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昨天，朋友圈被“四大产业集聚区限购放松”的消息刷屏了。   大致的意思是：只要你拥有南京户口，不论在南京主城区有几套房，都可以再开一张四大产业聚集区购房证明。此外，离婚后的（原）夫妻双方都能开，并且不再追溯2年内家庭房产的期限！ 此举意味着南京限购接近“全放开”，毕竟除了四大产业聚集区的主城四区还是限购的。 四大产业聚集区包括哪些呢？  建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城。 这四大产业聚集区，有类似的地方，也有不同的地方。 首先，除建邺的江心洲生态科技岛外，都是所在区的新房“聚集区”。ps：建邺的新房“聚集区”在河西南，不在江心洲。 于是，有种说法来了：河西南赢麻了？不一定，大家耐心往下看。  其次，四大产业聚集区都有各自的鲜明特点： 建邺的江心洲生态好，被称为“富人岛”； 秦淮的南部新城距离老城区近且有南外加持，光地缘客就已经够多了； 玄武的红山新城是该区唯一的新区，稀缺性强； 鼓楼的幕府创新城身处首善之区，这一点就足够了。  河西南呢？要说产业，比江心洲强；要说新房“聚集度”，也不是江心洲能比的。那为什么没有入选呢？一方面可能因为这里是龙头，另一方面可能是因为跟现在的四大产业聚集区相比，河西南的二手是最不稳定的。所以，这里现在还不宜放太开。 那么，这次放松会有效果吗？有！  第一，本次放松的四大板块是各区的新房“聚集区”的同时，这里也是改善需求的“聚集区”。主城四区尤其是四大产业聚集区无刚需，而当前形势下改善需求又是产地产行业的重要支撑。 所以，这属于定向释放改善供给，配合改善需求会有一定的效果，但别想着会有大行情。  第二，多家银行持续降低存款利率，刺激改善群体的购房欲望。正如网友所说：我缺那张购房证明吗？不是，缺钱！确实，对于普通人来说开源节流能解决钱的问题，对于改善群体来说降低存款利率效果不错。 第三，别墅产品放开了，这也是释放改善供给的信号。 综合以上来看，未来的趋势就是：房住不炒，只为改善！ |
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