【原】​爆炸！首开卖掉640套，这才是真正的流量盘

昨天，轨道6号线支线二期顺利通车了。

6号线支线二期南北贯穿水土，线路全长14公里，设刘家院子站等7座车站。在轨道利好加持下，水土将进入全新的时代。

（轨道6号线支线第二期线路图）

事实上，水土已经成为购房人热捧的区域。在轨道刘家院子站的万科四季花城，又续写了热销神话。

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2019年6月到2020年7月，四季花城一期仅用了一年时间售罄，销售了约2344套高层，在水土区域占比约50%，同期在整个主城高层销售排名NO·4。这次万科四季花城三期爆款小高层新推，再次创造新高。

（四季花城三期总体布局及在售楼栋标识）

万科四季花城三期一共17栋高层，年底直接开出了7栋楼。当下市场，如此的大手笔，全重庆恐怕都没有几家。

万科四季花城三期首开就销售640套（包括企业员工约90组，同行约150组），成交套数和成交金额在水土住宅排名双TOP1。其中成交套数占比约水土住宅的60%，成交金额占比约水土住宅的50%，成就了重庆楼市的一大热销传奇。（以上数据来源于项目台账+铭腾，统计时间2020.12.1-12.30）

（四季花城三期营销中心现场图）

万科四季花城凭什么能得到广大购房客户和同行们的追捧？凭什么能持续热销？

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万科四季花城能够热销，首先是充分享受到了区域快速发展带来的的种种红利。

① 轨道通车，水土发展提速

水土规划有三轨一线，包括6号线、14号线、16号线和铁路东环线。如今轨道6号线支线2期顺利通车，水土将能快速连接中央公园、悦来、礼嘉、光电园等重要组团，迎来新的发展机遇。

（轨道6号线线路示意图）

万科四季花城是名副其实轨道房，在项目门口就是6号线刘家院子站，万科四季花城到悦来仅需3站，到中央公园商圈仅需4站，7站直达礼嘉欢乐谷逛街打卡。

（万科四季花城营销中心实拍图）

对于首次置业的朋友，轨道交通是非常重要的考量因素。轨道房应是购房人的首选。在北区，79万起的总价就能买轨道装修小高层，还有比万科四季花城更好的选择吗？

② 地价大幅攀升，区域价值凸显

5年前，水土的地价只有一两千元，而如今水土最高楼面价已经涨到了7664元/平米，5年时间地价翻了约6倍。

（水土地价示意图，数据源于铭腾机构）

这几年，重庆万科、龙湖、合景、中粮、正荣、金融街、招商、金科、华宇等一大批品牌房企进驻水土，合力开发，让区域高速发展，但房价也在攀升。

万科四季花城在较早的时机，以相对较低的成本占据了水土门户位置。并且万科四季花城是水土区域少有的小高层产品，总价79万起，门槛更低。

③ 产业厚积薄发，享产城融合红利

水土是两江新区直管区、自贸区、中新互联互通合作核心区叠加的板块。

水土（图源网络）

根据水土高新技术产业园官网信息，水土高新产业园引进了京东方、万国半导体、云计算中心、机器人研发中心等530余家高新技术企业，其中包括世界500强11家，中国500强6家。根据规划，水土高新园将吸附约60万人的高新技术产业就业人群。

万科四季花城占据水土门户，也是区域的先行大盘，分享着水土产城融合的红利。

④ 大城醇熟配套快速兑现

水土的各类配套均在快速兑现，不断提升区域的居住价值。

交通方面，除了6号线支线2期通车，铁路东环线一座特大桥已完成桥梁铺设，马元溪索辅梁斜拉桥也在加速推进，水土交通体系正在不断完善。

 （马元溪索辅梁斜拉桥效果图）

环境方面，水土规划17座公园，已建成红旗水库公园、云顶山公园、云兴体育公园等，今年水滴桥公园等公园也开园迎宾，随着越来越多的公园建成开放，区域宜居优势越来越明显。

（水滴桥公园实景图）

商业方面，水土规划商业体量约100万㎡。目前已经建成云中商业街、云顶大酒店等。四季花城一期和三期之间也规划了商业商务。另外，项目去中央公园商圈也只需三个站。

（两江云顶大酒店实景图）

医疗方面，区域内规划3所大型综合医院。其中，中科院大学附属医院，九院两江分院两所公立三甲医院正在建设中，将为区域人民提供医疗保障。

总而言之，万科四季花城充分享受水土高速的发展的红利，性价比凸显，从而被广大购房人青睐。

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万科四季花城的热销，更在于产品本身的综合竞争力。

① 活力大社区

近几年，重庆主要是小规模供地。所以，像万科四季花城这种约50万方的大社区，已经不多了。大社区意味着更大的小区空间和社区配套，会更有吸引力。

（万科四季花城区位图）

在万科四季花城三期充分考虑运动+健康+休闲，打造了有氧健康活力跑道、全龄健身场所、星光游乐园、萌宠园、活力连廊等多个景观场所，为年轻人打造了一个充满活力的大社区。更容易俘获购房者的心。

（四季花城三期星光游乐园意境图）

（四季花城三期星光萌宠园意境图）

② 万科臻装

万科做装修房已经26年，有很深的造诣。而且，万科的装修非常人性化，后续也更有保障。

（万科四季花城建面约86㎡户型样板间）

对于年轻人来说，装修费神费力费时间，是一件非常头疼的事情。但万科四季花城为他们省去了装修的各种麻烦。

③ 精致户型

万科四季花城热销非常重要的一点，我认为是万科精准的定位。水土的绝大多数项目在改善洋房的红海里厮杀。而万科四季花城的高层小户型却无比受市场欢迎。

（万科四季花城三期效果图）

当下的市场，刚需仍是主力。万科四季花城整个三期就只有建面约70平米的两房和建面约86平米的三房两种户型，合理控制了总价，让更多的购置第一套房的人更容易接受。

万科四季花城的户型设计也很棒。比如它建面约86平米的户型，方正实用，动静分区，设计合理，利用率高。

（万科四季花城三期建面约86㎡户型图）

该户型采用U型厨房的布局，用起来更顺手，而且操作面的采光也更好。在卫生间的设计上，做了卫浴干湿分离，还把洗手台外置，提高使用效率。景观阳台能够90度采光，让更多阳光能够进入室内，同时还增加了景观视野面。

（四季花城三期营销中心现场图）

万科四季花城还在持续热销中，按现在的去化速度，用不了几个月万科四季花城三期的小高层就有可能清盘。

还没上车的朋友，应该抓住机会尽早上车了。