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多重多卖： 不动产： ①登记→②占有→③付款→④成立 普通动产：①交付→②付款→③成立 特殊动产：①交付→②登记→③成立（船舶、航空器和机动车等） 挖掘机（履带=普通，轮式=特殊） 房屋：没有规定。 一房多租：①占有→②登记→③成立 物权担保：留置权>质权>抵押权。 ⑴先抵后质: a己登记抵押权>质权 b未登记抵押权<质权 ⑵先质后抵：质权>抵押权（不问登记与否） 留置后再质权/抵押权（①留置权人：<质权/抵押权；②非留置权人：<留置权 抵押权（其他担保，参照） ①不动产抵押（登记为生效要件）：登记（先后/同一天仍先后）>未登记=普通债权 ②动 产抵押（登记是优先要件）：登记（先后）→未登记（要比例） ③超级动产抵押权（购买或融资的动产/价款/10日内设立保留所有权一）：>质权>优先其他抵押权。但<留置权、 多个担保: ⑴共同保证：有约定按约定 a按份：担保人各自承担自己的保证份额（不能相互追偿） b连带：担保人每人均要对全部债务承担责任（原则上平均承担,可以相互追偿） ⑵共同抵押：有约定按约定 a按份：抵押人各自承担债权份额的担保责任（不能相互追偿）。 b连带：先以债务人的抵押物清偿，再以第三人任一抵押物清偿（原则上平均承担,可以相互追偿） ⑶混合担保：有约定按约定 a先以债务人物保清偿（若放弃，其他抵押人在该份额内免责）再，以第三人的物保或人保（不分先后）清偿。 b物保与人保不能相互追偿；但有共同保证/抵押的除外。 法定抵充 ⑴抵充顺位： a先看约定/指定； b再看法定抵充。 ⑵法定抵充的构成： ①必须是债务人对同一债权人负担数宗债务。 此数宗债务不论是自始发生在债务人与债权人之间，还是嗣后由他人之处承担而来，也不论此数宗债务是否已届清偿期； ②数宗债务的种类相同； ③必须是债务人的给付不足以清偿全部债务，但至少是足以清偿一宗债务，否则，债权人可以拒绝其为一部清偿，也不发生抵充问题。 ⑶法定抵充顺序：有约定的按照约定 ①到期：应当优先抵充已到期的债务； ②缺担保：几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务； ③重负担：担保数额相同的，优先抵究债务负担较重的债务； ④先后：负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充； ⑤比例：到期时间相同的，按比例抵充。 （4）单笔的法定抵销顺位：《民法典》第561条:债务人在履行主债务外还应 应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行： ①实现债权的有关 费用； ②利息； ③主债务。 保留所有权买卖 ⑴一般规定： ①只能适用于动产； ②未经登记不得对抗善意第三人。 ③以最后一笔款项付清为买受人取得所有权的条件的买卖； ④若为保留所有权分期付款买卖，同时适用保留所有权买卖和分期付款买卖点规则。 ⑵出卖人行使取回权 ①条件： a买受人未按约定支付价款（不需达到一定比例，否则＝25%以下未付款≠分期付款=20%以上未付款）； b买受人未按约定完成特定条件； c买受人将标的出卖、出质或作出其他不当处分的。 d出卖人行使取回权以其保留的所有权为依据，无需解除合同即可行使。 ②限制： a买受人已支付标的物总价款的75％以上（25%未付款）； b第三人依法取得善意标的物。 ③再卖：买受人未在回赎期限内回赎的，出卖人有权将标的物再卖，所得价金冲抵未获清偿债权； ④冲抵顺序： a取回与报关费用→再交易费用→利息→原买受人未清偿的价金； b如有剩余，返还原买受人； 如果不足，可继续请求原买受人清偿。 ⑶买受人行使回赎权的条件： a买受人应当在回赎期间内回赎（从约定→出卖人指定期间）； b买受人应当消除导致取回的事由。 分期付款买卖合同： ⑴条件 ①分期付款：总价款在一定期间内至少分3次支付 ②未付款20%以上； ③经催告在合理期限内未支付； ⑵处理方式： a一次性付清全部款项； b解除合同【法定解除权】 注：二者任选其一，是形成权，不得变更。 ⑶法律依据 第634条【分期付款买卖合同】分期【至少3次】付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5[20%≠保留所有权取回权=25%以下），经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 第626条：买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第510条、第511条第2项和第5项的规定。 第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第511条【合同约定不明确时的履行】 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 |
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