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户型区间：152/264/365㎡一次性开完，共500套 本次首开的房源分别位于：
具体认筹细则可关注“招商蛇口苏州公司”官方公众号，等官方发公告 具体看一房一价 由招商独立操盘，将拿出集团最高端的产品系-“玺系”，目前在苏州项目绝无仅有。
不过说起今年最期待的楼盘项目，很多人都会提到园区核心的招商旺墩路项目，地块位置优越，拿地房企实力在线，项目可以说是未开先火！作为招商蛇口最高等级的产品系，“玺系”秉持“一玺一高定”原则，“玺”字系列代表着招商蛇口最强产品力，以及对一个城市的最大重视。非城芯不落子，产品履迹深圳、北京等国际大都市。招商星洲西地块从挂出就备受市场关注，针对星洲地块，招商更是拿出了最高端产品系——“玺系”，可见招商对首个园区项目的重视，也是想打造园区终极改善住宅的标杆。招商高端玺系作品首进苏州 案名曝光「招商沁苏禧」 规划打造6栋25-26F高层 园区旺墩路项目，于今年5月份土拍中成功出让，距今已经5个多月！ 回顾土拍当天，地块在5月苏州首次土拍时经过49轮激烈的竞价，最终由招商蛇口以总价36.16亿的价格入手！成交楼面价31046元/㎡，溢价率高达15%！ 这块园区“天字号”王炸地块，东侧一路之隔是星洲小学，北侧是旺墩幼儿园和号称苏州“汤臣一品”的上华琚，西侧就是湖东CBD，这位置谁看了不馋？！ 这个神盘果然躁动着土豪的心，当初未开盘就已经吸引了4万 人的围观关注！ 项目北面目前是空地， 东面是星洲小学，南面是住宅小区，西面则是各类办公楼，湖东CBD核心区了。 项目速度也是比较快的，11月正式公布了案名和户型，目前已经领证，马上加推认筹摇号开盘。 该地块规划6幢25-26F高层产品，总套数约500套，打造有建面约152㎡、264㎡、365㎡三个户型。上华琚升级版！超豪华装修，自带二层会所 招商湖东2号地块项目，其地块为纯住宅用地，占地面积58233.95平，总建筑面积166138.65平，计容建筑面积116464.24平，容积率2.0车位数量为1447个，车位比1:1.29（以实际公布为准），物业公司：招商物业，费用4.3元/㎡/月。根据规划，项目拟建6栋25-26F高层塔楼住宅，其中，4栋25F高层，4栋26F高层，其中1、3号楼为26F，5-8号楼为25F。共计约500套房源，其中人才房120套。项目是苏州新盘里唯一一个要求公建化外立面的新盘，根据此前规划公示，外立面为豪宅标配的铝板 玻璃幕墙的组合（具体以最终规划结果为准），可参考对面中海上华琚。 这外立面在苏州目前新盘里堪称NO.1，不输旁边一众银行总部。 颜值质感均在线，你看像不像升级版的中海上华琚。 中海上华锯 据说社区划分为青年运动剧场，童梦乐园、全龄运动剧场、老年康体剧场、瑰丽酒店式戏水池、阳光亲子草坪、滑板乐园、森林卡座、下沉庭院等多个功能区和小景。 中央景观的中心还有一个瑰丽酒店式泳池，该泳池为室外泳池 健身房湖、会所等 景观视觉 据总平面图，招商沁苏禧花园设置有三个出入口，分别在旺墩路、钟园路和星墩巷上。 整个小区，采用合围式布局，社区中央呈现出大面积的中央景观区域，同时还规划有“瑰丽酒店式”一线泳池、运动社交会所等。 1，招商湖东2号地块项目，一共仅6栋住宅； 2，项目产品均为高层； 3，从布局来看，采用的是围合式的方式，将景观围在中央，每栋楼的视野其实都较为不错的； 4，1#的层高为3米；5#的层高为3.15米； 5，根据地块出让的要求，项目是没有实体围墙的，只有绿篱篱笆； 6，项目的住宅为全装修，最低装标为3000元/平； 7.招商还自带一个二层会所。现在新盘，有会所不一定是豪宅，但没有会所，一定不是豪宅。 小区西北角设有部分地上访客车位，并非纯正的全人车分流小区。作为招商苏州首座玺系”作品，位于湖东板块星洲小学西侧，旁边即为湖东的商业中心，银行总部高楼林立，颇有“苏州华尔街”的味道，城市景观一流。 项目装标很高 据悉，这个项目招商非常重视，装标也很高。网传有柏丽橱柜、博仕的内嵌双开门冰箱、大金空调、嘉格纳烤箱等（具体以官方为准）装修包大概在2600元/左右待定，苏州加装修包政策于2022年获得政府允许，加装包实现合规划，还记得奥体颐和玲珑花园项目一期大面积242m².256m²，或政府许可，加收装修包2600元/平方，最后还是等买到的人给你反馈，因为你没买到之前开发商一切都是给你玩迷雾。