 建筑安装工程管理5个阶段1、设计阶段（点击查看） 本文介绍施工阶段管理经验分享 #1验收项目梳理1、安装相关验收项目包括：防雷验收、电梯验收、消防验收、绿建验收、电力验收、自来水验收、供热验收、节能验收、三网验收等。 2、因地方不同，安装相关验收有较大差异。如咸阳市无自来水验收和供热验收。 3、因消防验收难度较大，持续时间较长，重点关注消防验收。 4、了解当地验收规则，确定本项目是消防现场验收还是消防备案。 #2编写验收计划1、根据项目全景计划及现场实际施工进度，编制安装各项工作验收计划。根据验收经验，留足验收整改及二次验收时间。 2、梳理各项验收的前置工作计划、厘清各项验收之间的逻辑关系。 3、根据项目集中交付计划，第一次消防验收应在交付前3-6月启动，消防检测报告应在第一次正式消防验收前1-2月取得。 4、施工过程应按照验收要求收集相关验收资料，包括相关配合单位。 5、第一次消防验收前确保电力验收通过。避免因正式电未通，影响消防验收。 6、根据项目施工计划，考虑正式电梯是否作为施工电梯拆除后的垂直运输工具使用，确定电梯验收计划。如不考虑，电梯验收最迟应在消防检测前1-2月完成。避免影响消防调试及检测。 #3验收准备1、参验人员要组织到位消防设计审查验收主管部门开展消防验收备案现场评定时，建设、设计、施工、工程监理、消防设施检测机构等相关单位项目负责人必须参加。 同时另须组织项目建筑、水、电、暖通4个专业设计人员及消防分包单位项目负责人参加消防验收。因项目负责人应到未到或存在人员冒充等不良行为的，将终止验收程序并予以通报扣分。 2、图纸资料要准备齐全消防验收备案现场评定主要分为听取项目汇报、检查图纸资料、开展现场查验三个环节。 建设单位要提前准备好汇报材料，将消防设计审查合格的图纸（盖章纸质版）按照消防设计专篇、总平面图、设计总说明、建筑、给水、电气、暖通、设计变更图的顺序放至会议室，同时提供完整的工程消防技术档案和施工管理资料（含涉及消防的建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告）。 3、测试工具要提前配齐安排专业人员并配好消防烟枪、风速仪、照度仪、卷尺、人字梯、对讲机、插孔电话、手电筒、水枪水带等测试工具。 准备好对耐火窗、防火门、排烟管、电线电缆等消防产品或构件的破坏性检查的相关工具。 工作人员应技术熟练、熟悉现场，保证工作效率。 4、设施设备要正常运行项目的消防系统应处于准运行状态。 各消防设施设备均应设置在自动状态，消防水池和水箱要处于正常水位，各个防火门要保持在正常状态。 提前做好联调联试，消防设施性能、系统功能满足相关标准要求。 5、查验现场要实事求是根据验收组要求，高效配合开展防火间距、消防车道、消防车登高面、安全疏散、防火分隔、消防电气、防烟排烟、火灾自动报警、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等的查验工作。 要坚持实事求是原则，严禁弄虚作假、谎报瞒报工程实际情况，一经发现将严肃处理。 6、问题整改要举一反三验收组汇总检查问题时，其他人员应回避。现场问题汇总完成后各参加验收人员依次签字确认。 所有问题均应举一反三、全面排查整改，并形成整改报告（模板附后）。复验时重新随机选点检查核对。 原则上一次复查即出具验收意见，由建设单位项目负责人签收领取。二次申报项目按照现场评定要求重新进行消防验收。 #4消防验收重点问题汇总
#5验收流程施工完成→建设单位组织自验→建设单位提出申请→住建部门受理→组织验收→出具验收意见 1、建设单位组织自验建设单位提出验收申请前应组织设计、施工、工程监理、技术服务机构进行查验：
2、建设单位提出申请建设单位符合上述自验要求后，编制工程竣工验收报告申请住建部门验收，应当提交以下材料：
