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今天地产知乎邀请到了独立评房研究院院长李坤军，看看这一周大家有哪些买房卖房的问题！
Q:目前持有2020年购买的中南春溪集9楼118方和2011年购买的金都夏宫22楼的89方，想出售一套留一套，应该出售哪一套，是现在出还是再等等资金不急用
A: 这个问题先回答后半部分，现在如果有卖房需求的房东，我建议还是尽快去卖了，因为二手房淤积非常厉害，整个市场到目前为止信心还不是那么足，除非有个较大的救市。至于这两个项目，建议先出货金都夏宫，因为金都夏宫太古老了，客观来讲利好已经出尽了，但反过来说中南春溪集所在的丰收湖未来可能会有追加投入的变化，再加上主城范围之内的衔接关系会更好
Q: 目前看了滨运锦上湾的117方，杰立·潮正府的116方还有保利·和著风华里的124方，总价考虑450万以内，目前夫妻一个工作在临平，一个在萧山。准备要孩子，麻烦给点意见。
A: 其实这三个项目在现在的市场上来讲都还是挺好的，一个是靠近笕桥的潮正府，一个是在华丰的保利，还有一个处于运河新城南端比较好的位置。我觉得你应该去买锦上湾的洋房，不管是它的环境，还是未来的预期，我觉得都会比高层好
Q : 在滨江工作，在南部卧城有一套90方，明年初结婚，想换个120方左右的四房，预算在500多万，请问是买新房好还是买二手次新房好，如果二手次新房求推荐楼盘
A: 南卧的房子现在想卖到好价格还是比较困难的，南卧现在所有的新房基本上都不要摇号，所以首先不要在南卧板块置换了，因为南卧现在供大于求，想新房置换的话尽量往市区靠近，像市北的项目马上要开了还有宁围的项目，比如像瞰奥府，33400元/平方的价格，还有个地方你也可以考虑，就是开市客边上的项目，29500元/平方的价格，离地铁站也非常近，这些项目都比南卧未来更具有期待性。
Q : 为了读书方便，想在十三中附近买一套非学区的电梯房，预算700万到900万。请问四房是买红石中央花苑、枫华府第还是黄龙金茂悦好 ? A : 不太建议购买这些二手房源，因为房龄都有点老，尤其是前两个楼盘已经非常老了。总体来讲就是房子的房龄老了以后，大家心理上还是会多多少少存在一些疙瘩的，所以从这个角度来讲，黄龙金茂悦可能是三者当中比较好的选择，至少年轻一点，但是黄龙金茂悦在品控方面有点问题。
Q: 不是说地段为王吗，为什么市区老小区的房价崩了? A : 老破小除了房龄比较久以外，从最初的规划、设计、建造，其实都已经不太吻合当下很多人对于居住的需求，很多小区甚至连物业都没有，可能除了地段什么都没有了。
Q : 听中介说嘉品的一楼已经跌到5万了，看了视频，有点心动，如果是自住的可以买吗? A: 一楼五万的真伪程度，我觉得你还是应该去确认一下，因为中介往往会以一个非常低的房价诱惑你去看房子。即便一楼跌到五万也不能说明整个楼盘的问题，因为这个一楼可能是四号楼的一楼，在公共厕所边上，沿街有商铺，即便五万我觉得可能很多人也不会选择它。现在嘉品我自己了解到比较低的价格是6万多，比如三楼四楼确实会有的，但里面还有双税，加上去的话价格可能也要七万块钱，嘉品大量139方的房子事实上都还是在1000万或者在1100万以上
Q:之江版块的之江未来社会项目(建发云启)住宅是否有投资价值 ? A : 之江未来社区这个项目总体来讲是板块内最核心，同时也是热度最高的一个项目，与此同时它又是地铁上盖，又是未来社区，而且是建发来建它的住宅部分，建发这几年交付的楼盘也得到了大家的认可，但是客观来讲之江仍然是一个游离于市中心范围之外的板块，它二手房的接盘侠基本上都是地缘性的客户，所以二手房的价格天花板也会比较快的到达，所以这个项目我觉得你可以投资，买房的安全程度没问题，但是可能未来的涨幅不一定能够达到你的预期  |
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来自： 龙在飞op4opwes > 《杭州房产》
