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 作者：今纶 6月26日，武汉本来想拍卖7块地，结果临拍前，6宗地块集体延期，仅剩江夏纸坊地块由武汉市江夏城投集团有限公司底价5.8424亿摘得，成交楼面价4732元/㎡。又是城投！
和很多人想的不一样，武汉的人口和经济数据都是增长的。2022年，武汉市实现地区生产总值（GDP）18866.43亿元，按可比价格计算，比上年增长4.0%。2022年末，武汉市常住人口1373.90万人，比上年末增加9.01万人。无论从哪方面看，武汉的成绩单都是不错的，人口增长数据在全国也是排在前面的。正好我前段时间去了武汉，曾小范围和几个朋友聊天，觉得有一点参考价值，与大家分享。一位朋友A说他在供楼，房贷支出大概占了他总收入的40%，他是单身，所以，他比较节俭。他很焦虑，其实他的收入很稳定，但是他就是觉得未来有巨大的不确定性，所以不敢花钱。我还是有点惊讶的，在我看来，这是最有消费底气的一群人。一位朋友B去年被减薪30%，说是今年还要减，所以他自然不太高兴。不过，他的心态很好，有自己的兴趣爱好以及锻炼的安排，为他感到高兴。朋友C说自己一个亲戚的孩子博士毕业之后不好找工作，好不容易找了一个工作，月收入才5000元。
他们都是在武汉生活的普通人，但他们的心态、消费行为都会投射到市场中产生联动：收入少了，或者对未来的不确定性非常焦虑，又或者本来就没有多少钱，这三种人具有相当的代表性。市场会接收到什么样的信号呢？就是大家花钱更谨慎了，网购平台不公布618数据了，零售数据一般般，但是存钱的劲头很足。去年，武汉住户存款本外币余额为14064.63亿元，其中人民币余额13923.74亿元，比2021年同期增加2425.56亿元，增长21.1%。某网站做了一个调查：《全国21城“提前还房贷”，武汉要排队多久》，结果显示在武汉提前还房贷要排队1-4个月，部分银行还需要登记抢额度，三年之内的要交违约金。简而言之，市民在心态上就进入一个收缩、节俭的状态，为什么会这样？专家们在说刺激消费，我认为最重要的是稳就业，创造就业，以及加强信心，有钱谁不会消费？开发商处于这样的“节俭”信息流之中，自然也会受影响。7块地有6块延期，只有一块由城投拍得，说明开发商还是很谨慎。此前的5月5日，武汉市2023年度首批供地清单的第一场拍卖活动落幕。共成交房地产用地7宗，成交土地总面积约18.83公顷，规划建筑面积约42.80万方，成交总金额约25.34亿元。再加上6月份的5.8424亿，半年的土地拍卖收入也就是30亿出头。 
2022年武汉成交土地133宗，成交金额906.75亿，成交金额与2021年的1920.65亿同比下降52.79%。按去年的金额来推算，此时此刻，至少要有450亿的土地拍卖收入到手，但现在才30亿左右。5月26日，武汉市财政局、武汉长江资产经营管理有限公司在《长江日报》发布债务催收联合公告，要求259家企业、单位偿还截至2018年末还未偿还的欠款，合计欠款本金超过3亿元。▲截图自《长江日报》电子版 3亿已经占了上半年土地拍卖收入的10%，必须还，而且要尽快还。1991年之后，日本诞生了一大批销售廉价商品的连锁型零售企业，包括百元店、二手书店“Book Off”、销售廉价家具的似鸟家具，主营休闲服装的“优衣库”，价格下来了，但是品质还有提升。也就是说，经济下滑和消费降级不能画等号，和容忍假冒伪劣不能画等号。对于很多没有高学历或者高新技术的老板们来说，坚持一个高品质的初心还是有可能熬出头的。结合马云、刘强东最近对“低价”的回归言论，我们能明显感到一个新商业时代的来临。
不要看不起廉价商品销售，有些公司甚至做成了上市公司。优衣库母公司市值在本月破11万亿日元(约合5700亿元人民币)，创历史新高，武汉在全国排名还不错，是中部的领先城市，武汉表示要“更大力度建设具有全国影响力的科技创新中心”，这都很好，也是主攻方向。
不过，一个城市的经济生态除了“高大上”，还有一些普通公司、普通店铺，至少部分商业公司、制造业工厂要加速转变赚钱模式了。目前，全国300多个地级以上城市有266个城市公布了“2022年统计公报”。常住人口增加的城市有121个，2个持平，143个城市人口减少，人口减少的城市超过了一半，里面绝大多数是三四五线城市。如果说武汉还能保持一定的经济增速，还能保持一定的人口增量，某种程度上让人艳羡，那么这些人口负增长的三五线城市怎么办呢？日本今治市是日本著名的毛巾浴巾产地，80年代后衰落，但当地的毛巾企业共同打造了“IMABAR”的品牌，对于在洁白度、吸水性、手感等达到标准的产品，才准许使用这一品牌，结果生产量和利润持续上升。凭借严格的品质，近十年今治毛巾的年销售额达到了30亿日元（约合人民币1.8亿），单价最高的一条售价可达1200元，被誉为“毛巾中的爱马仕”。日本生产威士忌只有100年左右的时间，1980年之后，产量和消费量连续下降了20年，但是最近这些年，产量、销量连续上升，因为质量在提升，国际评价标准认为日本制造的威士忌已经超过了威士忌发源地苏格兰。中国有很多的三四五线城市都有自己的特色产业，如果在追求极致的品质和单品爆款方面学习一下今治，依然还有向上的机会。今时今日，我们还在关注大城市的土地拍卖情况，如果某一天，我们不再过度关注这一信息，而是对结果有平常心，同时在制造业方面更关注品质提升和市场反馈，进而不断优化和迭代，相信那才是城市经济发展的平稳日常状况。
我们这一代人已经见证过了狂飙突进的岁月，那是时代的红利，不是我们自己有多牛，要对自己有正常的认知。如今的我们要经历新考验、新阶段，这一关闯过去，才算是经历了一个完整的周期，才算是真正的成长。
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