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虽说现在大部分人买房都是通过中介进行，但是由于中介费比较高，新房价的不断攀高，部分人会选择直接和找房东交易，然而二手房交易中又存在着各种猫腻，导致许多购房者损失惨重，二手房交易中有哪些风险呢？来看今天的文章！ 交易主体是否适格 实践中一般二手房交易出售者并不都是房屋的所有权人，一些不法分子，会通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失，导致购房者无法办理过户登记带来巨大损失。对于购房者来说，需要查看出售方的身份证、房屋产权证明。 房屋是否设立了居住权 居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权益，以满足生活居住的需要，居住权自登记时设立，自居住期限届满或者居住权人死亡时消灭，居住权一般是无偿的，且不得转让、继承，设立居住权的房屋不得出租。鉴于以上限制性规定，购房者在购买二手房时，应当同时调查该二手房是否设立了居住权。 房屋在出售前是否已出租给他人 购房者在购买房屋之前，应当调查了解该房屋是否已出租给他人，如果已经出租给他人的，购房者即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁房屋合同期限届满后才能入住。 是否存在法院查封登记或者抵押 房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户，且购房者也可能无法顺利购得该房屋，因此，购房者在签订购房合同前，应当要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。
是否已被办理了户口地址登记 对于已经利用该房屋办理了户口地址登记的，新购得该房屋的购房者可能无法顺利将其户口迁移至该房屋地址中，因此，除了在签订购房合同时详细了解该户口问题，还需要在合同中明确该问题，如果已经有其他人将户口迁移至该房屋内的，需要承诺户口迁移的具体时间；如果违约，需要对购房者承担相应的违约责任。 二手房交易风险不小，购房前需了解所购房屋的真实情况，以防后续出现纠纷。以上就是今天的教你一招。
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