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一般来说，买完房后最为纠结的就是房贷问题，至于装修房子、隔壁邻居是谁这种问题，那都是小事。大部分人都觉得，只要还完房贷就一身轻松，房贷没有了就意味着房子问题的成功解决。 但事情真的是这样么？今天我们就来聊聊这个话题，看看房贷还完后，还有什么事情是被业主们遗忘的，或许会对你有很大的帮助。 一、购房的张先生1.房子突然烂尾张先生19年在老家福建省某市购房，考虑到自住所以买的是期房。张先生买房贷款了57万，本息共计要还110万元，每月的房贷将近四千元。 张先生是初次购房，开始并不清楚每月的本金额度，后来跟银行咨询过后决定提前还房贷。 张先生买的楼盘本该是22年建造完成精装交付，但是后来开发商又说延期到12月交房，张先生在这期间还了50万的房贷，马上就要还完了没想到房子烂尾了。 很显然，除延期外还可能无法精装交付了，到现在房子交付还是遥遥无期。因为烂尾小区的房子都没有人买，就是想卖也卖不出去，等于套牢在张先生手里。 张先生在老家买房，工作却在外地，每月房租都是个大问题，买的烂尾房出不去钱也到不了手。 无奈之下，张先生只好上诉法院，要求开发商退还房款。法院经过综合审理，判决张先生和开发商解除购房合同，已还的银行贷款由开发商返还，剩余贷款由开发商向银行归还。 此事过后，张先生称不管是提前还房贷还是房贷还完了，都不要掉以轻心。房子烂尾了要及时与开发商协商，协商不成的及时起诉，钱能要回来一点是一点。 2.张先生的维权路张先生买的房子后来就变成了烂尾房，所以才会被套牢，转卖都卖不出去。这是买房过程中很常见的事，因为房子在建，购房人也不知道最后的结果，相比之下建好出售的楼盘，受欢迎的程度不止一点半点。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：
开发商先是延期交房后又烂尾，已经违背了双方签订的合同条款，致使张先生买房居住的目的没能实现。按照民法典规定，对于购房者已经交付的钱款应当返还。 烂尾楼一事，行为人与开发商协商不成的，可以向法院起诉。人民法院审理民事案件，需要在事实清楚的基础上，分清是非进行调解。 张先生与开发商的纠纷属于财产纠纷，适用于民事诉讼法，且法院判决公平公正合理合法，最终张先生的权益得到保护。 二、贷款还完还需要做哪些事情1.纳闷的刘先生刘先生工作生活都在郑州，多年的积攒手里有了一笔不小的积蓄，就想用这笔钱买套房子，最好是大点的，换个环境也更宽敞。 经过一段时间的看房，他在东区看中了一套四室两厅的房子，空间大小区环境优美，附近的交通也很方便，和妻子计划着赶紧买下来。 但是因为手里流动资金不足，因此准备卖掉家里的一套房子，本来已经联系好了买主，可是在房管局进行房屋交易的时候，却被告知自己的这套房子不能进行交易。  因为房子还处于抵押状态中，卖房子还钱的想法不得不叫停。刘先生想着，虽然之前自己用这套房子办理过抵押贷款，但是贷款是用来扩大公司规模的，而且贷款早已还清，怎么还在抵押呢？ 越想越想不明白，刘先生干脆去了一趟银行，询问过银行的工作人员后刘先生才知道，还完贷款不代表事情结束了。 当时，银行通知刘先生前往办理解除抵押手续，但因为刘先生忙于公司事物把这事抛之脑后，久而久之就忘了，这才导致此套房子处于抵押状态不能进行交易。 2.贷款还完房，房子并不算过户刘先生在询问过后办理了一系列手续，总算解除了房子的抵押状态，他重新联系上了买家，房子过户后，刘先生如愿买到了心仪的东区的房子。  刘先生的情况也属于现实中常见的情形，不过这个问题也不难解决。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记，前提是
很显然刘先生的贷款已经还清，属于主债权消灭的情形，可以申请抵押权注销。按照这条规定，不进行注销房子就仍属于银行，所以房贷还完后进行抵押注销是非常有必要的，是不能省的一步。  三、房贷还完仍需几步走总的来说，还完房贷并不代表房子就是自己的了，买主还需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，向保险公司办理相应保险费的退还手续，向开发商办理押金的退还手续。 如果在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。如果未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。 另外，行为人还需办理贷款结清、房产解押、保险退保等手续，如此一系列手续都办完房子的事才算告一段落。 要注意的是，如果房贷还完了房子烂尾，一定要与开发商协商，协商不了就起诉。起诉成功，退还的钱款还可以继续买房，但是不起诉多年努力就成泡影了。 烂尾楼不仅破坏城市形象，而且还浪费土地资源破坏投资者信心，对居民生活带来不便，面对这种情况不能心软。对此，你有什么不同的看法呢？ 参考文献：《不动产登记暂行条例实施细则》 |
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