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2023年中央一号文件，乡村振兴政策风向标，释放明显的信号：“三农”工作重心转向全面推进乡村振兴。国家乡村振兴局挂牌以来，两年中各省级乡村振兴局陆续成立，地方落实五级书记抓乡村振兴。 这是新时代新乡村的新重大机遇，并且以田园综合体为代表的奖补政策层出不穷，三产融合发展、产业融合示范是乡村振兴战略得以成功实践的主要切入路径，也是现阶段乡村振兴落地见效的重要抓手。
本篇收集和整理了“田园综合体”优质案例内容，从以下几个维度，通过从立项申报到创意落地的全程解析，来和大家一起探究田园综合体的发展思路和设计理念，促进乡村振兴路径探索与发展实践。 田园综合体为什么既是政策机会，也是市场机会？ 田园综合体申报成功的要点有哪些？有经营盈利模式有什么? 田园综合体如何申报？对于乡村产业振兴的作用是什么？ 田园综合体如何将资源变资产？盘活县域片区？ 田园综合体实践对于其他乡村振兴项目有何种启示？ 田园综合体 核心模型·结构拆解 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，主要优势是通过综合化发展产业和跨越化利用农村资产，和其他农业项目相比，田园综合体的开发结构、核心功能、设计要点有何不同？ · 常见项目开发架构
· 田园综合体开发——8大功能分区架构 农业生产区：规模效应，最大化尊重场地肌理，满足农作物四季种植需求。认识农业生产全过程，参与农事活动，体验农业生产乐趣。 生活居住区：新型城镇化结构的重要支撑。包括园区中劳作的农民的长期居住地、服务游客居住区。 现代农业产业园区：以生产为主，包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容，农业科技园、创业园等。
农业景观区：突出主题，大多依托观赏型农田、瓜果园、花卉园等自然景观区，打造景观节点，体会田园风光。 农业科普教育及农事体验区：如现代农业博物馆、环境自然教育公园等，深入了解农业知识的同时，科普研学重要场所。 乡镇休闲及乡村度假区：满足游客地各种娱乐需求，便于游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。 产城一体服务配套区：必须具备的配套支撑功能区，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。 衍生产业区 ：联动带动助农基础上，发展衍生特色产业，延伸产业链，打造多元产业融合。
· 田园综合体6大设计要点 生态的保护、修复与重塑：在保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌的基础上完成，保护和修复生态系统，重塑田园生态景观。
创造具有地域特色的景观：依托当地的文脉特色来打造具有地域特色的自然和文化景观。 “和谐”型自然田园社区：科学地布局建筑道路和城镇设施，将田园与建筑、城镇设施融合。田园即社区，社区即田园。
农业及自然景观专业设计：合理的布置景观节点，打造具有地域特色的、具有野趣的田园景观。
“人本”型田园活动空间：提供人们生活、游憩的室外娱乐空间，让游人深入户外体验乡村活力。
居游共享双衍生：农业生产区域打造微景观公示，将乡土文化、游憩文化等融入到景观之中。
田园综合体 申报与规划·要点解析 田园综合体分为国家级、省级、市级田园综合体，符合条件，申报成功的田园综合体将获得相应的政策支持及资金补助。首批推出十个国家级田园综合体示范样板，财政部直补每年6000-8000万，连续三年。比如河北迁西县花乡果巷项目，第一批8000万资金。省级田园综合体3000-6000万，根据各省具体情况。 · 申报时间 国家级田园综合体：3-5月。 省级田园综合体：按各省财政厅文件执行。 · 资金额度 国家级田园综合体：每年6000-8000万，连续三年。 省级田园综合体：3000-6000万，根据各省具体情况。 · 申报流程 总体规划>>市、省初选>>报农发办>>实地评估>>竞争答辩>>项目公示>>项目评议>>批复立项 · 申报部门 国家级田园综合体：财政部农业司(国务院农村综改办)、国家农发办。 省级田园综合体：财政厅农发办。 · 申报材料 核心的四方面内容：田园综合体总体规划、可行性研究报告、两年到三年实施方案、答辩材料（答辩PPT、答辩视频等）。 · 利益相关主体 相关行业：城投、文旅行业、规划设计行业、医疗养老行业、亲子活动教育行业、民宿酒店行业、互联网行业、智慧城市、房地产、科技、卫生、文化、休闲农业、体育、片区开发等 。 专业服务机构：规划设计院、产业运营公司、财务顾问、咨询公司等。 其他投资机构：基金管理公司、商业银行等 。 来源：读道文旅
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