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买二手房到底是先交钱还是先过户？跟着我详细的讲一下二手房的整个交易流程。 ·第一步，找到合适的房子谈到理想中的价格，再先调出产调或者房管局查一下房子有没有被抵押或者被查封。 ·第二步，交定金，签中介购房合同的时候真的要注意，签合同原则上所有的产权人都必须到现场签字，实在不能到产的必须出具产权共有人的授权委托书。 ·第三步，银行预审，买卖双方准备贷款资料到银行进行面签。真的要注意无论房产证上有没有配偶的名字、产证是否是夫妻二人买卖双方的，夫妻两个人必须到现场签字。如果房产证上还有父母或者子女的名字，父母双方或者子女、夫妻双方也必须到现场面签。 ·第四步，解押。如果房子有贷款，银行贷款预审完成之后房主必须先进行解押，解押完成之后才能进行下一步。 ·第五步，买卖双方办理过户手续。 这里问题就来了，到底是先过户还是先交钱呢？可以肯定的是，付首付款的当天就必须办理房屋的过户手续。 ·第四步，是买卖房子的大众商品，买卖双方一定要给予最基本的信任。如果产调查询没有抵押或者查封等风险信息，先交钱或者先过户都是可以的，确保在最短的时间内付款和过户手续就可以了。 一般中介公司会要求买方开通手机银行的大额转账功能，房管局过户的审核手续当天，买方现场直接把首付款直接转给卖方，同步去帮你过户签字手续。 ·第六步，送押。在我们万址过完手续2到3天就可以拿到不动产证了。中介协调银行、房款局办理抵押登记，抵押完成过后银行就可以直接放款给房主。 ·第七步，房主收到房贷之后买卖双方办理房屋的物业交割手续，结清尾款就可以了。     |
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