|
在阅读此文之前，麻烦您点一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！  文 | 三旬后的理想 编辑 |三旬后的理想 要问全国哪个地方的房产中介最多，恐怕乳山说第二没人敢争第一了吧，走在马路上就可以看到每个小区门口几乎都有大大的广告牌上面写着“精装小户型拎包入住”等字样，当你走近了还可以看到下方展示的小区位置以及几张简洁的房间图。 售价也是参差不齐，小至几万元大至十几万平均下来二手房的售价只在每平一千多左右，但此地的新房售价每平却高达七八千。 在同一个城市新房与二手房的售价相差七八倍这样的情况还是第一次见到，恐怕除了银滩海景房外也没有几个地方能够做到了。  “海景房”的陷阱到底有多可怕？我们就以第一人称讲述一下： 我叫何吴玉，在2019年2月份我第一次听闻乳山银滩这个地方，那一天吃过午饭我正在长沙的街头遛弯，突然有个身穿西装的小伙子跑到我面前说“阿姨，你想去海边吗”？ 我起初对这些并不在意，准备将其打发走时却被宣传页上的几个大字吸引了“威海银滩看房旅游，三天两夜只需200元，管吃管住顺带看房”。  其实我对海景房没有什么兴趣，仅仅只是心内想占便宜，只花200元就可以去海边玩三天两夜简直是太实惠了，于是我就给这个小伙子留下了电话号码，让活动开始的时候通知我。 本来这件事就没有放在心上，没想到在半个月后还真接到了电话邀请去附近的一家酒店参加所谓的“银滩新老业主见面推介会”，我觉得反正看看有不花钱就按时到达了现场。 到达现场后我震惊了，没想到有那么多的人已经入座了，就如同一个大型讲座几百人都在台下听着“已购房的业主们”在台上侃侃而谈，宣传自己的居住环境、周边配套设施以及小区的绿化环境，更是有人直言完全可以“以租养贷”每个月不用花一分钱在十几年后就可以落得一套房子。  这样的“美事”引起了周边许多人的骚动，但我并没有被打动心中还是对200元去海边的事念念不忘，再来之前我就已经想好了，房子是不可能买的就是为了去海边看看才来的。 就在我认为自己是“人间清醒”时，却不曾想从接到传单起我就已经陷入了他们“看房旅游”的陷阱中。  与我有相同经历的还有一位武汉的女子名叫张凤兰，她和我一样也是在街上收到了传单被上面的“200元旅游看房”所以吸引，并且对方销售员为了邀请她参加“新老业主推介会”甚至扬言给他准备了300元的礼品。 而张凤兰也出于占小便宜的心理再加上看小伙实在太过热情就来到了酒店，没想到所谓几百块的礼品只不过是一堆海蜇皮，原价恐怕也就十几块钱。  台上几个主持人跟背稿子一样源源不断的“洗脑话术”把台下的所有人包括我自己说的一愣一愣的，再加上所谓的老业主配合宣传还真让我动了买房的心思，但好在我还是有理智存在的，心里还是在想着200元旅游的事情。 当天推介会结束后，销售就让我们先回家等通知，两天后就有人联系了我并且让我准时到集合点，我从长沙汽车站坐上的卧铺大巴，一上车这几个销售对我们无微不至一会送零食一会送水，每路过一个服务区都会询问是否有人想上厕所。 但殊不知这些都是在为后续的“陷阱”做铺垫，并且早在我刚上车前他们就已经安排好了座位，在我左边的是一个自称“幼儿园园长”的女士扬言自己已经买了两套海景房了现在每个月只需要拿租金还贷款就行，偶尔自己还能剩一些。  也挺巧的，对床也是自称业主的一位女士，并且她更为夸张，直接表示自己之前患有癌症“自从住到海边后吸入的负离子增多了现在就连医生都说癌细胞在减少”。 总之就是买了海景房哪哪都好。 在十几个小时的路程中听到的最多的就是“买海景房”，我也一直在这样的环境下被洗脑，就连晚上睡觉做梦都梦到了买了套海景房。 