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房地产已经“乏味”，看得见未来的十个方面 “大秦笔记”秦智勇 房产自媒体/小镇操盘手/中策院旅游分院副院长 1、城市居民都有房，从住的角度看，“涨跌随意”却毫无意义。只要政府逐步完善每个区的功能与配套，尽量做到城市发展相对协调统一，改善型短期内“那都不是事儿！”，也别太认真！ 2、每年涌进城市的人口体量大幅下降，这是事实。即使放开北上广深，会短时间爆增与爆抢，就一阵儿、像风一样，风过后、一切恢复正常。只不过是“接力棒”式“收割”一批中产阶层而已，无关痛痒。 3、房企举步维艰继续加重，也没有什么说的，其实放在历史中、周期里，实属正常！一方面央企国企挑重担、扛大梁，干“保障型”的“活儿”，那么“改善型”的“米”也要赚撒，不然如何平衡之？另一方面民企扛不扛得住，全看实际控制人的“家底”，家底“厚”的刚刚好来个“变薄”，家底“薄”的谁叫你“妄想症”呢？ 4、金融机构会帮助房地产业，但金融机构不会“救”大多数房企，尤其是民营房企。本来就是市场主体结构调整，政策“虚虚实实”，金融机构谁在“当真”呢？房企也是心里明白，只不过还心存侥幸而已！ 5、至于房价吗？各方利益不同，所以期待不同。既然都不同，那服从大局就是唯一的选择和准确的认知。什么是大局？稳定压倒一切！即使你所在的城市“静悄悄地”变化着，大面看以及主流城市是稳得住的。 6、就业，别继续“绑架”房地产啦！大学毕业生的就业与房地产业关系太吗？其实放在整体就业里“微乎其微”，但一说就业压力感觉就是因为房地产不景气啦！也没有多么严重的不景气，行业规模下降20–30%而已，还是大行业呢！道是农村出来务工的有一些影响，但又不在就业统计中喔！ 7、土地价格道是稳定住了，可下跌不了呀！客观讲房屋成本没有降低呀！现在就是一个劲儿压缩房企的管理成本与财务成本，试问“榨干压尽”后，这个市场还有充足的活力吗？不过清醒一想，本就不需要那么大的活力啦，发展的已经有些“走火入魔”啦，的确该拉回正轨。 8、各种关于“限购、限售、限价”的政策，除了保证价格基本稳定外，其他的都会“用光、用尽”。现在很多人在期待一线限购解除，这个在上面已说过，预期已“大不如从前”。最具“影响力”的是价格，可怎么能“随心所欲”呢！有这样想法的，基本上都是“梦里啥都有！”，想多啦、其实是不成熟的表现。 9、二手房、法拍房、豪宅该怎么样就会怎么样，与大部分人其实无关。有的是资产换资金，有的是资金换资产……少部分人的“游戏”，你花心思与精力关注关心，要不你“就在其中”，要不你就是“发展对象”！小心谨慎喔…… 10、房地产营销也进入“高风险期”！促销优惠是常态，一些新模式又“卷土重来”，房企与项目在“要资金”与“要资产”两方面“博弈”更加激烈，诱惑与风险并存！就看你如何选？道是对刚需购买者是个“好时机”呢！这个话题，不便多说…… 以上十条，您认同吗？欢迎交流！ ——“大秦笔记”2023年7月11日在郑州  |
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