 ◎公众号修改了推送规则，大家在主页设为星标防失联 周末，北京白天的平均气温高达38.6℃。 而就在这炎炎夏日下，在距天安门直线距离仅1500米的地方，有一群身价上亿的富豪，正冒着高温酷暑，围守在一个小区大门口。  他们身边簇拥着不少白衣少年，大多数人已经在此等候了两个小时之久，一打听才知道他们此行的目的： 为了看一套房子。 原来是坐落于宣武门外大街的西城顶级豪宅中信·国安府，最新挂牌了一套改善房源。 该小区目前只交付了两栋楼，这两年基本不出房，春节前挂牌了一套房源，看一次房就要收费3000元。 本次出售的是一套230平南北通透的大三居，由李嘉诚御用设计师梁景华亲自操刀室内设计，报价5980万，单价划到26万/平。 就算是这么高的售价，也仍然阻挡不了客户的购房热情，甘愿在小区门口排队苦等两小时，只为见它一面。 与此同时，周末发生的另外一件事，也牵动着京城房圈顶级富豪的心弦，中信国安府的二期： 悄悄开启了意向登记。 具体的开盘时间还没确定，有可能就在本月底。客户们被通知验资，需提供储蓄卡内活期存款余额证明： 非南北向1500万，南北向2500万。 二期共预售6栋楼，大约有550套房源，主力户型152-280平，少部分112平非标户型，最大顶复面积可达480平。 目前基本处于现房状态，预计今年10月份就可交房，毛坯交付的标准。其中南北向的户型，被告知： 均价17.5万。 以一套200平南北通透的户型为例，全款就要3500万，这总价可能比很多上市公司的现金储备还多，购房门槛不可谓不高。 但就算如此，目前该楼盘待售的房源也已经所剩无几了，房源的紧张程度堪称“一房难求”。 当时在国安府一期预售结束后，由于北京市对整体高度的政策调整，导致项目被迫削层，限高从15层调整为12层。 为了保障业主权益，维护社会稳定，中信国安向业主承诺，购买一期13层至15层的33户业主，将按照原价格在二期优先选房。 而在2018年底时，开发商以买理财才能排号的验资门槛，让部分意向客户购买了旗下2年期1000万的理财产品，这批理财客户也将在二期优先选房。 据悉被削层的客户已经优先选房结束了，以中间楼层的房源作为补偿，现在轮到理财客户和XX客户选房。 经过此番“层层剥削”之后，目前二期待售的房源自然就所剩不多了，竞争极其激烈。 在北京楼市逐渐入冬的当下，富豪们却为了争抢几千万的豪宅而“大打出手”，是为哪般？ 因为倒挂红利。 今年三月底，距离该项目不远的另一个万众瞩目的倒挂神盘，中信城四期终于迎来了正式开盘。 其预售均价16.5万，直接捅穿了北京新房限价的天花板，与二手房18万左右的售价相比，其实倒挂红利并不明显。 但就是这个价格，一经开盘仍然遭到了客户的疯抢，总共500多套预售房源，还没一小时就官宣售罄了。 而国安府二期比中信城四期的位置更好，项目周边汇聚了北京乃至全国的政治、金融、商业、文化四大中心。 处于国家政权的核心腹地，左手天安门，右手金融街，毗邻国家六大部委机关，是北京二环内绝无仅有的绝版地段。 在售价几乎相同、地段又比中信城四期更好的前提下，国安府二期的倒挂红利则更让人眼红。 目前国安府一期二手房的均价超过20万元一平，以开头230平5980万的在售房源为例，新房同样的面积仅需4000万，只要成功购入一套： 就能获利近2000万。 这个收益率超过了高利贷，而且没有任何法律风险，如果你恰好有这笔钱和购买资格，换做是你，会不会疯抢？ 上个月，上海徐汇的网红热盘云锦东方开启了认筹摇号流程，其新房限价16.5万，而二手房售价在25万。 由于该盘新房与二手房之间存在近10万一平的倒挂空间，引来了众多客户认购。并且催生了“一日夫妻、资金黄牛、代持黄牛”等种种打新乱象。 这很快就让云锦东方冲上了微博热搜，“买到躺赚2000万”“和高考一样改变命运”“宇宙第一理财产品”，火爆全网。 最终逼着官方不得不亲自下场，暂停了该项目原定于6月1日举行的开盘销售摇号排序及后续的相关活动。 与几乎吸引了全国所有民众关注的上海网红神盘云锦东方相比： 北京的王炸，显的静悄悄。 |
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