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我看见网上总有段子说，卖掉深圳的房子，用几百上千万资金，回老家随便做点小生意，比在深圳打工强。 我告诉大家，千万不要这样做！因为，我就是一个活生生的反面教材。如今，我也是悔恨不已！ 我在2005年的时候来的深圳，算是资深的深漂。大学算是比较好的，职场运气也非常非常好，进入了全国最顶级的超大型科技公司。名字，我就不说了，大家可以脑补（我后来的房子买在民治）。 由于我所在的公司，待遇是出名的好，所以，即使我花钱比较大手大脚，但还是很快就有了买房的实力。  在2012年，我在民治的潜龙花园，买了一套70平的两房，总价90万不到。 首付，我是付了30万，贷款60万，一个月的月供是4000元。 我在当时的月收入，就已经接近2万，所以，供房可以说是轻轻松松。 之后，我初中时的班花同学来了深圳，我们也很快坠入了爱河。我也认定了，她将是我最后一个女朋友，也将会是我的妻子。 我有几个同事跟我说，我的女朋友只是初中学历，和我不大相配。结婚，还是要找一个势均力敌的。 在我心中，郎才加女貌，就是天作之合，就是最相配的。 最终，我和我女朋友走进了婚姻的殿堂。 在2014年的时候，我们也有了自己的孩子。 平时呢，我老婆是在一个化妆品店做销售的。有了孩子之后，如果继续上班，就无法照料孩子。我老妈年迈，我也不愿意她从老家过来帮我辛苦照料小孩。  出于种种原因考虑，我老婆就离职了，在家做全职太太。 这个时候，我的人生是圆满的！因为，妻子、孩子、房子、车子、票子，五子登科。 而此时，我的工资也涨到了25000，算上奖金和分红，平均月收入超过了3万。 与此同时，深圳的房价像打了鸡血，又像吃了枪药，疯狂上涨。在2016年这个时候，我的那套房子，已经从刚买时的90万，涨到了330多万。 这个时候，应该可以算是我的人生巅峰了。可令我没想到的是，我的巅峰如此之短。 短得让我没来得及好好感受，就从巅峰上摔下来，摔得面目全非。 因为，同样在2016年，我的直属领导找我谈话，说不再和我做兄弟了，以后大家还是朋友。其实，公司一直以来都有向社会输出人才的责任感和使命感。所以，他希望我能支持公司的工作。 我叫他说人话，他说：滚蛋。 是的，我被炒鱿鱼了！ 虽然被炒是不幸的，但我所在公司毕竟是全国最顶级的科技公司，我又没有犯什么大错。这些年来，在公司任劳任怨，功劳苦劳都有。 只是，我当时已经34岁高龄，是应该把机会让给年轻人了。 一个萝卜一个坑，公司不会再挖新坑，只能把我拔起来，把坑让出去。 当然，公司没有忘记我多年来为公司付出的一切。所以，我含泪收下30多万分手费。 这个时候，我手里有房有钱，应该是不慌的。 在家里睡了几天大觉之后，出去找工作。 中年重新找工作，我知道很难。但是，我没想到有这么难。  我当时找了接近一个半月的时间，都没找到合适的工作。少数两三家识货的，又抠门的很。 其实，我老东家给的待遇是全国最顶级的，在外面找不到比我老东家待遇好的，很正常。 所以呢，我也没指望我新找的工作，在待遇上能超过老东家。但是，那也不能有太大落差啊！ 当时，在最绝望的时候，我去了那个给我13000月薪的公司，上了几天班。我的领导是一个29岁的女的，啥都不懂，对我颐指气使，甚至连中午打饭这样的事都交给我做。 我帮打了一次，她说我很绅士，要保持…… 我当时想，我几百万身家的土豪，为什么要受这样窝囊气？ 所以，上了一个星期，不干了。 这个时候，我们同学群里有人说，他在老家赣州开了两个建材店，年入60多万。 也有一个，是在市中心开运动品牌服装店的，年入也有40多万。 而这几个，当年抄我作业，抄得是丧心病狂。最后赚钱能力居然比我强，实在是命运的捉弄啊！ 但是，他们也确实给我指了一条路…… 如果我把深圳的房子卖了，用几百万资金，回老家做生意，怎么着，也比打工强吧？ 我老婆把我当神一样崇拜，我说什么，她都是没意见的。 在深圳又折腾了一个多月，实在没有好的工作机会，我就真的把房子挂上去卖了。 没想到，因为房子又涨了些，最终，我的房子卖出了360万的好价格！因为，我装修和家电也花了不少钱，全部打包给下家了。 这样，我手握接近400万现金，回到了赣州老家。准备大展拳脚！  回到老家，当然是要先买房啦！ 我有妻有子，既不能回老家山沟沟，也不能在市里睡马路。所以，肯定要在市里买房。 我是赣州信丰县人。作为从深圳衣锦还乡的天选之子，我选择安家在我们赣州市最繁华的地方——章贡区。 我在这儿，买了一套126平带精装修的大3房，均价7200元。买了家具，全部安顿好，90多万。 没想到，这是我回家最正确的决定，不然的话，几年之后，我就真的要一无所有。 看来，任何时候，买房都是稳妥的。只要不是高位接盘，只要不是炒，自住的话，都亏不到哪去。 买完房子，还剩近三百万！ 当然利息是不足以让我躺平的，而且，我也不想躺平。 毕竟，某种程度上，我是被同学群那两个抄我作业的禽兽刺激回来的。不蒸馒头争口气！