当天凌晨到达银滩后就安排了我们入住酒店，而我正好和那位幼儿园园长一个房间，跟她聊天三句里面总有一句是夸海景房“好”的。  仅仅过去几个小时我们就被销售员们从睡梦中喊醒坐着大巴车来到了海边，照片还没拍几张就吆喝着让上车，紧接着我们就来到了他们的售楼处。 到达售楼部后我感到了十分的震惊，本以为就我们一车人，没想到门口横七竖八的停了十几辆大巴车，全是来自全国各地的中老年人，显然他们都是被200元看海给吸引过来的。  一进到售楼部里面几十个销售员都在跟着他们的客户，时不时就有广播传来“恭喜某某成为业主”搭配着礼花声让人觉得好不热闹。 但里面太闷了，并且我不是很喜欢热闹的环境，就当我准备出去透透气的时候发现门口都有销售在守着，显然不打算让我们轻易出去，随着气氛的加持越来越多的人选择了购买。 光是我身边就跟着3个销售，一个是长沙本地的一个是银滩售楼部的以及还有一个托，当然这是事后我才知道的，起初我真的认为她就是真正的业主。  她们不断地给我宣传海边空气多么新鲜、四季如春、适合养老等信息，就连买房政策都十分优惠，可以签合同由开发商统一管理，期限是3-10年，前三年可以返租金也可以按照15%的总房款抵扣，就连每年的租金都给你规划好了，根据他们所述一年拿到2-3万是完全没问题的。 最令我感到心动的还是“配套服务”，听他们说开发商在全国各地已经拥有了十几个旅游基地，目前投入使用的达到了半数以上专门用来给业主们免费旅游居住用的，以及社区食堂、公共菜地、娱乐室和免费的澡堂，把买房以后的生活说的天花乱坠。 但事后我才知道，他们利用老年人不懂，这些配套服务没有一项是在合同里的，都只是口头的吹嘘，可我当时在现场是并不知情的，已经完全被洗脑了就想着赶紧挑一个好楼层订房。  没一会销售员就把购房协议摆在了我的面前，而我鬼使神差的掏出了信用卡由于一张额度不够，硬生生的刷空了两张卡凑出了九万块钱，甚至还有销售看我钱不够担心好的房源被选择，着急忙慌的拿出自己的信用卡帮我先刷钱。 而一旁的张凤兰也深陷其中，她之前一直从事着财务的工作对于回报率这个东西非常清楚，当她听完销售的讲解后就知道这个东西水分太大了根本就没有保障，可她也被“以租养贷”这四个字给迷惑了。 心想就算不挣钱起码在十几年后还能有一套房子，并且每年还有抽出一个月的时间来到海边居住自己的房子，这是多么惬意的事情啊，可她身上也没有带那么多钱就只能先交一万元的定金。 经过我的观察发现只有订房了的人或者交过定金的人才有“海鲜大餐”吃，那些死活都不掏钱订房的只能在门口挨饿，眼巴巴看着别人吃饭。 在我不远处的一位大爷则要比挨饿更惨，他这次前来并没有装钱也没有带卡，两名男销售就把他堵在走廊里要求掏出身上所有的钱，经过一番搜寻后才找出来了几百元，没想到对方还不放过他，强制被收走了身份证也没有给任何收据证明。 并且均价八千的房子硬是要他购买，总价六十多万而首付却连10%都不用，并且负责接待大爷的销售直接扬言可以先垫付两万元，强迫着大爷签下了欠条。 可能有人会觉得就不怕大爷不给钱吗？ 销售当然也不傻，在大爷订完房后硬是跟着大爷一同回到了武汉，催促着他回家拿银行卡取完钱还给他并且将存款拿出来用于结尾款，等一切流程都结束后这名销售才乐呵的回到了售楼部。 我们这群人本来都是抱着占小便宜想200旅游来的，但没想到所付出的代价要比自己豪华旅行一次还要多。 关键银滩的地理位置实在不怎么样，距离威海差不多一百公里，从银滩到乳山县城都需要20公里，在早年间这些海景房都是单位分给职工的房子，当地人基本上是都不会买“海景房”的。 