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一个小区因为某些业主装修施工， 拆毁承重墙体，造成200多户业主楼梯成为潜在危楼， 直接损失造成1.6亿元损失， 其实这个问题不仅仅是物业公司的问题， 更是业主监督权力缺失造成的重大损失。 物业公司肯定是赔不起了， 多数物业公司都是认缴， 有的就是一个空壳子， 违法事实肯定是了， 判了某些公司的法人，又能如何， 造成的结果不可逆了， 200多户业主因为没有自己的监督权， 没有实施自己的监督权， 造成恶果如果还没有警醒各位业主， 那么未来你们也可能会遇到类似的事情。 借着这个事情， 再给我们的业主讲三个重要事情， 第一，要成立业委会， 第二，要监督物业公司， 第三，要监督业委会。 成立业委会是要为小区拿回属于业主的权力， 业委会是小区业主的合法组织机构， 如果物业公司在服务小区期间， 任何装修都要审批，那么业委会同样需要审批参与， 这样业委会最起码知道小区装修的具体情况， 能到现场监督到每个环节情况， 也可以委派业主，楼长直接参与装修过程， 监督施工是否合规，是否扰民，等问题， 而且业委会出面监督是全体业主授权， 比业主和业主之间的关系要好处理一些， 物业公司除了监管装修之外， 还应该定期把装修进度，内容公开公示给业主， 让业主随时关注和自己相关的装修进展， 发现问题早沟通，早解决。 上述装修的违规操作导致一栋住宅楼损坏， 第一，物业公司没有尽职尽责，多数物业公司只收钱， 没人监督物业公司，没有业委会，个人缺乏这个能力， 第二，业主们缺乏信息获得渠道，缺乏监督权力， 没有组织，无人授权，个人缺乏监督主体， 代表业主，代表业委会就可以名正言顺。 如果是个人业主，你去工地监督，估计大概率会被撵走， 所以业委会很重要，为了自己的安全和利益， 成立小区的组织，业委会非常必要且重要， 至于怎么监督业委会，这个问题并不复杂， 因为有业主大会来制约业委会。 监督物业公司需要全体业主参与， 这个也不是个复杂过程， 但是首先业主要有这个想法， 怎么合理简单的实施监督行为， 这些就是我们要做的事情， 更是业主们要清晰明白的事情， 多数业主总是找各种理由借口， 有这个时间精力，不如自己积极参加小区的业委会成立， 把自己的意见建议充分的融入其中， 最后，再梳理一下， 小区一定要成立业委会， 不成立很多权力监督都不能实现， 其次，成立业委会以后， 要监督物业公司的服务收支等， 最后，一定要监督自己的业委会， 如果没有监督，业委会很容易变质， 这也是业主们担心的事情， 但是任何事情都有一个流程， 先干什么，再干什么，最后干什么， 每个环节都要有对应的制度， 保证这个事情每一步都是合理的，透明的，经得起推敲的。 关注我们，一起改变物业现状。 |
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