我也要在老家打下一片江山！ 当然了，同学的刺激只是最末位的原因。除了我当时确实找不到好工作、希望创业可以有高收入外，还有一个原因就是：父母老了，我在深圳照看不了。 而且在深圳那么小的房子，父母到深圳住，也太挤了。 在赣州东游西晃了两三个月，知道本地工业基础比较薄弱。少数我比较了解的工业企业，也基本上都有人占据了市场。所以像我这样猛不丁回来要迅速创业的，对供应链和市场都不了解，可以说，根本无从下手。  犹豫了很久，最终选择做电器！ 因为，很多赣州在外打工的，会在赣州老家买房。所以，赣州房地产，一直是发展得不错的。这也就能解释，为什么我那个同学做建材一年能赚60多万。 而房地产的发展，也会带来配套的家电的需求。 经过差不多半年的市场调研、以及经营方式的研究，最终，我选择做电器卖场。 从卖场的装修，到电器备货，我花了70多万。 每个月商场租金、仓库租金、人员工资加起来要七八万。 所以，投资很大！ 很长一段时间，我几乎天天泡在卖场，比所有员工都早到，不是监督他们，实在是如此真金白银的投资，压力太大了。 毕竟是新手，低估了电器卖场的经营难度，以为卖出去了就可以了。 头几个月，首先是招的人销售水平不行，讲话支支吾吾，人家客人没听完就走了。卖出去的产品，也因为销售不懂产品，让客人买回去后使用效果和预期差距巨大。所以，常常收到的投诉、退货。这样一来一回的货物受损的折价成本、运输成本、仓储成本、人工成本，让我前几个月每个月亏损几万块。 所以，我换了几批员工。  等真正步入正轨的时候，差不多小半年了。在此之后，开始了小规模的盈利。到了2018年中的时候一结算，2018年的前半年，平均每个月可以赚6万多元。 到2018年末，我收回了此前所有的投资成本和亏损成本。等于说，我这个卖场就是赚来的了！ 完成这个成就，我总共花了2年的时间。 由于有了净赚一个卖场的成就，我就在2019年3月开始了开第二个卖场的计划。 到了19年的国庆，我在赣县区的第二个卖场开业！ 由于我老卖场在持续盈利，经过我初步估算，此时的我，只花了30多万，却拥有了两家总估值达到150万左右的卖场。相当于从深圳回来，三年时间赚了120万左右。 这样一算，年均收入达到40万！ 这，是我的第二个人生巅峰。 我不知道我上辈子到底是干了什么坏事，我人生的第二个巅峰更短暂！只有两三个月！  相信大家还记得这个时间节点。 2019年末，疫情开始！ 除了刚开始时的全国性封控，还有后来时不时的区域性、临时性封控。 我当时看见很多类似我这样的卖场在清仓甩卖了！以他们那样的甩卖价格，是壮士断臂式的割肉啊。 当时差点冲动，想接手他们甩卖的货。 我的两个卖场，在几乎没有销售业绩，却仍然承受高昂租金和人工成本的情况下，每个月亏十几万。自此，情况急转直下。 当时也不知道疫情会持续多久，所以，没有止损措施。没有炒人，没有清仓处理电器，再说，和商场的长合同也绑着我。 此后，陆陆续续放开，时不时重新封控。在不得已的情况下，我炒了近一半的员工，以降低成本。 而三天打鱼两天晒网的开业，卖场也根本没什么销售额。 后来，疫情虽然逐步放开，但是，被疫情折磨日久的人们，已经没有什么消费能力了。  没办法，我在2021年8月，选择把所有的电器以惨烈割肉的方式甩掉了。不割，损失更大。因为我快没钱支付员工工资和卖场租金了。 最终，在支付了违约金之后，我手头残留的资金，只有60多万了！ 2016年，我带着近400万回赣州，2021年8月，我只剩下一套值100万出头的房子和60万现金。 经此一事，我再也不敢投资生意了。 打工？这辈子不可能在赣州打工。在当时的赣州，我能找到的工作，工资应该不超过5000。 好吧，我第一桶金是在深圳赚的，那我就去再赚一桶。 2022年，再回深圳，物是人非。 当年的潜龙花园，还是潜龙花园。当年我是业主，月供4000。这时候，我是租客，月租4000。 唯一值得安慰的是，潜龙花园从我卖的时候到我回深圳的时候，房价几乎没变。 潜龙花园的房价，似乎在等我买回它。而此时的我，却高攀不起了。 我这个年龄，老本行不会再要我了。 经过小三个月的折腾，我找了一份业务员的工作。有没有钱，看自己的业绩！  当年，我如果13000的工作一直做着，到现在，三四百万的房子还在。 我这么折腾了一圈，三四百万的房子变成了100万的房子。工资并没有比之前高。 所以，“卖掉深圳房子，回老家会有好的发展”，这句话，在很多时候，可能是个伪命题。 因为，常年在外打工的我们，对老家的熟悉程度非常低。我们很大程度竞争不过常年在老家生活的人，比较好的生意资源，早就被别人占据。 我这次失败，虽然很大程度上是因为疫情这一不可控因素。 但是，做这样的生意，除了疫情，也可能会有其他的风险。 同样面对疫情，别人就割肉比我早，将损失降到最低。这说明，长期打工的人，并不善于经商，抗风险能力较低。 所以，还是搬砖吧！ 口述:深圳凌先生 文:高级溪水 |
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