户方式才是最靠谱的过户方式呢？

本篇文章将从操作难易程度、取得成本、卖出成本三个维度评估，给出答案。

三种过户方式

哪种最方便？

继承发生在父母百年之后，规定复杂。

如果没有在遗嘱中指定继承人，那么即使是独生子女，也不一定能完整继承遗产。

根据《民法典》的相关规定，第一顺序继承人包括父母、子女、配偶，三者享有平等的继承权。

也就是说，光法定的继承人就不止一位。

除此之外，其他人也有可能通过转继承的方式参与到继承中来。

这时候，子女就得天南地北找齐其他继承人，像什么在三亚颐养天年的伯父，在魔都奋斗打拼的堂姐，在美国学习的表妹等等。

找到人，先回忆往昔情谊，再哭诉近日不易，打出感情牌试图让对方声明放弃继承。

假如对方不为所动，那就掏出真金白银以利诱之。

假如这也失败了，只能捏着鼻子认了。

但凡有一位继承人不愿意放弃继承，都拿不到房子的完整产权。

由此可见，子女能否通过继承的方式顺利获得房屋完整产权，属于不可控事件。

而赠与和买卖则简单多了，只要跟父母达成一致，办理手续即可。

从操作难易程度讲，（没有遗嘱）继承完败，赠与跟买卖得分。

三种过户方式

哪种过户成本最低？

大家知道，房屋过户的税费与房屋面积、持有时间、是否唯一住房有很大关系。

为了方便说明，这里假设最普遍的情况：父母持有普通住宅满五年，子女名下无房。

那么通过三种不同方式取得房子，要交多少税呢？

买卖：根据房屋面积、是否唯一住房不同，需要缴纳的契税也不同，最高不超过2.5%，增值税、印花税、个税免征。

赠与：契税为3%，印花税双方共计0.1%，增值税、个税免征，总计3.1%。

继承：印花税0.05%，其余皆免征。

从取得成本讲：继承<买卖<赠与

三种过户方式

哪种转卖成本最低？

房屋的传承不是过户就完事，也要考虑后续处置问题。

假如这套房子只是过渡使用，两三年就会转卖，那还得考虑转卖时的个税差异。

个税=（房屋现价-原价）*20%

举个例子：小A的父母购入一套100万住房，转让给女儿时市价200万，三年后小A准备卖出该套房子，此时房价300万。

假如是买卖过户，原价为过户时的价格，增值部分为300-200=100万。

但是如是赠与或者继承，原价为父母首次购入房屋时的价格，增值部分为300-100=200万。

这么一算，再次售出房屋时，买卖能比另外两种方式少缴纳20万个税，除非持有持有满五年，享受个税免征政策。

从转卖成本讲：买卖<继承=赠与

以上三个方法操作难度都不高，操作成本低，也不会占用太多的时间。

投资理财就是这样，方法不难，重要的是在正确的路上坚持下去。

总结一下：

继承不可控因素比较多，操作不方便；

赠与过户及转卖成本比较高；

推荐大家使用买卖的方式来过户！