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买房、卖房对于每个人来说都是非常重要的事情，可家住贵州的赵女士在卖房的时候遭遇了一场惊天大骗局。 原本约定的成交价格自己迟迟未到账。追查时竟发现连买家都是假的。  赵女士因为家里急着用钱支付医药费，便产生了卖房的想法。但是赵女士并不知道如何才能把房子卖出去，于是赵女士在互联网上面看到了一家名为“帮帮卖房”的中介商。 看到“帮帮中介”广告做的很不错，赵女士认为这肯定是一个值得信任的中介公司，于是选择相信这个中介公司。支付了一定的费用后，“中介公司”就派小张与赵女士进行对接。 赵女士在家等的很是着急，毕竟这个钱是急用。不过很快，中介公司就为赵女士找到一位买家胡某。赵女士与胡某约定好了时间，就和小张一起前往自己的房子进行实地的考察。  胡某在看了赵女士的房子后，表示非常满意，当即就愿意和赵女士签订购房协议。但是胡某并没有足够的资金一笔付完购房费用，需要按揭付款。 考虑到自己确实是二手房出售，赵女士并没有多想，便同意了胡某的协议，于是在中介公司的撮合下，房子最终以120万的价格卖给了胡某。 条件是赵女士需要尽快将房子过户给胡某，让其去银行进行贷款，胡某支付首付17万元，之后的按期给付。 胡某很爽快，当天下午就将首付支付给了赵女士，而赵女士也在第二天便将房子过户给了胡某。之后赵女士就没有再和中介公司联系，只是每个月等胡某给付房款。  事情到此都进行很顺利，可是谁承想，赵女士仅仅收到过胡某付款的17万元，之后就再也没有胡某消息。几个月没有收到钱的赵女士联系不上胡某，于是她打算去找中介公司。 可根据地址，赵女士却怎么也找不到“帮帮中介”。赵女士万般无奈，找到了当地记者，希望寻求帮助。 但是在记者的帮助下，根本查找不到任何中介公司的消息，就像是凭空蒸发一样。 这时绝望的赵女士，接到了一个陌生电话，竟然是胡某。胡某向赵女士坦白，她也被中介公司骗了。 胡某托朋友的关系，认识了“帮帮中介”工作人员，对方表示希望胡某能代替他们购买一套房产，承诺事情结束后给予户口两万元。在利益的推动下，胡某答应下来，殊不知自己已经成为了帮凶。  于是胡某在中介带领下，完成了一系列操作。先是将房产过户，然后去银行申请按揭，待银行审批通过后，再将房产抵押给第三方公司，并且去到银行申请撤销按揭。 之后就是收到贷款公司的钱，中介就拿着这些钱快速跑路，贷款公司将房子再卖给其他人。 老两口卖房是为了治病救命，却遇到这帮丧尽天良的中介，利用人家迫切卖房的心理，进行骗房。希望警方可以予以严惩。  一、在这一场骗局中，中介和胡某的行为到底算什么性质？事情结束后，胡某良心一直过意不去，于是才主动联系上赵女士，并且表示自己愿意认罪认罚。那么中介公司伙同胡某进行虚假购房骗取利益的行为，到底应该如何认定？ 根据我国《刑法》二百六十六条相关规定，中介公司的行为已经构成诈骗罪中非法侵占他人财物的行为，应当依法受刑事处罚。 并且中介公司骗取赵女士一套房产，所涉金额高达120万元，数额非常大，应到收到严厉的惩罚。 而胡某虽然是中介公司的帮凶，应该根据刑法规定，参与诈骗行为的帮凶也会受到相应的法律惩罚。根据情节的严重程度，涉嫌诈骗罪的帮凶可能会被判处共同犯罪的相应刑罚。  但是文中的胡某却主动自首，并且胡某事先并不知道中介公司会欺骗赵女士。因此，对于胡某应当区别对待，在量刑方面给予考虑。 二、我们在卖房的时候，应该注意那些点？在本案中，赵女士错就错在太信任“帮帮中介”公司。赵女士事先并没有对中介公司进行考察，只是在网络上看到公司的简介，就选择了信任。 因此，我们在寻找中介公司时，一定要选择比较大的公司，才能有保障。  另外，在赵女士签订合同时，并没有考虑清楚胡某的真实购买能力，也没有掌握签订合同的基本要素。 根据《民法典》相关规定，我们在签订购买合同时，特别是涉及到贷款事宜，一定要到银行进行签订，并且要对合同方的身份信息进行考证。 除此之外，在办理贷款程序时，作为受益方不应当让中介参和进来，以防止像本案例中的中介寻找到空隙，撤销了贷款。  对于赵女士的遭遇深表同情，买卖房产是比较重大的事情，在做出决定之前一定要慎重考虑，并且生活中我们在和人打交道时，一定要保护好自己的切身利益，必要时应该多留个心眼儿。 |
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