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我叫苏晴，今年40岁，家住南京。2016年在朋友的建议下去句容市投资买了一套房，没想到这一决定竟让我后悔到现在，我想把我的经历说出来，让大家引以为戒。  我在沙滩上 我在江苏镇江市出生，一般家庭长大，爸妈都是普通国企职员，2005年我在南京财经大学毕业之后，就留在了南京，在一家广告公司从事文案工作。在此之前，我的生活没有特别的亮点，工资也只是勉强能够满足我的日常开销，过着平凡的生活，有三五个好友周末一起聚聚，没有什么追求，觉得这样就可以了。  江苏镇江 直到2010年，我幸运地得到了一个业务拓展岗位的机会。虽然刚开始的时候不是特别顺利，但是新工作还是挺对我的胃口，我很努力地工作，积极地学习，终于在接下来的一个月内成功签下了第一笔订单。随着业务的增长，我的收入也逐渐增加。我把每个月的工资都分成两份，一份存起来，另一份用于日常开销和报各种培训提升自己。直到这个时候，我才有了买房的想法，这在以前是白日做梦。  办公室 公司业务也在快速发展，我多年的努力也得到了领导的肯定。在2012年，我被提升为了业务经理，这也让我的工资水平有了大幅度的提升。在此之前，身为财务专业毕业的学生，我一直都有理财的想法，但是巧妇难为无米之炊，这下有了积蓄，我开始着手准备自己的理财计划。 这时候，经同事介绍，认识了我现在的老公，同为镇江人，初次约会时有了更多的话题，他风趣幽默的性格让我着迷。我不是一个对物质要求很高的女生，对于男朋友的经济条件没有太高的要求，只要他有一份正经工作并且有上进心就可以了，最重要的是会关心人。 老公是南京一家国企的运营企划岗，工作很稳定，朝九晚五还有周末双休，他很顾家，还烧了一手好菜，最重要的是他一个人的时候仍然过得很精致，干干净净的男生真的很迷人。谈了不到2年，我们就结婚了，没有婚房也没有婚车，但是双方父母仍然发自内心的祝福。南京的房子很贵，虽然我们都有一定的积蓄，但是离买房还是有着不小的差距。我们想着再工作两三年，省吃俭用去买房。  老公的手艺 我们把每个月的收入除去必要的开销之外，都用于存钱。那两年也挺幸运，通过购买股票、基金等投资，获得了不错的回报。 直到2014年，我和老公才决定购买一套二手房。当时南京房价还没有现在那么高，我们最终选择了一套位于城北的房子。我们通过自己的积蓄和父母的资助，支付了一半的首付。考虑到我们后期的还贷能力，我们选择支付一半的房款，这样每月6000的房贷我们才勉强能应付。 2015年住进了新房，房子不大，但是我们装修得很温馨，每一个细节都是我和老公精心设计的，每一个角落都凝聚了我们的汗水。  2016年，一个已经初步踏入财务自由的大佬，在句容买了几套房子。回来之后跟我们一顿分析，讲述了句容的好，句容未来的希望。顺便给我们几个在南京买不起二套房的老百姓指明了一个方向：去句容买个房子，不出几年一定翻翻。  句容 其实当时句容的房价已经涨了一波了，2015年的时候均价才6000多，2016年我们关注的时候已经是8、9000了，还记得他当时是这么分析的：首先，句容市的经济发展迅速，各项指标都呈现出非常优秀的状态，吸引越来越多的人前往句容市购买房产，对市场供需产生了非常大的影响。此外，句容市的生态环境特别优秀，这也促使了越来越多的人前往句容市置业或投资。 其次，南京城市群是中国东部经济发展最为活跃的城市群之一，在南京城市群的带动下，周边的城市和地区的经济水平得到了极大的提升，也吸引了大量的人口和资金的涌入。句容位于南京城市群的东端，并与南京交通便捷联系紧密，随着南京城市群的快速发展，句容房价也受到了很大的影响。 第三，越来越多的投资者将目光转向房地产市场，认为这可以获得更高的回报率。这导致了在句容市房地产市场上供不应求的情况。 当时的我们确实又存了一些钱，看着南京飞速增长的房价，我们知道买二套房的梦想遥不可及，但是又不甘心钱放在手上贬值。其次，当时一心忙于工作，两耳不闻窗外事，脑袋里也没相关投资知识，做事情也没方法。后来听说单位上已经有几个同事去句容买房了，并且买了就涨了，那种看着别人赚钱的醋劲也上来了。  晚上和老公在家商量了好久，想着目前也没别的投资项目，钱放在手上也就存在银行吃利息，还不如珍惜这个机会，两个人达成了一致，就开始做攻略了，了解了各个楼盘的基本情况，以及近期的房价走势，当时越了解越着急，就感觉要是可以，现在就应该赶紧去，晚去一个星期就得多掏上十万。 那时候不光我这么觉得，南京大街小巷都是去句容买房的宣传单，一时间大家都在聊这些，句容市中心离南京真的很近，就十来公里，离我单位也就20公里不到，说是南京的后花园也完全可以。当时我和老公想，买了之后等涨个50%就卖了，心里的算盘打的美滋滋的。 2016年7月，我和老公还有一个同事一家就出发去句容了，因为提前做好了攻略，我们的目标直奔碧桂园大学印象，因为是大品牌，售价有竞争力，项目交通便利，生活便利。售楼处真的是人山人海啊，这个气氛真的不想被带动都很难。   最终我们和朋友都买了一套房子，朋友选了个68平米的，我们选了个103平米的户型，均价 10300元/平米，总价近110万，还是首付了一半的房款。在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的，场面很热闹。