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“安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜”，拥有一间可以遮风挡雨的房屋，是百姓自古以来的愿望。然而，直至工业经济发达的今天，我们还未实现人人皆有居所这一目标。 随着我国生育政策的松弛调控下，我国的人口基数不断增长，百姓对房屋的需求居高不下。与此同时，房地产市场良莠不齐，烂尾楼工程频频被爆出，部分受害者不仅花光了全部积蓄未能住进新房，还背负了一笔巨额债务，疲于奔波在还债和维权的道路上。在这种情形下，二手房市场被越来越多的人青睐。二手房屋交易往往涉及多方主体，如买卖合同法律关系的双方当事人、中介机构、银行等，交易价格除受合同主体影响外，还受到市场、政策等多方因素的影响。 如果您近期对二手房感兴趣，不妨花一点时间了解一下二手房交易的几大注意事项。 （1）房屋产权是否合法、完整，有无房本；注意共有产权人（原业主的配偶、子女等）；交易时，无论对方提供的房产是否为夫妻共同财产，签订合同时，尽可能要求夫妻双方签字或出具同意出售意见，对方年长的尽可能要求其子女签字。 （2）房屋是否涉及抵押、贷款； （3）是否涉及出租、借款等； （4）房屋是否涉及诉讼纠纷； （5）房屋名下的学区学籍是否被占用； （6）房屋名下是否有登记的户口、居住证； （7）与房屋相关的水、电、煤气、天然气、物业管理费是否结清； （8）水电天然气等注意办理过户登记； （9）签订合同时应对屋内现有的设施设备进行清点并尽可能制定交付清单，贵重物品应列明物品的规格型号数量价格等；必要时，在合同中约定相应的违约金或付款限制； （10）房屋是否为凶宅； （11）注意权利转让的完整性，仅有居住权的房屋尽可能不交易； （12）中介费、转让费尽可能分期付款，保留一笔尾款在办理过户后支付；涉及中介费，付款方式尽可能约定为事未成，中介费全退方式； （13）签订合同时注意仔细阅读； （14）此外，合同签订前，应充分获取跟交易相关的信息，这些信息不仅包括双方的交易条件的知悉，还应对当地二手房市场情况、国家及地方的法律法规政策有所了解，如是否限购等。更细致的，还可以实地考察，跟周围的邻居、物业公司打听打听房屋基本信息，邻里关系等。 |
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