3、住建部门受理消防验收主管部门收到建设单位提交的消防验收申请后，对申请材料齐全的，应当出具受理凭证；申请材料不齐全的，应当一次性告知需要补正的全部内容。 审查资料包括：
4、组织验收消防验收主管部门受理消防验收申请后，按照国家有关规定，依据验收评定规则，对特殊建设工程进行现场评定。现场评定包括：
5、出具验收意见消防验收主管部门应自受理消防验收申请之日起十五日内出具消防验收意见。对符合下列条件的，出具消防验收合格意见；对不符合下列条件的，消防验收主管部门出具消防验收不合格意见，并说明理由。
#6验收问题整改1、根据咸阳市消防验收经验，对于现场验收的项目第一次消防验收通过的概率极低，第二次通过的概率也不高。现场应合理安排、预留足够验收整改时间，避免盲目乐观而造成验收甚至交付逾期。 2、根据消防验收技术指导意见将整改问题下发各责任单位，限期整改，专人督办，实时反馈。 3、设计问题由设计院出具相应的变更通知单，联系图审单位盖章，然后下发责任单位整改。 4、整改验收提出问题现场自验合格。 5、自验合格后，建设单位再次申请验收直至取得消防验收意见书。 #7验收经验总结1、前期同区域已验收对标项目深入考察。熟悉该项目消防验收经过及验收过程存在的各类问题，包括规划、设计、施工及验收配合、验收资料、相关费用等问题。做好预控措施，提前规避类似问题。 2、招标阶段选择验收经验丰富、有验收资源、综合实力强的消防单位。 3、除非图纸设计问题，与消防验收有关图纸尽量不作改动，验收通过比美观更重要。 4、消防验收前较早（半年甚至一年）和住建验收部门相关负责人沟通，进行验收要求摸底，联络感情；或者聘请当地验收专家进行施工前技术指导，避免后期整改，费时费力。 5、前期选择靠谱设计院，提升图纸质量，降低错漏量。 6、图纸范围内相关工作应施工完成。不擅自取消商业隔墙、商业楼梯等图纸范围内施工内容，确保图纸及变更与现场实际相符。即使变更也应有设计院出具的设计变更联系单，并加盖图审章。 7、合理安排消防第三方检测时间。 8、根据验收日期，提前通知各相关单位参加验收。如总包单位、设计院，消防单位，消防第三方检测单位，监理单位、电梯单位、柴发单位、门窗单位、保温单位等。 9、消防测试。正式验收前多次测试火灾自动报警及消防联动系统。各个消防设施设备逐一测试，如电梯迫降、消防专用电话、电梯五方对讲、消防应急广播、声光报警器、屋面试射（检查屋面试射压力及充实水柱长度是否符合规范要求，消防泵不可设置自动停泵压力）、消防泵测试（连锁启泵、联动启泵、消控室手动启泵、现场手动启泵、机械应急启泵逐一测试）、应急照明强启、非消防电源强切、防排烟风机及补风机联动、防火卷帘联动、防火门监控、消防设备电源监控、电气火灾监控、气体灭火系统联动、疏散通道门禁、庭院电动大门、停车场出入口档杆开启等功能应全部正常。测试完成后应全数复位，确保正式验收时各设施设备正常工作。 10、其他相关准备工作。消防单位招标过程中应确认消防验收过程费用由中标单位承担。 11、资料及图纸。提前准备好现场验收需要查看的资料和图纸。包括保温、门窗等资料。 12、消防“宜”条文并不是可不执行，正常情况下是要执行的。如《建筑设计防火规范》第8.4.2条：建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。如套内未设置火灾探测器，必然影响消防验收。 13、消防设计文件除遵守国家相关规范、标准外，还应遵守项目当地的地方标准。如深圳市《消防设施物联网系统技术要求》（DB4403/T 264—2022） #8验收阶段案例分享
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