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今天的土拍，就像这两天的天气一样火热，就像昨晚的电闪雷鸣一样迅速！ 先来看看大背景。 继成都楼市2月份房价涨幅全国第一而“喜”提热搜之后，3月，成都的新房以8.5%的同比涨幅，二手房以9.4%的涨幅，再次领跑全国。 根据成都住建局公开的网签数据，3月成都二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，创下近7年来的月度新高。这个数据比上海还多了4000套，甚至超过2022年深圳全年的二手房成交量（2.68万套）。
新房也不遑多让。数据显示，今年一季度，成都新房成交3.5万套，其中，3月新房成交1.5万套，环比2月增长约35%，同比去年3月增长16%。 楼市火爆如此，土拍自然也是一派欣欣向荣，据悉今天这场土拍共有约52家企业报名，不仅招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等央国企积极参与，民企活跃度也大幅回升，包括龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等均有参拍。 链接：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！ 最终，三宗地块全部在短时间内达到最高限价。
再分地块来详细看看。   ▍一号宗地位置示意图 ▍一号宗地区位示意图该宗地紧邻地铁4号线清江西路站，东南侧就是已建成投用的幼儿园和社区综合体，西侧是三环路，北侧有金沙小学（B区）和石室联合中学及金沙滨河公园，交通便利、配套齐全。 目前地块附近二手房挂牌均价约2.7万元/㎡（据安居客），新房最高均价约3.7万元/㎡。以该宗地的各项指标结合区域市场，未来打造为低密低容的高层+叠拼的可能性非常大。
二号地块举牌速度更快，三轮之后就已达最高限价，随后进入抽签环节，共24家参与抽签，最终由50号诚一投资纳入囊中。  ▍二号宗地位置示意图 ▍二号宗地区位示意图地块所在片区前两年曾被冠以“天府前湾”的名头狠炒了一把，但是无论城市界面还是周边配套，或许“万安南”的名称更适合它。某种程度上，这里或是天新核心住区（麓湖、天西、兴隆湖）的最佳“平替”，诚一投资未来只要在产品上不犯错，应该是稳了。  三号宗地同样是迅速进入抽签环节，一共11家参与竞拍，最终花落7号中盖建设。  ▍三号宗地位置示意图
▍三号宗地区位示意图  ▍驿马河公园直达东安湖畔该宗地1.5的容积率也是今天三宗地中最低的，结合片区目前的热度及面市产品，如果未来打造为“叠墅”产品，试想一下，东安湖片区惊现首座“墅级盘”，不用多解释、大家冲冲冲～
其中最有看头的是锦江区潘家沟地块以及双流怡心湖地块。 锦江区潘家沟地块位于林家坝TOD片区。片区位于锦华路东侧、锦江大道南侧、成自泸高速入城段以西，夹在金融城三期与白鹭湾板块中间，是规划中的地铁9号线二期和20号线换乘站。在相关部门的产业规划中，这里被称为中国生物科创谷。
不过今天也是几家欢乐几家愁，大邑县的4宗地就全部流拍了～ 看来成都土地市场的马太效应越来越明显了。这是个好事情，一个正常理性的市场就应该是东边日出西边雨，一哄而上的疯狂是持续不了太久的。 一年之际在于春，3/4月的土拍奠定了今明两年的基调，稳健向好的成都楼市，接下来大概率要一路领跑全国城市了，且让我们拭目以待！ |
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