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开发商的大证是国有土地使用权证和房屋所有权证。大证是这两个证的俗称，是指开发商办完一个楼盘的产权总证之后，进行新建商品房的初始登记，并且还没有分割到各个业主名下之前的证就叫大证，在正规的开发商处购买的房子，都是具有大证的。 需要注意的是，大证没办下来是不能交房的。开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证。开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，取得当地建筑部门的竣工验收，并且向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有以上证明，业主有权拒绝收房。而且在签订销售合同时，购房者需要对交房时的房屋配套设施做相应的约定，确保自身的合法权益。 |
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