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日本的物业公司竟是这样管理。 日本的物业有一条不成文的规矩。下水道不管堵没堵，每年必须全部清洗疏通。楼顶层的防漏系统5年修补一次，10年大补一次。外墙是10年全部翻新。电梯3个月安检一次，15年换一次新的。每家每户的消防系统探。 从事物业管理工作人员必须考取国家资格证书。公寓管理士，日本法律也是绝对保护业主委员会自治权利的。如果业主管理公司出现问题，业主委员会是有权利解雇物业公司。那么物业费又是如何收取？买房子的时候要交一笔维修基金。一般三室一厅的房需要一次性交10万人民币，以后每月交1到2，000元的管理费。如果房子是租的，每月交1~300元的物业费就可以了。 维修基金和物业管理公司共同要钱是放在银行里的，使用的时候由物业公司赢得业主委员会审批。其他的部门无权干涉和日本的物业公司竟是这样管理。   |
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