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2023年最新的物业规定，，看完这个简单手册来发。 第一啊，物业费的收取啊，应该从业主收到收房通知书之日起开始计算，而不是从购房合同写明的交房日期开始算。 第二，公共设施的维护，维修和公共卫生方面存在瑕疵，比如说啊，电梯坏了你不去维修，垃圾满了你不去清运，那就可以拒交物业费， 第三，建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。比如说你家老漏水。跟物业公司说多少次了他不管，其次，物业公司擅自提高物业服务标准的时候，业主可以对擅自提高的部分要求拒缴。 第五，未能履行安全保障义务，比如说你的车停了，小区就划了，物业不管不顾啦。 第六，物业公司人员滥用职权，比如说。批发小区住宅对咱们实行停水、停电停气等等。如果你遇到以上的六。 服务和收费不匹配的问题。随着社会的发展，物业费在不断涨价，但业主们对物业服务包括哪些项目却比较模糊，大多认为物业费是一种义务。但其实，物业费是业主的一种权利体现。 1、物业不能按照原有的规定进行服务的情况。物业费是用于物业公司为业主服务的成本，而一旦物业公司对业主的服务不到位，或者未能及时完善的履行物业规定服务的，业主是可以拒交物业费的。当然如果服务质量不达标，或者有重大的不适宜，那业主可以采取相应的投诉。 2、物业公司损害业主利益的情况。物业费的收取要按照既定的标准，而一旦物业公司违规收取费用或者在提供服务时侵害业主的利益，那业主是可以拒交物业费的，这是有制度依据的。如果物业侵害业主利益造成了损失，那物业要提供相应的赔偿。 3、物业公司的服务有相应的标准，而如果不能提供符合质量要求的服务，那业主也是可以拒交物业费的。 4、如果物业擅自提供了服务之外的服务，那这种服务是不需要交费的。另一方面，对于新房，物业费从交钥匙的下月起开始计算，如果一直未住，那可以只交70%左右的物业费，不需全额缴纳。 5、服务到期未续签的物业公司，可以在合同到期后的时间内拒交物业费。这种情况适用于物业合同的续签，如果物业公司在到期后并没有及时续约，这段时间的物业费是不需缴纳的。 6、新房延期交房的情况。开发商开发楼盘之后，物业开始服务，而作为业主只要没拿到钥匙，就可以不用交物业费。如果房地产商延期交房，那之前的物业费也是无需缴纳的。这部分责任属于开发商。 |
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