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我说现在是购房的好时机，并不是说楼市马上又要暴涨。现在说楼市马上又要暴涨的，我认为那纯粹是睁眼说瞎话。楼市已然进入平稳期一段时间了。但是，这就是投资买房的好时机。从几十年来的历史经验来看，楼市是有周期性的，总是有几年平稳期，几年上涨期，如此反复交替。货币不断贬值的形势未变，政府也未能摆脱土地财政，楼市的各种制度体系也并未根本改变。楼市下轮上涨高峰期迟早还会到来。 但我们等待下轮上涨高峰期，不是为了在那时候买入，而是为了在下轮高峰期时候卖出。 回顾历史，过去在楼市里真正挣大钱的，往往是在平稳期买入，上涨高峰期卖出的。因为限售政策的存在，购房后两年内的盈亏其实没有太大意义，三年以后的情况更加重要。要想在下一轮上涨期高峰的时候出货，要想你的房子在上涨高峰期来临时不被限售政策所冻住，那就要尽早购入。楼市行情一旦启动的时候，你可能又需要找关系，交茶水费才能买到自己中意的房子，这样其实变现也增加了购入成本。楼市上涨期销售的楼盘，投资客占比都很大，尤其是外地投资客涌入，个别楼盘可能会达到一半的投资客。但这样的楼盘出手的时候难度增大。当你想出手的时候，你会发现，这种楼盘会有大量的投资客在不断抛盘，该楼盘的二手房其实难以卖出好的价格。楼市平稳期销售的楼盘，投资客占比少，自住需要占绝大多数。这样的楼盘更健康，二手房出货的少，所以最容易出手，而且往往能达到惊人的价格。举个例子，西永龙湖拉特芳斯二手房，凭什么可以在去年高峰期卖到2万多的价格呢？龙湖拉特芳斯盘是在2014年和2015楼市平稳期销售，很少有投资客户，周边紧邻的几个楼盘也是如此。在楼市上涨期，该板块需求爆发，但却发现这些楼盘因为大多是刚需自住，价格暴涨仍然没有太多二手房可供应。少量的二手房业主便能坐地起价，甚至到了2万多价格仍然也有人接盘。所以楼市上涨高峰期，其实不是买房的好时机，而是卖房的好时机。在平稳期销售的楼盘，投资客更少，反而更值得投资。那些在上涨期销售，投资客大量聚集的楼盘，反而是比较危险的。在年底，企业为了完成年终任务，为了更好看的年终业绩报表，为了年终奖金，在这个时候的房屋定价和销售政策都是较有诚意的。据我所知，目前市场上有不少楼盘都有特价房，甚至还有首付分期之类的好政策，这些对购房者都是友好的。所以，这个时候，是可以在市场上淘到有性价比的楼盘的。而且，房贷利率的下调，深圳调整放松豪宅税等等，也都释放了楼市调控的积极信号。既然如此，又何必要等到下一轮楼市上涨高峰期去找关系交茶水费呢？
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