重磅！高层出手！这项政策全国推行，利好二手房？

重磅！3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发文通知，将全面推进房产“带押过户”。

通知明确：各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

这里简单解释下，带押过户，就是已经抵押的房产，可以不用先办理贷款解押，就可以快速交易，直接过户。

这样的交易模式，从流程上来说，大大缩短了交易周期，提高了二手房交易效率，也降低了交易成本，这对买卖双方、行业本身、市场主管部门来说，无疑是三赢。

“带押过户”，这也不是咱们第一次听到了。去年，深圳首例“带押过户”完成交易，随即，带押过户开始在全国范围内遍地开花。

据不完全统计，截止目前全国有15个省份，100多个地市开展了“带押过户”，其中江苏、浙江、天津、福建、陕西等省份已全面铺开。

而绵阳也早在去年就开始了带押过户的试点，不过，效果不及预期。

由于只是试点，“带押过户”并没有具体的实施细则，只有个别银行可以办理，从绵阳不动产登记中心的反馈得知，绵阳“带押过户”成功交易的非常少。

而且，带押过户仍然是线下办理，实际交易的时候还是颇为周折。

其中原因，瑞哥也在之前的文章中讲过，这里就不再赘述了。感兴趣的朋友可以回顾→

如今，国家从政策层面支持全国各地城市推进带押过户，不知道，以后在绵阳办理“带押过户”是否能更高效、更便捷。

带押过户，能否刺激二手房？

带押过户，加速二手房流通，二手房成交是否会继续攀升？

的确，带押过户本质上是为了减轻买卖双方压力，提速二手房交易流程，最终达到激发二手房市场活力的目的。

为什么要重视二手房？

都说二手房是楼市的“晴雨表”。和新建商品房相比，二手房市场更能反映整个行业的冷热程度，尤其是成交情况。

从宏观上来说，“带押过户”政策的最大意义在于释放二手房市场的流动性，推动新房市场交易复苏，从而逐步恢复市场信心和预期，促进楼市健康稳定发展。

从微观上看，此举也是给刚需和改善性需求释放了明确的刺激信号。

具体到市场，今年绵阳楼市有一个很大的亮点，就是二手房成交量节节升高！

据网签备案数据显示，绵阳3月二手房成交1515套，环比上涨27%。

二手房成交持续攀升，也释放出一个信号：刚需买房越来越难。

一方面，刚需楼盘越来越少。

放眼整个绵阳楼市，开发商们主要都聚集在外环板块，新房中能同时满足通勤、教育、医疗等需求的房源本来就偏少，而能满足的价格也不便宜。

而目前二手房市场正处于供大于求的“抛售高峰”，很多“老破小”加速挂牌，这种情形下，很多房东就会选择割肉卖掉，这对于刚需来说也是喜闻乐见的。

另一方面，随着房地产市场回归理性，开发商们都更倾向于改善产品的开发，大户型，价格高，普通刚需买不起只能转向二手房市场。

所以，核心关键就在于，新房市场由卖了二手房的改善需求接手，而二手房则由新来的刚需接手。

这一个循环如果彻底打通了，才是健康楼市应该有的样子。

就目前来看，绵阳二手房挂牌房源仍在不断增加，成交量也在节节攀升。

但如果“带押过户”全面铺开，更会打通房地产市场流通环节的最终闭环，二手房交易加速，楼市流通的渠道就不会阻塞，市场信心也会不断恢复！