买房是先交钱还是先过户？门道挺多，签合同不注意这4点当心吃亏

文/诸葛找房

近些年，二手房被人们提及的次数越来越多，一方面是由于房价越来越不接地气了，刚需经济压力太大，只能退而求其次。另一方面是各城棚户改造多是从市中心开始，且已经接近尾声，投资者看重地段优势，遂购置二手房。不过无论出于什么原因，二手房火了，且形成了楼市的一个独立的新兴领域。别看流行年头相对不算多，但是门道可比购买新房复杂的多，不懂的话很容易吃亏上当。比如，在签合同、过户、办相关手续等方面，都可能遇到陷阱，没经验的购房者可得当心“钱房两空”。

不注意这4点就签合同，中介小哥不会提醒你

有个邻居跟小编抱怨他给儿子买房的遭遇，由于孙子马上要上学了，他们便看中了一所名校附近的二手房。但是他们不知道银行不对房龄与贷款年限之和超过40年的房子贷款，在交完定金、签完合同后才被告知，结果房子买不成了，定金也没了。就这个问题，小编还特地去找中介行业的朋友去了解了一下，小哥交了些实底。别看道理很简单，但每年还是有很多相同的案例重复发生着。而面对初次购房的小白，中介一般是不会做过多提示的。除了被贷款牵绊，还有一些方面不得不关注。

一是，很多销售喜欢搞文字游戏，因此为了避免付款时发生钱不够的尴尬，签合同前要问清楚报价是否包含税。二是，签合同前要查清房屋是否处于抵押状态，或者是否陷入法律纠纷，避免遇上违规出售抵押中的房产后拿钱跑路的骗局，以及因前房主另一半未同意而反悔终止交易的情况发生。三是要多看多问多比较，避免房源出售信息与实际情况不符而上当受骗的情况发生。

看房、验房，这些手续可不能省！

卖房的为了多卖点钱肯定是要包装一番的，表面工作多少是要做到位的。所以买房别听忽悠，要实地考察，而考察并不是去房子里转一圈就出来，因为很多问题光靠肉眼是看不出来的。

首先，是验收清点的工作要做好，屋内设施配件和新旧程度要与合同内的描述一致。如果买房还送空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等家电的话，记得询问索要发票和保修卡。其次，自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等方面，还需要买卖双方一同去营业网点办理过户手续，以免出现原房住有欠费没结清的情况发生。若已结清，前房主需要在收条上注明“全部房款已结清”字样。最后还需注意，合同上一定要提及前房主户口迁移的问题，很多都是因为前房主的户口赖着不迁走，而导致新房主的一致无法落户，这样买房岂不是白花钱？但由于派出所只负责户口管理，所以如果没有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院是不能给予相应支持的。

购买二手房，到底是先交钱还是先过户呢？

一般而言，要先带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。在确认房屋产权无误的情况下，买方需要交一部分定金，由中介公司或银行保管，交易完成后汇入购房款中。然后可以向银行咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。接着，办理过户，拿房产证去办抵押手续。最后，坐等两个月后贷款到账，就可以去办理过户了。

综上所述，任何细节都应尽量白纸黑字的落实，才能避免发生纠纷。买房是件喜事，别让纠纷问题给自己徒增烦恼。