一直到2002年，银滩也被国家列为4A级景点，而一群开发商仿佛早就收到了消息，像组团似的都赶到了当地进行“圈地盖房”，一开始还有许多人冲着海景前去购买，但房产的数量远远超过了购买需求就导致许多房子空置了下来。 所以在银滩光是中介公司就有上千家，并且应该也是全国各地唯一一个城市的中介费是由卖房承担的，大家都后悔买了房子都希望能够快点出手，哪怕赔钱也不想留在手里了。 而中介的收入主要来源则是“低收高卖”他们将二手房的价格压得极低，然后随便涨个几万块钱脱手，这也就导致当地的二手房源价格十分混乱，很多都是恶性竞争。 新盖的楼盘则是由“故事主角”的老年团负责接手，当买过后就发现所谓的配套设施根本就没有一个个追悔莫及，为了收回本就只能低价出售便宜给中介。 但从事这个行业也是有风险的，这些房子在手里压得时间越长就越亏，于是就出现了严重的“行业内卷”，原价7.8000一平的房子到最后能跌破2000元，甚至有的只需要几万块就可以买一套海景房。 曾有一位楼盘业主表示：“有中介花十几万收我的房子，但是被我拒绝了，没多久我就看到小区同户型卖出了近30万的价格”。 显然这中间的差价都是被中介赚了，当地干过中介的人自爆称“行情好的时候一个月就能赚个十几万”。 现如今这种办法已经不适用了，银滩现在也成为了“靠海的鹤岗”。 花了毕生的积蓄买了一套不很住的房子这就是何吴玉的真实写照，虽然房子到手后二手价格直接对半砍，但好在她还有一套房子，可就在2021年的时候，就当何吴玉想着去新房住一个月感受一下海边的空气时。 没想到一到小区就傻眼了，经过询问才知道一个月租金2-3万简直是不可能的事情，一套海景房的租金也就是几百块到一千，并且只是住了几天她就感觉风湿病都要犯了。 天天被子床单都是潮湿的，墙皮也因为海风的腐蚀逐渐脱落，并且小区内基本都是外地人在居住，本地人来海边玩还可以但是不可能住到海边的。 墙体也因为潮湿出现了多处发霉的痕迹，并且整个海滩基本上就没有人，偶尔有几个人还是同被坑的业主，周边别说医院、商超了就连个小卖铺都难找到，并且交通更是一塌糊涂，光是从乳山打车来就需要近200元的车费。 并且在冬天的时候海边也是很冷的，但由于入住率达不到根本就没有集体供暖，潮湿的环境加上没有供暖的房间根本就无法住人，就算当地暖气公司把标准降到了30%仍然有许多小区没办法满足，周边要说最热闹的莫过于是集市了，就像是农村的赶集都是一些廉价的商品。 许多大爷大妈为了能够生存，只能自己做一些“小生意”有的去路边卖烧饼烤红薯，还有的稍微年轻一点的干脆也干起了中介，在银滩的广场上白天的时候加上工作人员最多才十几个人，由此可见这座城市的人口实在少得可怜。 但也总有一些人喜欢这样的生活，有一个叫小清的三十多岁年轻人，他从网上看到银滩海景房最便宜的千把块就能租一年，而他从事的也属于自由行业，于是他就专程赶到这里圆了自己住海景别墅的梦想。 他在自己的社交账号是公然表示“除了银滩外你在全国各地都找不到这么便宜的海景房”。 他也很满意现在的生活，没事了就窝在家里拍拍视频分享一下生活偶尔去赶赶集会看一下新鲜事物，经过一段时间的分享他在几个月时间就涨粉十几万。 并且认识到了很多想来银滩“躺平”的同龄人，对于他们来说这里的自由和安逸就是他们想要的。 而当何吴玉再次来到当时买房的售楼部时，早已经已经被搬空了，但在不远处又新开了一处售楼部，经过几天的观察后她又看到了类似大巴车，车上也是一群中老年人。 何吴玉也不是没想过去维权，但对方仅仅只是夸张宣传了，对于配套设施也没有写在合同内，房子也已经交付给业主，白纸黑字只能“自认倒霉”。 不过最近当地就要通高铁了，并且还将全市覆盖暖气管道，或许到时候银滩的情况会好一些，也许等一切配套设施都完善时银滩就会迎来人来人往的喧闹。 |
|
|