我们觉得既然这么多人都在买，这一定是个正确的决定。买到了心仪的楼盘和户型，我和老公回来的路上很高兴，畅想着未来。  103的户型 回来之后没多久，2016年十一月的时候，就看到我们小区涨到13000/平米，不少同事和朋友都来夸我们做了个聪明的决定，投来羡慕的目光，我们也暗自偷笑，那段时间真的是喜出望外。那段时间，有更多的朋友像疯了一样跑过去买房。当时有人问我们，现在买房不怕高位接盘吗，我们笑笑说运气不会这么差吧，看到房价每周都在涨，心里还是很开心的。毕竟，房子现在已经是我们的了，是我们的财产。 2017年最高的时候，大学印象房价已经涨到了16000/平米，我们本来想的是涨到15000就卖了，结果一下子冲到16000，反而舍不得了，总觉得还能继续涨，人性的贪婪真的容易害人。 2017年为了有效控制房价过快上涨的趋势，句容市发布了限购令。随后又陆续出台了多项类似的楼市调控政策，例如，自2017年4月1日起，非本市户籍家庭购房者需要连续缴纳1年社保，方可在句容购买商品住房。这个时候我们仍然心存侥幸，房价也确实没有大幅波动。 2018年又发生了金融危机，等我们反应过来的时候，赶紧把房子拿给中介去挂16000售卖，结果一个月没有动静，甚至连一个开放的人都没有，我们每天急得像热锅上的蚂蚁。我们看着南京的房价已经在下跌，预感更加不妙了，就赶紧把大学印象的房子继续降价到15500，再到15000，然后14500，最后14000，竟然还是无人问津。  这个时候我们心态发生了变化了，我们觉得16000都没卖，现在14000卖，少赚20w也太蠢了，我们不甘心到手的鸭子就这样飞了，懊悔几天之后，破罐子破摔，我们把房子下架了，想等着涨回来再说，我们当时的底气是反正不急着用钱，放着就放着。 结果这一等就没有了尽头，2019年的时候已经跌到了13000，2020年均价到了9000多了，甚至比我们的购入价还低。这么几年来，我们支付了大量的贷款利息，我们的实际购房成本其实已经远远不止10300了。 因为疫情影响，2022年部分楼栋均价降至8500元左右，我们心态有些爆炸了。身边开始有同事和朋友开始低价割肉卖放了，问他们原因，理由都差不多：房价到头了，现在是房住不炒。和我们当时一起买房的同时，去年以8800的价格卖掉了，里外里亏掉了大几万，如果算上资金的时间成本，那可就难以计量了。 我和老公都是财会专业毕业，平时很喜欢算账，就连网购凑满减都会算半天怎么买最划算，然而这次我们把自己算进去了，我们不仅亏了房价，亏了利息还亏了资金的时间成本。这几年我们省吃俭用还两边的房贷，平日里都不敢有大的开销。 我的护肤品和化妆品降级了，老公抽的烟降级了，我们早就想再买个代步车的计划也破灭了，就连手机都用了快4年都没敢再换。我们牺牲的生活质量更是拿金钱无法衡量的。 我们的2011款迈腾 最不愿意接受的结果终究还是来临了：我们差不多在高点接盘了，打2017年之后，一个时代可能就落幕了。去买的时候有多疯狂，现在就有多落寞，我们有时候还是驾车过去看看，感慨那里的中介真是多啊，挂出去售卖的房子也真是多啊。 我们也没有去句容工作的准备，就这样，我们的所有存款和未来部分的收入都绑定在了这座陌生的城市。上周末的时候又去了趟大学印象，是因为我们把那套房子出租了，然后现在房子渗水了，墙壁发霉，租户通知了我们，我们想着过去看看，顺便找师傅维修一下。 因为从来没有考虑过去居住，现在的价格又不愿意出手，一直放着也是浪费。以前是想着新房直接卖能卖个好价，住过了就贬值了，现在是想开了，也放弃了，能减少一点损失就减少一点。因为本来就是精装房，我们就简单添置了些家具家电，花了2万多，就把房子租了出去，好歹抵消一下银行利息的侵蚀。幸亏买的地段周围还有一些商业，房租出租比较顺利。 租户是一对年轻的父母带着一个小孩子，他们很喜欢我们的房子，觉得地段、位置和配套都挺好，就是太贵了，他们刚工作几年还买不起。当得知我们当时花了10300/平米才买到的时候，他们惊讶得睁大了眼睛，他们可能难以理解，为什么8000多的价格他们都觉得贵，而我们会愿意花一万去买。 有朋友劝我们现在离场认输，我们不是没有想过；尝试性挂过一个不亏太多的价格，但无人问津。找到中介打听行情，给出的建议价又确实让我肉疼。我觉得低于10000的话，我们还不如就一直拿在手里算了，只要没离场，就永远不算亏损，这是我在股市里学到的经验。 我们的孩子也到了上学的年纪，未来规划也有了一些变化。我们想着等孩子到了年纪，吧大学印象的房子卖了，送他出国学习，顺便见见世面。我们不是崇洋媚外，我们是觉得一个男孩子出去见见世面终究是好事情，还能锻炼锻炼他的独立能力。 所以离场这个事情就重新搁置了。或许，未来我们能住进去这个失败的作品，刚好可以时刻提醒自己。这个房子就像是我们身上的一块陈年老疤，平时没有什么感觉，甚至是会轻易遗忘，但是偶尔想起来的时候，还是会在身上隐隐作痛。 我们也总结了经验：在大趋势面前，个人的力量是微弱到忽略不计的，成功者，大多是顺应了时代的潮流。雷总那句著名的调侃：站在风口，猪都会飞起来。 所以，做投资也好，个人成长学习也好，找工作也罢，最重要的事情还不是投入多少时间和金钱，最重要的是，找到那个正确的风口。 口述：苏晴 撰写：潮起潮洛1994 |
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