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如果要用一个方位，来概括成都城市变革的多元，会是哪里？答案是：城东——成都千百年来的商业繁华在这里，工业时代的经济繁荣在这里，当下城市更新、回归主城的毅然决心也在这里。回顾成都进入国际化的30年间，城东每一个阶段的重点发展区，均与城市级发展战略高度同频。如果要用时间来代表成都近30年来不同时期的发展“转折点”，那么，应当是1999、2005与2018年。也是在这几个关键年份，城东的三个荒芜或衰落的区域轮番上演巨变——每一次巨变，都映射出一个时代。1999年，国家敲定西部大开发战略决策，成都成为内陆开放型经济高地种子选手，进入国际化的关键转折点。 那一年，人民南路广场更名天府广场；九眼桥启动重建；双流国际机场新跑道投入使用；王府井百货开业带来了全城首家麦当劳…… ▍新老九眼桥实景图（左图来源：成都市情网） 也是在那一年，全国的福利分房制度正式结束，商品房时代呼啸而来。深圳房地产巨头万科，在狮子山以约500亩土地规模以及“情景花园洋房”理念，打造了红极一时的万科·城市花园。 ▍万科·城市花园早年的户外广告，充满生活想象（来源：@万科成都） 1999年的狮子山还是“郊区”，公交线路仅有2条。而推动区域发展的关键，是「人气」：只要市民的需求够大，便能助推学校、地铁、公园等配套落地。于是，拥有近3500户业主的城市花园，不仅让低密高绿的国际化人居理念萌芽，也推动狮子山实现蝶变：区域内大量社区拔地而起，成龙大道、川师附小、地铁7号线、中环路逐一落定——大量吸纳人口，农田变都市，这正是成都国际化的关键一步。 ▍狮子山1999-2008年卫星地图变化 2005年，三环路开通已有三年，人们对“成都”的定义却还停留在三环内。但成都将城市边界外拓的决心已显——国务院批准《成都市城市快速轨道交通建设规划》，地铁1号线正式动工，轨交建设元年到来，城市外拓有了扎实基础。突破三环发展，城东与城南几乎保持着同步。那一年，东三环外的成渝立交，600余亩土地之上长出了一座名叫万科·魅力之城的大城。一年后，中西部最大的铁路客运站——成都东站宣布择址其西侧，为城市链接全国埋下伏笔。 ▍万科·魅力之城早年的广告：一座正在生长的城市（来源：@万科成都） 超级枢纽的吸附力与魅力之城5000户业主的生活需求，推动了区域的现代化：地铁2号线、凯德广场、树德小学、三甲医院……甚至还诞生名为“万科路”的市政道路，无疑是对大城推动力的巨大肯定。人们也逐渐认识到：成都外拓是必然趋势，三环外也可以变为繁华地带。2018年，中优站在了与东进、南拓同等高度，城市更新势在必行。与以往的旧城改造不同，“公园城市”这一全新理念的提出，让主城的城市更新有了“生态、生活、生产并重”的大前提。主城东，杉板桥的城市更新便是如此进行。那一年，近80万方城市综合体——天荟Talent Hub正式启动，除了写字楼、商业、住宅等常规业态之外，还包含一座市级文保建筑：国营红光电子管厂生产车间，即后来的万科·城市生长馆。 ▍透过万科·城市生长馆的玻璃幕墙，建筑原貌清晰可见（来源：@万科成都） 随着万科·天荟的建成、龙湖梵城及招商中央华城两大综合体的兑现、地铁/公园等公建配套的完善，往日“城中村”换上国际化新颜，成为「城市更新+公园城市」样本。1999-2018，成都的国际化之路从外拓到回归主城，发展理念藏在三次“城东巨变”之下，而每一次巨变的背后，都有同一位关键先生：万科。在城东，万科每一次以“城”的规模布局，都掀起了一场“蝴蝶效应”。如今，万科于城东行政学院板块再造一座大城——高线公园，这背后又藏着什么玄机？纵观城东，万科「大城」的择址观其实很明确：城市发展脉络之上——行政学院，正好对味。今年1月，《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式公布，龙泉最新的“一轴一带、两心八组团”中心城区空间结构浮出水面。其中“两心”之一，就是行政学院板块——四环以内、蜀都大道以南的东部新城中心，「城东新中心」的城市级站位就此确立。 ▍来源：《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021—2035年）》 按照规划，东部新城中心定位“文化创意典范区、品质生活活力区”，将着力打造“一园两带三组团三板块”（玉石湿地公园，熊猫绿道、锦城绿道，未来社区典范组团、城市活力提升组团、生态场景营造组团）的功能布局，形成“文创+音乐+总部经济+数字经济+现代服务”经济产业集群。将其放至整个成都东南的版图之上，其「中心」地位一目了然：它坐落于主城，城市级道路四通八达，拥有地铁2号线与9号线（规划）两条轨交线路，堪称“城东枢纽”。同时，区域与金融城、攀成钢形成“黄金三角”，更可内接东大路、盐市口之繁华，外拓环城生态公园、三圣乡等城市级生态，拥有强大的「公园城市」基底。 新的历史起点，意味着高水准规划以及城市级资源的落位。如今，东部新城中心两大核心板块——玉石未来公园社区与行政学院TOD，正加速成型。玉石未来公园社区位于驿都大道以北、环城生态公园以西，也被称为“玉石TOD未来公园社区”。按照规划，该片区占地面积约7600亩，将立足TOD优势及资源禀赋，规划打造为“数字文娱创造谷、玉石未来公园城”，未来将建设成为成渝双城经济圈的东翼创意门户、国际化绿色低碳创想型城区名片、未来国际化美好生活方式栖息地。同时，整个片区形成“三大服务中心+四大居住片区”空间格局，「国际化」二字贯穿全区——除了国际医疗、国际教育、万国商业街等国际化生活配套之外，更将打造国际交往创业中心、外籍一站式服务中心、艺术中心等面向国际顶尖人才的空间载体以及云端酒店等高端商务配套，同时将城市领事馆首选区作为发展目标之一。 ▍玉石未来公园社区效果图 放眼全城，外籍服务中心与高端酒店的组合，往往出现于城南的高价值区，譬如倪家桥使馆区、桐梓林、大源，都是大量外籍人士聚居、国际化配套设施完善的区域。而玉石未来公园社区对外籍服务中心、国际化配套设施的前瞻性布局，也足以看出官方层面将其打造为「国际高端片区」的决心。未来，品国际美食、逛国际商店、与国际顶尖人才做邻居，也将成为东部新城中心的日常。在整个东部新城中心的版图中，作为成都首批14个TOD示范项目之一的行政学院TOD，占据着核心腹地——驿都大道中心主轴之上。驿都大道之于城东，又如剑南大道之于城南：是「城市豪宅轴」，串联攀成钢、塔子山、行政学院、东安新城等高端住区；是「顶级商圈轴」，链接太古里、468等核心商圈；是「城市财富轴」，西起“西部华尔街”东大街、东连东部新城中心高精尖国际产业集群；是「城市生态轴」，塔子山公园、三圣花乡、天鹅湖、玉石湿地……沿线布局。行政学院TOD站城一体化设计面积约947亩，以地铁2号线与9号线（规划）交汇站点为核心，规划打造集核心商业、办公、酒店、生态、公服配套、高品质住区等功能复合、高效混合的公园城市，并与468地标群、玉石建筑群，重绘区域中心天际线与城市界面。  ▍行政学院TOD意境图历经两年沉淀，城市级公建设施相继落定：多座微绿地、小游园建成，出门便可享受盎然的绿意与游园的乐趣；行政学院地铁站东西两侧跨线桥在建，未来将贯穿片区南北。高端商圈氛围加速成型，成都世茂广场、伊藤洋华堂旗舰店、华熙LIVE528等大型商业已服务周边多年，未来，万科以代官山为蓝本规划的约5万方内退式商业街区「楠木街」，龙湖即将正式动工的约14万方驿都天街，将与之共筑又一城东核心商圈。万科商业与龙湖商业继杉板桥之后的再度联手，也或将在弥补东大街延线品质商业断档的同时，激发出与杉板桥同等能级的城市活力。 ▍行政学院板块商业配套 优质教育也正快速发展为区域的强项，周边国际/民办/公立学校应有尽有，其中不乏被誉为“成都国际教育圈黑马”的青苗学校、“成都私立第一梯队”的川师上东等名校资源。更遑论区域内还在建多所学校：洪柳东小学基本竣工、柳树东小学及幼儿园等校在建，“步行送孩子上学”已是触手可及的未来。 ▍青苗学校实景图，该校教师平均教龄超11年，硕士及以上学历教师占比80%以上，其中不乏IB、雅思等考官以及毕业于剑桥等海外顶级名校的教师（来源：@成都龙泉青苗学校） 既可悠然享受当下，亦可尽情拥抱未来，如今的行政学院TOD，已云集三大品牌房企：万科、龙湖与人居，省直机关家属院——玉景苑也已交付。可以肯定的是，三大房企与省直机关家属院必将集合为强大的区域推动力，让TOD生活快速兑现。 ▍来源：龙泉驿区规自局去年8月，行政学院TOD经历了大规模调规，涉及10宗涉宅、4宗商业、4宗教育以及2宗服务设施用地——更丰富的城市功能、更大规模的住宅开发体量，区域注定成长为“高纯度”的高端居住区。 ▍行政学院TOD调规图 竞争激烈的土地市场，也印证了这一点。去年区域的清水限价已达28000元/㎡，甚至超过了二八、青羊新城等主城热点板块。“3w+时代”的到来，是对区域未来潜力的充分证明，亦是对未来高端居住氛围的定调。 ▍行政学院TOD及周边土地成交情况示意图 那么，高线公园这座出自万科之手的大城，又会让东部新城中心上演怎样的“蝴蝶效应”呢？高线公园引发的首轮“蝴蝶效应”，是在高端地产市场。2021年11月，高线公园首次开盘便在当月的全城“500万级大宅销售榜”以及“500万级TOD住宅销售榜”中名列前茅，以单盘之力，展现了主城核心深不见底的购买力，买家不乏川大教授、企业高管等各界社会中流砥柱。能够让高端买家毫不犹豫地下单，高线公园的魅力何在？高端市场的三大“硬通货”——生活、圈层、产品，是决定性的推动力。放眼城东，万科造的不止是城，更是一种独属于大城的生活方式：城市花园的邻里温情，魅力之城的繁华便捷，天荟的潮流时尚，都离不开万科的匠心营造。高线公园也不例外。纵使TOD规划已充满想象空间，万科依然选择造一座汇集高能级、高浓度配套的大城。在整体规划上，高线公园以场景营造重构业态，在TOD核心约289亩土地之上，形成不同“模块”构建起的开放共享复合场域，商业、商务、居住、公园、地铁等城市功能相互穿插、融合。
▍高线公园多元场景示意图 另一方面，高线公园如今已成为城东乃至成都名声在外的「地标」：高颜值的T字型轴线“慢行系统”、国际化的两栋百米超高层地标（规划），6处主题各异的公园构成约60亩生态空间将生活环抱……当“地标即身份”成为社会共识，当PARK+TOD生活成为生活的终极理想，高线公园自然成为高端买家的心头好。
▍高线公园实景图 而开放式商业街区「楠木街」，亦为生活增添了诸多乐趣：摒弃了“盒子”式的封闭空间，通过林荫绿轴与道路退让，营造社交性、体验感更强的慢行商业系统。同时，步道两侧种植美国红枫，选驻蛋糕店、咖啡馆、书店等颇具情调的业态，相较于周边其他三大商业体，它小而精，便捷而悠闲。在这里，就着一杯咖啡，阅读、下午茶、漫步……悠然度过半日时光。 ▍高线公园·楠木街意境图休闲、娱乐、教育、公服等配套交融，动线组织高效有序，人们走出家门便能轻松走进一家精致的商店、一座有趣的公园、一所优质的学校或是一栋地标，在欣赏繁华都市盛景的同时，完成公园漫步、购物、学习、社交等一切活动——这，正是万科为高线公园营造的生活方式，亦是备受社会塔尖人士推崇的生活方式。当然，高端买家对生活享受的追求是全方位的。因此产品打造上，高线公园走了纯粹改善的路线——大平层目前主力在售建面约200㎡起步，叠墅产品则是城东罕见的超百亩纯墅居产品，「产品力」更是市场拔尖水平。其中，大平层产品采用LDKB一体化设计，形成开间约10米的阔绰家庭互动区，与孩子一同游戏、阅读，与家人围坐一桌享受珍羞美味，与父母促膝长谈……生活满是温馨。
▍高线公园大平层样板间实景图 叠拼产品「樾墅」更是独占百亩土地，形成市场少有的百亩纯墅区。整个墅区被公园环伺，内部则将呈现精致的中庭景观，与自然和谐共生。此外，建筑更以超大窗墙比塑造“全面屏光感”立面，令高净值人群倾心不已：一批次快速售罄，如今二批次已载誉加推。
▍高线公园「樾墅」实景图 建面约297㎡下叠产品极尽奢侈：双下沉地下功能空间，会客与家庭互动空间各自独立；LDK一体化设计+约百平米南北双院落，举行50人的派对毫无压力，大尺度的厨房也给了私人厨师足够的发挥空间；6大套房设计，让每一位家庭成员都拥有极致舒适的独立空间……
从东部新中心的城市级站位，到PARK+TOD的前沿理念，从内部丰富的生活场景营造，到满足生活想象的产品设计，高线公园能够俘获高端买家的心，全凭实力。值得一提的是，高线公园已在稳步兑现其为业主承诺的「生活梦」：今年将迎来首批次交付。就如当年选择了城市花园、魅力之城、天荟的万科业主未曾被城市辜负，如今选择高线公园的人们，也将成为行政学院城市巨变的见证者与推动者。
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