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【概要】（1）本项目位于保定涞源县白石山景区北部，距离涞源县约10公里。延白石山大街转到下银线南行3公里到达本项目。临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路，交通便利。本项目位于白石山景区周边，有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景。（2）项目占地105亩，总占地面积6.99万平米，约105亩，容积率为1.5，建筑密度为16%，绿化率为30%。建筑面积16.08万平米：地上建面合计10.49万平米，其中住宅10.2万平米，配套0.29万平米；地下建面合计5.59m2，其中住宅地下室1.86万平米，地下车位3.74万平米。（3）完成进度：共19栋住宅，共1200套。其中17栋已经达到预售条件，已经预售约30套。配套设施含幼儿园，约2400平米。 一、项目亮点  1、环北京5A级旅游景区 地处百平方公里白石山世界地质公园周边，有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景。  2、交通便利 临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路，交通便利。  3、产权清晰 产权清晰，无抵押质押等问题。交易便捷，以股权转让方式合作。 二、项目简介 1、项目区位/交通区位 本项目位于保定涞源县白石山景区北部，距离涞源县约10公里。延白石山大街转到下银线南行3公里到达本项目。临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路，交通便利。  项目区位示意图  区位交通示意图 本项目位于白石山景区周边，有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景，闲来探索周边秘境，泡温泉SPA，享受滑雪登山乐趣，在远离游客喧嚣之地，尽情享受自由的天地风光。   2、基本情况 （1）占地105亩 总占地面积6.99万平米，约105亩。 容积率为1.5，建筑密度为16%，绿化率为30%。 （2）建筑面积16.08万平米 地上建面合计10.49万m2，其中住宅10.2万平米，配套0.29万平米。 地下建面合计5.59m2，其中住宅地下室1.86万平米，地下车位3.74万m2。 （3）完成进度 共19栋住宅，共1200套。其中17栋已经达到预售条件，已经预售约30套。配套设施含幼儿园，约2400平米。 （4）产权证书 不动产权登记证号：冀（2020）涞源县不动产第0000165号 坐落：涞源县下银线荆山口村村北路西 权利人 涞源中乾房地产开发有限公司 土地用途：城镇住宅用地 权力性质：出让 证载土地面积：69942.48 使用期限：截止2090年3月18日  3、历史沿革 2019 涞源中乾地产开发有限公司（项目公司）成立 2020 1月 取得暂定开发资质证书； 4月 取得中乾嘉苑项目国有建设用地使用权证； 12月 取得中乾嘉苑项目建设用地规划许可证； 2021 1月 取得建设工程规划许可证； 4月 取得建筑工程施工许可证； 9月 多栋房屋工程进度达到预售条件，取得东区D-7#住宅楼商品房预售许可证。 2022 正常推进 4、项目现状    5、工程明细 三、外部环境 1、房地产市场 （1）政策方面 2022年全国超300省市（县）出台政策超千条，政策优化频次达到近年峰值，楼市调控步入全面宽松期。 （2）住宅市场 保定地区新房市场量价齐跌、成交分化严重，二手房成交量反超新房。 （3）未来展望 随着地方政策刺激效果边际减弱，前期积压的购房需求逐步释放，保定房地产市场活跃度或将稳中有降。 2、文旅资源丰富 （1）历史文化气息浓厚 涞源历史文化底蕴深厚：涞源西汉时置县，先后有广昌、广屏、飞狐之称，1914年取涞水源头之意，更名为涞源。早在6000多年前的新石器时代就有人类在此定居，是名副其实的“千年古县”。 涞源县境内有唐代兴文塔、辽代阁院寺、明代乌龙沟3处国家级重点文物保护单位以及明代长城、南屯仰韶文化遗址、甲村商代遗址、黄土岭战役旧址4处省级重点文物保护单位，县级文保单位20处等。 四、周边市场 同类型项目： 五、综合评价 1、交通便利 临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路。附近有直达公交大巴。 2、文旅资源丰富 涞源历史文化底蕴深厚，拥有多出国家级重点文物保护单位。 3、环境优势突出 暑期平均气温21.7℃被誉为“凉城”；全年无霾，年空气优良天数达300天以上。 4、资源稀缺 涞源地处海拔1000米左右，森林覆盖率高，空气清新，气候宜人，是健康养生福地。 5、产权清晰 产权清晰，无抵押质押等问题。交易便捷，以股权转让方式合作。 6、配套齐备 配有幼儿园及综合商业体，致力打造白石山下“一站式繁华区”。 六、交易方式 股权转让；转让所持有的涞源中乾地产开发有限公司80.39%股权。 主要资产：涞源中乾地产开发有限公司所持有的本项目土地、房屋及在建工程。 |
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来自： 天堂的咖啡屋 > 《28-1、文旅项目东汇》
