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增城的朱村就是一个大坑，有些坑，你跳进去，也只是蹭了一身泥，有些泥坑，进去就别想出来。而朱村就是一个这样的泥坑，进去就别想出来了。  朱村的位置在哪？距离广州往东走30公里，差不多就到了新塘，还要从新塘出发，往东北方向走20公里就到了朱村。从地图上看，其实离市中心已经很远了，不堵车的时候，从市中心开车过去呢？一小时十分钟左右，如果上下班高峰期这个通勤时间翻倍。 为何跑去朱村买房？因为朱村有香喷喷的大饼，就是科教城，这科教城是什么呢？说好听点是番禺大学城的2.0版本，那些销售会引导你这样做对比，你看，大学城里的房子都7万一平了，科教城现在才2万不到，妥妥的潜力股啊。再加上铺天盖地的广告，号称朱村是广州东部的飞地。 还有一个大饼就是地铁21号线刚好横穿整个朱村，号称从朱村到天河的核心只需要四个站18分钟。而在朱村其中之一的凤岗地铁站周边围满了楼盘。 更好玩的是，一套100平方的房子，首付就要100多万，有这个钱，珠江新城买不香吗？ 我身边有不少朋友要去买，怎么拉都拉不住。结果买了不久，第一个锤子就砸下来。说要在朱村附近 建造一个大型的垃圾处理场。这下整个板块全部都炸锅了。  朱村为何是坑？当公布朱村要建立大型的垃圾处理场，这个时候啊，整个市场的风向已经有点不对劲了。因为开发商已经把房子全部都卖完了。市场上关于朱村的广告，已经少了很多。而韭菜住过去，才发现这个地方，没有宣传的那么好。本来说富士康要来的，结果呢，确实建好了富士康小镇，但富士康没来呀，就像老婆饼没有老婆一样。 还有这个科教城根本就比不了大学城，第一，科教城引进的都是职业学校，无论从学生素质还是教师薪资，都比番禺大学城低好几个档次，第二，大学城小岛上住宅供应少啊，房价自然水涨船高，而科教城有大片的住宅用地，一手都不知道要卖到猴年马月，二手更是毫无涨价的希望。这样的科教城，你敢买？ 最后就导致房价 长期低迷，一个楼盘就有一两百套房子在挂卖，没有大的折扣，根本就卖不出去。 其实复盘一下，其实之前朱村的价值完全是开发商的广告的宣传，把价格拉高，明显是虚高的，等潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。 所以，所有类似朱村这个样子的，以往默默无名突然又爆火市场的板块，我们一定要慎之又慎。  |
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