地上可售建筑面积(不含封阳台) 113042.9m²地上可售建筑面积(含封阳台)118844.34m²展示区/样板房开放: 样板间会公开，如果对项目感兴趣的可以进行预约，不过项目每日预约限流，具体情况届时可咨询售楼处电话：0512-69386115目前项目围挡早初已建成，当初从拿地不到两个星期就动工，之前众多大型机器已经进场，可见项目进展是真的快，并且项目不需要封顶推售，也就是说建造个3-5层就可以卖
| 航拍时间：2022年10月25日下午14:13 项目6栋楼都已经浮出地面，里面竖起了数不清的打桩机和脚手架，现场已经是一片如火如荼的样子，部分楼栋已经建了好几层，目前最快的7号楼和8号楼已经建到了4层，期待它早日建成！ 项目门口已经打出其他城市“玺”的产品招牌 三大户型首次正式曝光 152 264 365m²，有人才房 下面来看户型，本次公布建面约152㎡、264㎡、365㎡，起步3室2厅2卫户型。建面约152㎡3房2卫，约200套 建面约264㎡4房4卫，约200套 建面约365㎡4 1房5卫，约100套
先来看下入门级户型是建面约152㎡户型，两梯两户设计，该户型有60%人才优购房源，约120套！
户型一：152㎡，三房两卫设计 
此户型为两梯两户，位于1#，26F高层，层高3米。*三开间朝南，南向开间约11.7米，双联阳台设计，两卧朝南，一卧朝北。*客厅约4.2米开间，双联阳台约7.7米，餐客厨一体设计，还拥有独立入户玄关。户型二：264㎡，四房两厅四卫 此户型为两梯两户，相当于一梯一户设计，位于5#的中间及东边边户。25F高层，层高3.15米 *整个户型套内面积约214平，得房率约82%； 整体户型格局方正，南北通透，南向面宽16.25m，进深约18.15m。 4房两厅4卫，拥有三个套房设计！绝对的豪宅尊奢感有了！ 四开间朝南，4.95m客厅非横厅，约8.75m双联大阳台，北向还有生活阳台，采光和观景视都不错！ 主卧总统级套房，4m开间，步入式衣帽间，双台盆设计 独立大浴缸，270度转角观景视野，绝绝子！ 还有南向两个次卧（开间3.5m和3.8m），都是套房设计，带独立卫生间，全明格局，舒适到位~就连北向书房，跟客卫（干湿分离）也是类套房，这个设计而完全跟一线城市挂钩了，看一眼就喜欢~ 中厨 岛台，餐客厅纵深一体，南北通透，独立玄关，几乎没有缺点啊，冲！
户型三：365m²四室两厅五卫 ◎独立的电梯，两个专梯入户； ◎4大套房设计，三个卧室朝南，还带有独立的保姆间；◎南向约19.5米面宽，西侧带大飘窗！主卧带双台盆 大浴缸，仪式感十足。◎整体来说，这个户型设计在苏州市面上不多见，预计将受到热抢，据悉该户型是三个户型中得房率最高的，套内约300㎡，得房率在83%左右，众所周知，园区所有160m²以下的商品房均参与人才优购，每次领证拿出60%房源，优先出售给符合条件的园区人才。项目152m²户型有约200套，人才优购有约120套！注意：人才优购是优先购买，无任何优惠，仅是为提高买到概率。 申请条件简单概括三点：园区1年社保 本科及以上学历 名下无房。 关于名下无房，可提前1年卖掉或转让；如通过离婚造成名下无房，需2年后才能购买。具体细则>>苏州园区/新区人才优购房政策一览表！ 仅有500套！数量有限， 招商顶级豪宅产品“玺系”逼格拉满！ 2个月以前项目现场有工人正在上全新围挡！此前，原先围挡上也已经明确亮相。
星洲西招商项目按照出让土地要求：立面公建化就是说要上幕墙和铝板了，装标的话不低于3000元/㎡，项目160㎡以下房源占比20%。其中，按照相关政策，145㎡房源将会有60%的房源作为人才房，也就是120套左右。拟建6栋26F高层，共152、264、375㎡三个户型面积，152㎡人才房，共500套房源（最终以官方公布数据为准）。其中，约152/264㎡为2梯2户，约375㎡为2梯一户，真正打造园区大平层标杆！真正致敬园区塔尖人物。由招商独立操盘，将拿出集团最高端的产品系-“玺系”，又名“传承系，”致敬园区塔尖人物。建面375㎡、总计4个单元，每个单元25或26套，约100套；
