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小编导读 上海从来不缺网红小马路和特色商业街区。但在长宁区这条小巷子里，却藏着完美融合了里弄文化与海派文化的独特城市气息。经过半世纪的洗礼，废弃的橡胶厂房变身为开放园区，用充满生命力的绿植小品、调性十足的餐饮、丰富有趣的体验工坊，再加上具有国际影响力的时尚产业企业，让这个仅1万多平米的老厂房，成为社区活力与产业动能的聚集地。原先被隔开的两条道路，被打开的原厂房内街所连通，不仅方便社区居民的通行，也让商业与产业的活力渗透进社区，有效提升城市公共空间与社区居民的粘性。本期我们带来中国城市更新论坛第4个先锋案例——M+幸福里，一起看看幸福里团队如何将城市无效资产变成有效资产，“围合”的中国式空间与“打开”的西方式空间如何再造融合，通过多元的业态及功能布局，成为上海街区改造的典范。我们同时邀请了幸福里集团常务副总孙弘武，与大家分享他对于幸福里改造价值及未来发展的独特见解。 项目价值点形成时尚产业完整服务链：以时尚产业为主导，融合文化艺术、设计、休闲等相关产业形态，全面打造出一条集设计、展示、营销、商务办公及会议于一体的时尚产业链。多元业态与功能提升社区粘性：孵化上海首家社区书店、引入设计家居、创意花店、特色咖啡及餐厅、手作体验馆等丰富的商业业态，与园区时尚产业企业相关赋能的同时，形成了周边居民日常社交的会客厅。以在地文化塑造国际影响力的城市艺术生活圈：项目积极响应上海建设全球卓越城市的号召，自2016 年运营至今已举办了超百场时尚创意活动，其中包括巴拿马城市长访问团文化交流活动等具有国际影响力的活动。  ·0·1· 项目简介 M+幸福里坐落于长宁区番禺路 381 号，因紧邻幸福路而得名。M+幸福里的前身，是上海橡胶研究所，老厂房虽已破旧，但却承载着半个世纪的历史变迁。2015 年, 它还是一个封闭式的破旧的厂区。在这样的背景下，我们希望赋予老厂区新的建筑生命，为社区注入新的文化内涵，将上海里弄文化作为我们文化植入的初心。园区迎来了涅槃重生，完成了从旧厂房到文艺新地标的华丽转身，开启了公司的第一个品牌项目，并正式命名为“M+幸福里”。在这个仅 1 万多平方的项目中，我们花了近两年的时间进行整体改造。改造期间对项目设计方案进行了多次探讨和调整，最终呈现在大家面前的，是集创意办公、文化艺术、商业休闲于一体的精品文创园区。  ·0·2· 缘起 M+幸福里是公司改造更新的第一个项目，它的前身是上海橡胶研究所，一个封闭式的破旧厂房。这座始建于上世纪60、70年代的建筑不仅因为被废弃闲置严重影响城市风貌，而且散发出来的难闻的气味更让周边居民苦不堪言。通过设计更新，破旧的工厂变身时尚街区。集创意办公、文化艺术产品展示及商业休闲等多种业态于一体。上海首家社区书店幸福集荟在此落足，加上特大落地窗、设计感、垂直绿化的园区大楼，幸福里的出现为充满年代感的老街区注入了新鲜的血液，更好的彰显了长宁区的时尚与文化厚度，更好的满足于大众当下的体验需求。一经推出市场反响热烈，社会接受度和知名度很高，被誉为长宁的“新天地”，同样被视作上海城市更新典范。    M+幸福里项目“生长”在社区周边，深受居民、上班族尤其是年轻人的喜爱，它的更新实践也让我们从不同的视角看待公共空间的生机勃勃。M+幸福里改造的奥秘在于“社区客厅”的理念，这里是周边居民日常社交、会客、亲子活动、等系列活动的空间，“街区的生命力来自社区的黏性，城市更新应该提供这种黏性”。 幸福里的创始团队来自一家室内设计公司。作为设计专业出身的幸福里创始人郭奎，在城市建设更新、设计美化方面有着自己的坚持及远到的见解，始终坚信人与环境能和谐艺术共生的理念，哪怕废弃的东西可以通过设计改造的魔力“再生”，创造出新的价值，甚至重新引领潮流。  ·0·3· 挑战 项目前身封闭、老旧，建筑组成复杂，如何将他们从设计角度和谐统一，打造成一个什么样的项目空间，成为了M+幸福里项目更新初期的严肃课题。  在中国传统的社会组成结构、生活习性、传统文化中，个体往往通过社会关系“围系”起来，“围合”成为了中国式空间的一种常态。也因此，“打开”成了一次对固化空间的改变，一次对常规的挑战。将M+幸福里打造成“社区多元会客厅”的概念，也应运而生。