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城中村改造等集体土地上房屋拆迁项目中，安置房大多是国有土地上的商品房。相较于被拆迁人原来的住房，房屋价值贵了可不是一星半点。而如果被拆迁房屋院落的面积小，安置房的面积大，被拆迁人不仅安置补偿款没有剩余，还要倒贴一笔不小的费用来购买安置房。由于本身资金问题，更有部分被拆迁人无力补足安置房差价。中恒信律师事务所要提醒大家，遇到这种情况，以下三点要了解。
第一，差价过大，说明房屋价值评估阶段出现了问题。 城中村房屋已临近城市边缘，甚至已被发展起来的城市圈所包围，即便其土地性质仍为集体所有，宅基地的区位补偿价也不会太低。如果人为将地的价值略去不估，只单纯考虑房屋的重置成新价值，这样评估出来二者的差价当然会被拉得很大。 故此，被拆迁人要重点参与、监督宅基地上房屋的调查登记和评估环节，确保其数据、方法客观准确，不至于被从技术层面上压低价值。如有疑问，要及时向入户人员提出，并可通过对评估报告申请复核、专家委员会鉴定等渠道进行救济。 第二，安置房建得面积过大，本身就不符合实际情况。 拆迁安置房不同于一般的商品房楼盘，具有明确的保障性，且在自由交易、办理过户手续等方面多有限制。在这种情况下，拆迁安置房的户型本身就不宜建得过大，或者有几档户型面积可供被拆迁人根据需要去选择。如果相关安置房户型、套内面积数据在拆迁补偿安置方案、手册中已经披露，被拆迁人可明确要求开发商、拆迁办予以修改。  第三，即使补不起差价，也要保障被拆迁人有房可住。 如果个别被拆迁户确实付不起面积差价，也有以下原则需要在处置时遵循： （1）必须保障“原有生活水平不降低，长远生计有保障”，保证被拆迁人“户有所居”，说白了就是得有地方住。 （2）对原有房屋面积过小的住房困难户，拆迁政策应当给予适度补贴或者补助，以保障其在安置时拥有必要的房屋面积。这方面的信息被拆迁人可直接向村委会、开发商或者乡镇街道等咨询。 （3）被拆迁人自愿的，可选择领取货币补偿，这样可最简单的规避掉付差价的问题。但这一选择必须基于被拆迁人的自愿，而非遭任何强制。任何限制、剥夺被拆迁人补偿方式选择权的方案，都注定是违法的。  总之，不应当存在哪个项目是被拆迁人住不起安置房，只能选择货币补偿的。这点大家牢牢记住，在遇到此类纠纷时尽早咨询专业律师，问题一定是能够解决的。 |
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