 问明原因才了解，成都这一阵开的新盘，交房时间最早的都要到2020年底了，这又要还房贷又要交房租，实在是承担不起。所以选择了交易完就能马上住进去的二手房。 虽说二手房不用等太长时间，也不需要费时间装修，但是在交易过程中会涉及到很多需要注意的点。比如怎么操作最安全放心？是先付钱还是先过户呢？ 首先，一定要明确房屋产权无误。 这个房屋产权到底是不是“房东”本人且单独所有的？如果与他人共有，那么这个共有产权人是否同意出售房子？核实房产证、确认房主、核实产权。如果房主本人不在，由中介或者代理人签合同，那么一定要让他们出示房主本人的委托书，不要盲目的相信别人。 同时，还要检查房屋是否有债务纠纷、核实房子面积，落实到每一个细节。 其次，交定金、签合同。 在确定房屋产权没问题后，就需要向卖方缴纳“定金”，然后签合同。按规定，这个定金不超过总金额的20%，如果卖方要求超出，你可以拒绝。  然后，申请贷款缴纳首付。 前两步都做好后，就可以去银行申请贷款了，申请好后，将首付放在银行监管账户上就好了。 说到这，肯定有很多人要问，结果还是不知道先付钱还是先过户啊？对于这个问题，我上面所说的三步就是前提，弄好后，就可以办理过户了。  总结：一般情况先确认房屋产权无误→交定金，由中介或银行保管→申请贷款、缴纳首付→签合同→过户。 |
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