M+幸福里模式不一定适用于所有的美学街区更新项目，但它的“打开”与“多元的业态布局”却具有广泛借鉴意义。“让更多的人一起分享这个空间，才是有价值的。”在往后的项目中，“打开”也成了幸福里团队改建M+黑石公寓、M+谊园、M+马利项目的核心理念。  项目原本由 12栋大小不等的建筑组成，我们通过打开步行内街形成整个项目的中心轴，两侧的建筑在保留原有格局下，通过对空间、色彩，及新材料的应用，给建筑换上了一件新的外衣，我们想表达一种时尚、生态和生活化的设计理念。步行的内街是整个项目的灵魂，通过露台和无边水景的贯穿，营造一种自然而灵动的街区氛围。我们运用素墙面、渐变色的玻璃幕墙包裹在原有的立面外，加上部分的垂直绿化和屋顶花园，让原来的老厂房变成一种有机的建筑，会呼吸的建筑。夜晚的幸福里通过整体的亮化设计改造，在林立的建筑群中，已成为整个区域内一道亮丽的风景线。幸福里的成功改造，是将无效资产变成高效资产的项目改造典范之作，是城市更新发展的又一里程碑。   ·0·4· 核心运营策略与实践探索 核心运营策略 1、提供全方位、立体化、个性化的企业服务体系 幸福里集团拥有着全生命周期开发和管理的项目团队，可以非常灵活的调配资源，及时关注市场动态，适应市场环境的变化。园区积极吸引优秀的时尚、创意、设计元素企业与商户落户长宁区。全力打造文创园区标杆，协同行业内的优秀企业，共同探索“五星级”城市更新项目标准；促进传统园区的产业升级转型，助推整个产业价值链向高端跨越。  2、以时尚创意产业及相关商业品牌互相赋能 M+幸福里凭借园区独特的设计特色及营商环境聚集了大量时尚创意企业入驻。整个园区以创意类的商务办公为主，加上底层的配套商业。目前已入驻的商务办公企业包括高级女装品牌上海有兰服饰有限公司，专注零售行业的市场传播 30 余年，并已成为欧洲零售连锁企业的首选营销合作伙伴ALTAVIA 华道佳中国、国际多元化设计公司 PLAYZE 泊瑞兹成为时尚客户群体的创意孵化基地与辐射地，在科创板块，引进了新能源科技相关的夏尔特拉（上海）新能源科技有限公司，助力于科技创新发展。商业品牌的入驻是园区的特色。幸福集荟文创集合书店，国际设计品牌家具馆，创意花店，高端设计，时尚特色主题餐厅，融合创意菜，手作体验馆等入驻丰富整个园区的商务配套，形成时尚特色的国际精品商业街区。 3、与商户联动，共创品牌IP 园区引入品牌 IP 活动，除开场地的基本利用，还联动商户，共同打造品牌 IP 主题街区，开创了新型品牌推广模式，为品牌和商户带来双赢效应，让活动带来的声量最大化。 4、提供多元化的文化平台 幸福里充分考虑市民对美好生活的需求“升级”，注入公共艺术，以人为中心。每年举办超过百场艺术文化活动，渲染区域文化融合的氛围，提供了一个丰富多元的文化载体，满足市民对生活品质提升的需求。幸福里将持续打造“幸福集荟”品牌，结合读书、文创、展览、生活美学等多元的文化展示内容，打造具有影响力的特色文创集合场景，与新华文化圈形成富有文创及艺术氛围的文化阵地。 项目亮点 1、形成时尚产业链 M+幸福里以时尚产业为主导，融合文化艺术、设计、休闲等相关产业形态。规划打造成未来国际时尚产业总部办公区，国际时尚企业入驻，为企业提供办公、市场推广、商业合作、展示交流的平台，全面打造出一条集设计、展示、营销、商务办公及会议于一体的时尚产业链。 2、聚集了中高端时尚客户群 M+幸福里凭借园区独特的设计特色及营商环境聚集了大量时尚创意企业入驻。整个园区以创意类的商务办公为主，加上底层的配套商业。目前已入驻的商务办公企业包括高级女装品牌上海有兰服饰有限公司，专注零售行业的市场传播30 余年，并已成为欧洲零售连锁企业的首选营销合作伙伴 ALTAVIA 华道佳中国、国际设计公司 PLAYZE 泊瑞兹、成为时尚产业群的创意孵化基地与辐射地。 3、建设为国际精品时尚城区 ，形成文化艺术生活圈 M+幸福里积极响应上海建设全球卓越城市的号召，打造文化艺术生活圈。自2016 年运营至今，M+幸福里已举办了超过百场时尚创意活动，包括 LINEfriends【Happy minini factory】、巴拿马城市长访问团文化交流活动等具有国际影响力的活动。 |
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