共有产权房被征收，补偿利益怎么分割？

其实无论是征收集体土地还是征收国有土地上的房屋，在征收完成后，征收补偿如何分配也是被征人收常遇到的问题。因为很多时候被征收房屋并非只属于一个人，而是属于多个人，那多人之间利益如何分割往往会有巨大争议。

其实征收利益的分配，本质上就是被征收房屋的分配。以最高院的一个案例来分析。

案情

A、B、C、D为案涉房屋的按份共有人，该房屋原本是四人父母所建，父母先后去世但无遗嘱，故房屋由四人依法按份继承。但由于四人并不生活在同一地区，户口也在不同地方，并没有对房屋最后归属进行明确，只是将房屋暂交由D保管与使用。

房屋于2016年被纳入征收范围内，某区政府在了解案涉房屋相关情形后，请房屋所在村的村委会出具了书面证明材料，并与D个人签订了关于案涉房屋的安置补偿协议，为此，A、B、C三人以D和镇政府为被告，起诉撤销安置补偿协议，理由是案涉房屋为四人共有，即便镇政府要签订安置补偿协议，也应该与四人共同签订，而非只与D签订协议。

此案争议点十分明确，无非是D是否有权代表其他三人签订案涉补偿协议，对于此争议点，最高院在判决说理部分，给出了明确答案。

观点

以下内容摘自最高院司法观点

本文只对人名、地点进行修饰

本院认为：根据《某社区拆迁补偿安置实施方案》的规定，补偿安置主体权属认定按照“一宅一户一证”的原则。

本案A、B、C三人虽系XXX夫妇的法定继承人，并通过生效民事判决确认了其对案涉房屋的相应权利，但三人的户籍均不在案涉宅基地对应的家庭户内，也不是案涉宅基地的实际使用人。

在D与A、B、C等人就家庭内部财产纠纷无法协商一致的情况下，某政府根据该社区居委会出具的家庭情况说明、宅基地证明等材料，将在案涉宅基地上唯一有户籍的D作为整个家庭的代表，并与其签订拆迁安置补偿协议，是在维护整个家庭的权利，并未从法律上将拆迁安置补偿的利益仅分配给D一人所有。

A、B、C提起本案诉讼，请求确认案涉拆迁安置补偿协议无效，实质是对补偿利益的分配产生争议，鉴于案涉拆迁安置补偿协议约定的补偿系某区政府对D所代表的整个家庭的补偿，以及生效民事判决对A、B、C的房产份额已经予以确认，且D对A、B、C的相应份额也予以认可，双方可通过民事途径另行解决。

总结

基于上述内容可知，在征收存在共同共有或按份共有情形的房屋时，与其中一位共有人签订协议并非认可其是唯一产权人，也并不是将家庭利益全部交与签订协议的人，只是以更为方便、有效的方式将整个家庭的利益确定下来，至于家庭内部人员如何分割，依旧是可以通过协商或民事诉讼的方式解决。