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上周末，渝大侠有两位外地的好朋友要来重庆旅游。作为东道主，当然要尽好地主之谊。不废话，火锅~安排！当问到想去哪里玩时，除了洪崖洞、南山之外，他们还点名要去“钟书阁”。对于这个“钟书阁”，渝大侠知道是一家网红书店，可本人之前没去过，只晓得它在杨家坪商圈的中迪广场。冷冷清清的商场、稀稀拉拉的行人、满目都是空置的门面，这难道就是核心商圈的新晋商业中心吗？两位朋友还以为来到了一座“空城”，怀疑渝大侠是不是带错了路。其实，这个商业中心生意不好渝大侠是有所耳闻的，但是真没想到现实会如此凄惨，到底是什么原因造成中迪广场如此惨淡呢？渝大侠突然觉得这是很好的线索。于是，说好的安安心心当导游，又变成了一次神奇的探盘之旅。我们先来到了销售的这片商业区，一片萧条的景象映入眼帘。偌大的室内步行街空空如也，几乎没有行人，临街商铺除了一家可以外卖的饭馆仍在坚持营业外，其余门面全部大门紧闭，玻璃门上贴着招租或者转卖的字条。连临街商铺都租不出去，确实是很惨……渝大侠发现，这些门面都曾有过商家进驻，有潮手店、品牌手机店、金饰店等等，但更多的是卖小面、奶茶等小餐饮为主，行业十分混乱。而如今这些商家基本已经离开。在往里走景象就更加惨淡了，抬头望去，几层的集中商业，丝毫没有入驻的迹象。在加上内部自然采光缺失，电梯和路灯也没有运转，给人感觉仿佛置身一个黑暗空间，怪渗人的。销售部分的商业如此凄惨，自持部分的商业又会怎样呢？杨家坪中迪广场自持部分的商场和销售部分的步行街也就一扇门的间隔。虽然自持部分的商场行人依然稀少，但这里至少有灯光、有空调。不过，渝大侠目测了下，商场内也有一半左右的门市是处于空置状态。随后，渝大侠随朋友的心愿，乘电梯来到三楼的网红书店钟书阁。渝大侠依稀记得之前网上曾有书店刚开业时异常火爆的照片。跟照片上形成鲜明对比的是，现在书店门口已经没有人排队了，不过进到书店内部还是有不少人看书阅读，当然，更多的并不是为了阅读而来的游客。实话讲，钟书阁确实挺有文艺范儿的，有一种置身于电视剧里面古代大型藏书阁里的错觉。趁着人还不多，渝大侠也假装摆出很文艺的样子，拍了几张装逼游客照。如果说网红书店还能正常运转，其他的门市可就不太好过了。绝大多数的餐饮店直接关门大吉，服装店也几乎没有营业，只有几家培训机构因为放暑假的原因，还有学生前来补课，稍微有点人气。分析杨家坪中迪广场，渝大侠发现其实它的条件其实不差的。先来看位置，中迪广场位于杨家坪商圈西郊，是传统的坡区核心地段。渝大侠一行是乘坐轻轨二号线来到中迪广场的，从杨家坪站下车后，步行大概8分钟就到了，交通较为方便。从建筑上看，中迪广场的建筑风格比较新潮，尤其是与一路之隔的大洋百货比起来，要时尚许多。在以老旧商业为主的杨家坪商圈来说，中迪广场的整体颜值算是比较高的。商业体量上看，杨家坪中迪广场商业加商住总量达到了80万方，在杨家坪商圈是仅次于万象城的存在。目前一期已经交付，二期正在施工，业态也应该是比较齐全的。再加上杨家坪商圈是重庆五大传统商圈之一，人口密集，人气是不缺的。所以很多人都相信杨家坪中迪广场应该是很有“钱途”的集中商业体。然而，为何现实却如此凄凉呢？第一，整个大行业来讲，电商的崛起已经越来越成熟，对实体经济的冲击早已经是全方位的了，线上网店已经可以替代绝大多数的实体门店。第二，从整个重庆的商业总量上来看，目前已经是严重过剩。遍地的商业购物中心分散了消费人群。传统商圈竞争压力也很大，要脱颖而出不容易。第三，从中迪广场自身的条件来看，虽然处于杨家坪商圈，但又处于环道之外。临近的铁马厂迟迟还没拆迁，和万象城背靠二十四城大社区不同，中迪广场周边没有类似的大社区基础。第四，中迪广场的招商运营能力不足。比如万象城背靠华润央企的雄厚实力，招商运营能力强，引进了大量知名品牌，定位明晰，走中高端路线，能够吸引消费者。而中迪广场的母公司中迪禾邦集团，是来自四川达州的开发商，近几年来在各地迅速扩张中迪广场这样的商业项目.但做商业投入巨大,中迪其实并没有足够强大的商业实力和成功经验，自持部分都没有做起来，销售物业就更难上加难了。时间先回到去年年底，中介朋友圈疯传杨家坪中迪广场商铺全款5.5折，按揭6.5折。按揭和全款的折扣之差，竟然达到10个点，这是中迪现金流出现问题的征兆。2017年中迪广场刚开盘的价格为2-8万元/平米，去年底的价格，接近于腰斩。门面大量甩卖后，网络上就盛传着“中迪快垮了”的传言。今年2月，房地产业内和媒体圈的微信群中，流传着一份要求员工主动离职以及迟发工资的通知的微信群截图。而在之后人民网问政平台上，成都市成华区政府就中迪禾邦员工对中迪禾邦裁员和迟发工资的举报进行了回复，确认了中迪禾邦集团进行裁员以及停发工资的事实。此外，中迪禾邦近年陷入信托违约危机当中，显露出资金困境迹象。据安信信托披露信息显示，截至2019年，至少有超20亿元的逾期信托资金为中迪禾邦关联企业发行，另有超200亿元信托资金与中迪禾邦有关。受此影响，杨家坪中迪广场二期也被停工了接近一年。位于汽博的两江中迪广场也曾有出现了长期的停工状态。资料显示，中迪禾邦是起家于四川达州、总部位于成都的开发商，成立于2006年。其房地产板块的主体中迪投资是深交所A股上市企业，开发项目集中于川渝两地。通过几年的迅速扩张，2019年中国房地产企业销售排行榜中以144.5亿元的销售额排名第130位。然而，中迪禾邦自2018年起，开始出现严重亏损。根据财报，中迪投资自2018年至2019年三季度均处于亏损状态。今年4月，中迪禾邦的股权法人变更，原法人李勤退出，另一名达州帮大佬刘军臣成为法人。上月，中迪投资发布公告，李勤以2000万将手中的西藏中迪实业100%的股权转让给刘军臣，这部分的账面价值达12.38亿元。巨大的价格差引发深交所问询，中迪投资称是西藏中迪负债金额较大，导致其净资产仅为1855.48万元。转让完成后，中迪产融仍以23.77%持股比例为中迪投资控股股东，但实际控制人已经变为刘军臣。刘军臣为达商总会常务副会长，四川省房地产协会副会长。刘军臣掌权后，中迪禾邦何去何从，还需拭目以待。杨家坪中迪广场二期目前在建设中，它未来能否走出泥潭，依然是未知数。
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