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房屋出租代理合同 出 租 方：____________ 代 理 方：____________ 特 别 告 知 1. 本合同为____市国土资源和房屋管理局与____市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签订合同前，双方应认真阅读合同条款，未尽事宜可在第十五条 "其他约定事项 "或合同附件中予以明确。 2. 出租人应提交以下材料 3. 房屋权属证明； 4. 身份证明； 5. 共有权人同意租赁的证明 6. 房屋出租给境外人员和境外机构的，还应当有涉外安全审查批准文件。 7. 房地产经纪机构（代理人）应出示以下材料 营业执照； 房地产经纪机构的资质证明 房地产经纪机构的资质证明 缴纳租赁代理保证金的证明。 8. 双方应共同检查房屋内的设施设备，填写《房屋设施设备清单》并签字盖章。 9. 合同中的空格可由双方根据实际情况协商填写。 10. 出租方可通过登录“北京房地产交易信息网（___________）”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。 代理方（乙方）：________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁代理的有关事宜达成如下协议 11. 房屋基本情况 该房屋坐落于____市____区（县）____.该房屋为：楼房___室___厅___卫，平房___间，建筑面积_______平方米，使用面积_______ 平方米，装修状况_______，其他条件为___________________________，该房屋（已 / 未）设定抵押。 12. 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：________________.甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：________________。 13. 房屋用途 该房屋用途为：________________。 14. 代理权限（可多选） 乙方的具体代理权限为：。(以甲方名义承租房屋并办理与承租人的谈判、联络、签约事宜，代表甲方向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，......) 15. 出租代理期限 出租代理期自____年__ 月__ 日至____年__ 月__ 日日，共计__ 年__ 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。 甲方应于____年__ 月__ 日前将该房屋交付给乙方。 16. 租金 租金标准为_____元/（月/季/半年/年），租金总计：____元（大写：_____________元）。租赁代理期间租金标准的调整，由双方以书面形式另行约定。 租金收取方式：（甲方直接向承租方收取/_乙方代为收取）。 双方选择由乙方代为收取租金的，按以下金额执行 17. 甲方将房屋交付给乙方后，无论该房屋是否实际出租，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金。 18. 如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（_归甲方所有/_归乙方所有/_）。 19. 本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_______银行，由银行为甲方开立账户。 20. 乙方自 年 月 日起开始按（月/ 季/ 半年/ 年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_______________、_______________、_______________、_______________、_______________、_______________、_______________、_______________。 21. 佣金 出租代理期内其中_日作为乙方工作期，具体日期为_，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（_由代收、代付银行划帐_/__）。 22. 房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方（是_/_否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：____________元（大写：____________________________元）。租赁代理期满或合同终止后，除由乙方承担的费用和租金以及由乙方承担的违约责任外，房屋租赁保证金的剩余部分应全部返还给乙方。 23. 其他费用 在代理期限内，甲方不承担下列与该房屋有关的费用（可多选） 水费_/_电费_/_电话费_/_电视收视费_/_供暖费_/_燃气费/__物业管理费/________________________.以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税及本合同中未规定的其他费用由甲方承担。 24. 该房屋及附属设施的维修费用 _出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责_________________；乙方负责_______________。 甲方（是_/_否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。如经允许，对房屋进行装修、装饰或添置新东西的具体事宜，以书面形式约定。 25. 转委托及告知义务 在租赁代理期间，未经甲方书面许可，乙方不得将全部或部分代理事项转包给他人。 房屋出租后，乙方应如实告知甲方承租人和房屋租赁的有关情况。 26. 合同的解除 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 有下列情形之一的，本合同终止，甲方和乙方不承担任何违约责任 因城市建设需要，该房屋被依法纳入房屋拆迁或危改范围的。 因地震、火灾等不可抗力造成房屋毁损、灭失或其他损失的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同 迟延交付该房屋达______日且未征得乙方同意的； 交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的 乙方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常代理出租该房屋 ____________________________________________________________； 27. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同 未按约定支付租金达______日以上的； 擅自改变房屋用途的 ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 28. 违约责任 出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前______日通知乙方，并按月租金的______％支付违约金。 出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前______日通知甲方，并按月租金的______％支付违约金。 甲方有第三款情形之一的，应按月租金的_％向乙方支付违约金。 乙方有第四款情形之一的，应按月租金的_％向甲方支付违约金。 29. ______________________________________________； 30. ______________________________________________。 31. 合同纠纷的解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，_依法向_人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 32. 其他约定事项 ____________________________________________________________。 ____________________________________________________________。 ____________________________________________________________。 33. 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，由乙方送达_银行______份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充，应采用书面形式，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。 甲方（公章）：___________________ 乙方（公章）：______________ 法定代表人（签字）：______________ 法定代表人（签字）：______________ ___________年__________月____日 _____年_______月____日 附件一：_《房屋附属设施、设备清单》 注：甲乙双方可直接填写本清单内容并签字盖章，也可将自己拟定的房屋设施设备清单附在本页签字盖章。 |
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