建面264㎡、总计4个单元，每个单元50或52套，约200套； 建面152㎡、总计4个单元，每个单元50或52套，约200套；
作为招商蛇口最高等级的产品系，“玺系”秉持“一玺一高定”原则，“玺”字系列代表着招商蛇口最强产品力，以及对一个城市的最大重视。非城芯不落子，产品履迹深圳、北京等国际大都市。招商星洲西地块从挂出就备受市场关注，针对星洲地块，招商更是拿出了最高端产品系——“玺系”，可见招商对首个园区项目的重视，也是想打造园区终极改善住宅的标杆。比如招商的顶级豪宅产品线“玺系”。打出的口号，非核心不选址，一玺一高定。所以玺系都落子于大城市的核心板块。比如上海外滩玺、北京中国玺，特别是深圳的超级海景豪宅双玺花园，就是那个触发深圳首个政府监管摇号、一次性收33亿认筹金，诞生了“5000万蹲”网络名词的超级网红盘。深圳招商的海上世界双玺，现在链家挂牌价房价13.2万元/㎡；20万 一平的深圳招商双玺花园
上海也有“玺系”产品，分别是招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺，房源单价都在12万以上，妥妥地大豪宅！ 招商外滩玺 周边二手房，老小区挂牌价在4-6万/平左右，参考意义不大。 上华琚虽在限售期内，但我们预测后期二手房在8万以上。 如此看来，星洲地块的倒挂空间至少在2-4万/平。 苏州的豪宅经历了几代变迁，从1.0版的御园、玲珑湾，2.0版的金鸡湖瑞园、国金中心、绿地云景等，3.0版的中海上华琚。 如此看来，星洲地块将会是苏州4.0版豪宅的代表，而双湖板块也象征了苏州豪宅的门面。 最神秘的还是中海上华琚开盘什么消息都没有就结束了！ 这个项目仅４栋高层，全部是215㎡以上大平层的豪宅，公开的备案价是4万以内，现在星洲西地块建设6栋高层，户型面积段在152-365㎡左右 回归正题还是说下星洲西招商地块，据传，按照当下的项目推进进度，星洲西招商项目，今年底之前，极有可能入市。 那么这一项目会不会有倒挂呢？
还是要看周边的二手社区的成交情况。 从挂牌价格上来看，周边几个项目的价格都已经在4W以上。成交上面来看，今年周边几个小区的成交单价也都在4W以上。更瞩目的是，成交单价最高的金湖湾花园套均面积已经在160 平，改善购买力真的强劲。而从招商湖东2号地块规划来看，这个项目未来也会是个改善小区，改善可以重点关注！从目前来看，项目大概率会是个倒挂盘，不过，园区核心倒挂盘有多难买，大家也都知道，建议资金早日准备好。据说星洲西目前已成为苏州招商的年度重点项目，公司资源都扑了上去，而且总部非常重视。这个楼盘仅有只有500套房源，很明显，开盘时候又将掀起一波抢购热潮。从现在起手里有钱的土豪，什么都不要干，准备好钱，总之有机会就冲！
项目位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为工业园区湖东板块。地块北面目前是空地， 东面是星洲小学，南面是住宅小区，西面则是各类办公楼，湖东CBD核心区了。交通上，东面就是5号线，地块距离星塘街站和方洲公园站都在1公里之内，其中星塘街站同时也是1号线和5号线的换乘站。方洲公园站往南一站的苏州奥体站，未来可以换乘6号线。自驾上面，项目东面1.5公里，就是主干道钟南街，往东约3公里，则是中环东线。西面约1.5公里则是星湖街，北面约600米，则是现代大道，自驾出行也很便利。商业设施上，项目距离比较近的大型商业设施就是东面的永旺梦乐城了，吃喝玩乐都有。此外周边还有各类商业广场、邻里中心等，时代广场、久光百货也都相距不远。教育上面，小区隔壁就是星慧幼儿园、旺墩路幼儿园、星洲小学，南面还有园区二实小和西交大苏州附中，此外，新加坡国际学校、园区海归人才子女学校和园区外国语学校等学校。其他设施上，九龙医院、方洲公园、白塘生态植物园都很近。今年年底，园区还有多个大平层项目入市，其中颐和源璟二期143平已经加推，还有万科尚海北，以及招商独墅湖月亮湾地块，都预计今年年底入市。总共1700 房源！从最近土拍的地块要求来看，未来园区核心区的户型面积只会越来越大，再加上装标的提升，备案价的逐步放开，想要购买园区改善4房的买房人，最好早点下手！ 顺手点个“在看 点赞”吧， 👇 |
