【原】承租房屋的厕所漏水，谁负责维修？

一

基本案情

2018年年底，黄小鸭与钱多多公司签订《房屋租赁合同》，约定钱多多公司将其管理的阳光公寓一楼104号房屋出租给黄小鸭居住，黄小鸭与其他一楼住户共同使用一楼的厕所。

黄小鸭入住后发现一楼厕所的屋顶有漏水，向钱多多公司报修。公司人员到场查看后，只做了少量维修。但一楼厕所顶部仍有漏水的痕迹，黄小鸭只能自行搭建塑料防水袋，防止二楼厕所渗漏滴水。同时，二楼厕所便池也存在下水流通不畅的问题。黄小鸭再次向钱多多公司提出维修漏水厕所，但钱多多公司没有再维修。

后黄小鸭向法院提起诉讼，要求钱多多公司将一、二楼厕所的漏水处予以维修，达到承租人能够正常使用的程度。

钱多多公司辩称自己已经对漏水处进行过维修，黄小鸭作为租客也有使用一楼厕所，应当承担一部分维修的责任，黄小鸭要求钱多多公司承担全部维修责任的诉请没有依据。

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二

争议焦点

黄小鸭承租的房屋厕所漏水，是否可以要求钱多多公司进行维修？

三

律师观点

出租人应当保障租赁物符合合同约定的使用、收益状态，以满足承租人使用租赁物的合理需求。钱多多公司作为出租楼的管理人，维修漏水房屋是维护自己的物业，也是向承租人收取租金的相对责任。依据《民法典》第712条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”的规定，黄小鸭有权要求钱多多公司承担维修漏水的厕所，钱多多公司也应当履行将租赁房屋维修到满足黄小鸭日常生活的程度。

四

律师建议

1.在签订租赁合同时，承租人与出租人可以在租赁合同中对房屋维修义务由谁承担进行约定；

2.如承租人已经自行维修，则保留好维修记录和维修费用的相关证据，以便向出租人主张自行修复产生的费用；

3.在未取得出租人同意的情况下，承租人不要自行改造房屋，如因此导致房屋需要维修的，出租人不用负担维修责任。

五

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

END