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小猪妹问你们啊，是不是所有人都认为子女继承父母的遗产必然是天经地义的事情？ 呵呵，也是图样图森破啊！小猪妹最近就看了一个独生子女无法继承父母全部遗产的案例，拿出来给大家看看：
小吴是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小吴名下。如今母亲去世了，小吴拿着房产证和父母的死亡证明到了房产局，想把房屋过户到自己名下，并迁入自己和女儿的户口。
结果她去房产局过户的时候，房产局工作人员拒绝了她，理由是仅仅这点资料是不够哒！还必须提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书！
这……法院判决书？谁没事儿愿意上法院呐，于是小吴带着淡淡的忧伤跑去公证处，结果公证处告知办公证得把她父母的亲戚全部带到公证处去。
小吴当时就傻眼了！这公证处是不是故意为难？不说亲戚分散在各地，召集起来极为不方便，重点是，作为独生女，父母的财产居然不能顺理成章的继承？！ 看完是不是三观碎一地？从情理来说，父母去世，子女继承遗产，合情又合理，怎么到了法律上就变得如此艰难了呢？小猪妹带着一肚子疑问，咨询了一个律师朋友。按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。对于小吴这样的情况，咱可以这样简单的分析： 看看这些关系……小猪妹整个人都不太好了！
万万没想到，这些大家认为理所当然的事情，居然会生出那么多尴尬！那如果要避免这些事情，要怎么办呢？
父母只能提前立遗嘱，指定由儿女一人继承房产； 父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。 虽然在国人心目中，父母尚在，做子女的就要求立遗嘱简直就是大不孝。但现在法制社会，如不提前立遗嘱，确实会为以后的继承权带来诸多麻烦。 所以小猪妹觉得，以下这四类人越早立遗嘱越好：
1、自认为职业风险比较高的人。比如此前多起空难发生后，部分飞行员就去公证处立遗嘱。 2、财产较多的人。比如企业家。 3、家庭关系比较复杂的人。比如再婚者、有非婚生子女者等。 4、老年人。遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立。有的老人忌讳谈死亡，等到重病在床意识不清时，已不能立遗嘱了。 不过理论再好有时候还是抵不过老一辈人骨子里的亲情观，有些家庭会觉得与其这样，那我干脆早早的将房产赠送给子女不就好了？现在小猪妹又要给大家刷下三观了：
父母住满5年的房子，赠与儿女或许不如买卖划算哦！
咋回事？因为赠与房产、继承房产、买卖房产三种方式分别对应了不同的操作流程和法律风险，缴纳的费用也各不相同！不信，咱们举个转让房屋的栗子帮大家大概算笔账：一套购买时价格为60万元的100㎡住房，现在市场价格为100万元。 继承 一般来说，如果法律上认可你是父母资产的继承人，首先就可以免缴3%的契税！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，需要缴纳的费用有这些：
另外，继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。（如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。） 赠与 小猪妹提醒大家，对于赠与子女房产，如果子女需要出售该房屋，那到时候需要交纳的不是二手房1%的税费，而是20%的个人所得税哦。（如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。） 买卖 亲人之间一谈买卖就觉得阴谋重重呐，先别急着谈感情，咱们来算一算这种偏方得花费多少钱：
通过三个对比，亲人尤其父母子女之间的过户，最划算的就是继承了。当然采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力，这个也是要考虑的。 赠与、买卖两种方式各有利弊，但如果是5年以上的房子，买卖方式的成本更低。 最后，上述三种方式会因为住房大小、年限、是否首次买房、地域政策差异、房屋过户的关系人性质等，而产生各种税费的计算差异，需要具体情况具体分析！除了钱的方式，手续的方便、亲人的关系等很多也要考虑。
小猪妹今天跟大家分享的内容，希望能帮助大家守住父母财产，避免将来不必要的亲人纠纷。 父母留下的固然要守护，更重要的是跟小猪妹学会投资，学会挣钱技能，靠自己挣钱才是正道！ |
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