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房屋要拆迁，却被告知因为房子没证，不能全额补偿，如果你不同意就强拆房屋，而且一分补偿没有。您注意了，这是拆迁方常见的拆迁套路：“房子没证就是违建，拆违建没有补偿”。 很多老百姓一听自己的房子没证，就被吓唬住了，不敢说话了，也不敢要补偿。 其实无证房完全可以按照正常的补偿标准来获取补偿。 您可直接添加下方微信二维码进行免费咨询 拓夫律师代理真实案件： 山西刘先生的父亲在20多年前向国有单位购买了一处房子，当时因为政策原因没有办理房产证，后来刘先生一家人一直在这里居住，直到刘先生结婚生孩子。现在因为城市规划，刘先生房屋所在的地区要拆迁，2017年3月当地政府发布了拆迁公告，刘先生觉得补偿不合理一直没签字，同年6月份拆迁方在没有告知刘先生的情况下，以刘先生的房子无证是违建，直接把房屋强拆了。因为事发突然，刘先生的家用物品全部被埋在了废墟中，给刘先生造成了一定的损失。 知道房屋要拆迁的时候，刘先生就联系了拓夫律师，就怕对方强拆，没想到这事还是发生了
。好在刘先生之前通过律师的指导留了证据。房屋被强拆后，刘先生第一时间委托我们帮助维权。 我们分析了案件具体情况以及根据现有证据向当地法院提起了诉讼，要求确认强拆违法并且赔偿损失。
我们向法院提供了刘先生的父亲当时买房的收据，以及房屋买卖协议，房屋征收补偿办法，报警记录，房屋未被强拆前的视频留证，而对方仅提供了房屋征收补偿办。 拆迁方表示收据和房屋买卖合同都不能表示这个房子刘先生父亲买的，对房屋征收补偿办法认可，其他的证据都不清楚。 其实从这里我们可以发现，对方拆房子的时候理直气壮，但是真的走到了法律程序他们就开始胡搅蛮缠，有房屋买卖合同还付了购房款，而且在房中居住了二十多年了，这些证据竟然还不能证明房子是刘先生的？不管从法律角度还是实际生活来说，都说不过去。 后来法院认定，该房屋系刘先生所有，虽然没有办理房产证，仅是因为历史原因没有办法，不影响房屋的所有权。判定强拆违法，并且赔偿因为强拆房屋造成的刘先生的所有损失。 由此可见，无证房是不是违建不是全凭拆迁方的一句话就能认定的。如果您遇到这种情况不用害怕，该怎么办怎么办。
为了帮助大家不被忽悠，更快更早的拿到拆迁款，拓夫律师总结了以下3种无证房也能拿到全额补偿的情况，希望对大家有所帮助。 1、年代久远的无证房 现实中，存在很多年代久远的无证房。这种房屋有以下特点：（1）房屋建设时间久远，在我国相关法律规定生效之前建设；（2）这种老房子未办理相应证件。因为我国相关法律规定制定时间较晚，导致现实中有很多在相关法律规定生效前建设的房屋。根据法律不溯及既往的原则，生效的法律不能对在此之前的行为产生不利影响。此时，这种房屋不能因此认定违建。同理，这种房屋未办理相应证件，也因为当时相关法律规定未生效。 刘先生的情况类似以上的规定，故不能一刀切的认定是违建，强拆肯定是违法的。 2、村民唯一的住宅，即使没证也不能算违建 这种房屋有以下几种特点：（1）房屋权利人是房屋所在村村民。（2）房屋权利人和同一户的家属仅有此处唯一住宅。这种房屋是村民和其家属生存的基础，不违反农村一户一宅的规定，且这种房屋建成往往有其特殊的原因。对村民的唯一的住宅不能随便认定违建。在征拆过程中，为了保护被征拆人生活水平不降低，这种房屋也是需要补偿的。
3、部分超建筑面积的房屋 这种房屋的特点：（1）办理相应手续，（2）建房面积超过审批面积。这种房屋面临拆迁时也会有相应补偿。对于部分超建筑面积的房屋要根据成因综合认定，不能随便认定违建。
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来自： 隐遁B > 《行政检察监督（三）》
