上海老太去世留下一套房，妹妹、保姆、后辈都说房子是自己的

孤寡老人去世，留下一套房屋，同父异母的妹妹、原同事的儿子、保姆都说房子是自己的……这究竟是怎么回事？

这套房屋，到底是留给谁的呢？

人人都觉得自己有份

前段时间，上海发生了这样一起遗产继承纠纷案件。张老太太年近百岁，终身未育，与妹妹张娟（化名）住在一起，房子是两姐妹共同所有。

妹妹张娟去世后，老太太仍居住在原来的房子里，在保姆卞某的照顾下直至离世。

而张老太太过世后，留下的房屋的归属竟然成了谜团。多年不联系的同父异母的妹妹、原同事的儿子、照顾多年的保姆，都说房子是自己的，一时冒出了三方不同的说法。

一套房屋三方说辞

受遗赠人李先生：我出钱又出力，还有遗赠，房子该是我的

张老太同事的儿子李先生拿出一份文件，称是张老太太和其妹妹留下的遗赠，上面还有两位老人的签名、日期。

李先生说，自己和两位老人于2003年约定，以26万元的价格购入这套房屋，而自己已支付13万元。

随即，张老太与妹妹张娟一起立下遗赠，约定房屋产权归李先生所有。在两位老人生前，李先生也时常探望，对她们的日常生活多有照顾。

继承人妹妹：我们是合法继承人，遗赠效力存疑，房子应是我俩平分。

而张老太太的另外两位同父异母的妹妹张一、张二（化名）就不同意了。

张一、张二认为李先生手里的遗赠效力存疑，理由是,遗赠是张老太太一个人写的，而签名却有两个人，而且张老太太立下遗嘱时，并没有其他见证人在场，这些都不符合法律要求。

张一、张二主张，张老太太只能对其拥有的1/2的房产份额进行分配，至于妹妹张娟名下的1/2产权份额，不能按照遗赠内容的发生效力。

而李先生也没有在张老太太离世后的60日内，作出接受遗赠的表示，应视为放弃受遗赠。张一、张二作为张老太太的合法继承人，应获得房屋的全部产权份额，两人各分得1/2的份额。

双方因此争执不下，李先生随即将张一、张二告上法庭。就在双方准备对簿公堂之时，半路杀出个“程咬金”。

“程咬金”保姆：我照顾老太太多年，没有功劳也有苦劳，何况老太太亲口说房子留给我

给张老太太养老送终的保姆卞某则表示，照顾老太太十多年期间，约定的工资款项并没有支付，张老太太只是把工资卡交给自己保管，用于吃喝开销，但卡里的钱并不足以覆盖全部开销。

她尽心尽力照顾老人十多年，日常起居都不敢怠慢，老太太非常喜欢她，在弥留之际留下遗言，要把房子留给自己。

按照法律规定，这属于口头遗嘱，所以卞某要求，获得房屋的相应份额或相应折价款50万元。

 

到底谁有份？

公说公有理，婆说婆有理。人人都觉得自己应该有份分得房产，谁才是合情合理合法的那方呢？

法院最终判决房屋产权归李先生、张一、张二按份共有，其中李先生享有2/3产权份额，张家姐妹分别享有1/6产权份额，两人分别支付保姆卞某补偿款1万元。

法院的判决该如何解读？为此我们采访了中华遗嘱库创办人陈凯。

 1、遗赠是否合法有效？

李先生提供的遗赠，是张老太太亲笔书写，并签名、签日期，符合自书遗嘱的形式要件；而至于妹妹张娟，遗嘱内容并不是张娟亲笔书写的，在形式上既不满足自书遗嘱的形式要件，也不符合代书遗嘱一人代书、一人见证的要求。

所以该遗赠涉及张老太太处分自己名下份额的部分，是有效的；但张娟的份额不能通过该遗嘱去分配。

需要特别注意的是，李先生需要在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，则视为放弃。

《民法典》第1124条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

 2.同父异母的妹妹是否有继承权？

如果遗赠是无效的情况下，两个同父异母的妹妹是有继承权的。

《民法典》1127条规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

但妹妹张娟的遗赠，因为不符合法律要求，内容是无效的，所以张娟去世后，她名下1/2的房产份额应该按照法定继承，分别由张老太太和张一、张二继承，各分得1/6。

 

3.保姆声称的口头遗嘱是否有效？保姆照顾老人多年，是否有权继承老人的遗产？

口头遗嘱是无效的。张老太太的口头遗嘱并没有见两名以上的见证人，也不是在危急时刻危急情况下订立的。

虽然保姆照顾老人多年，但保姆也不能够继承老人的遗产，除非老人有遗嘱。因为保姆照顾老人是履职行为，并不是一种亲情行为，只能享有相对应的获得报酬的权利，但没有权利要求索要遗产。

4.为了确保遗嘱/遗赠能被顺利执行，还有哪些法律问题需要注意？

第一，遗嘱在法律上要求特别严格，虽然是当事人真实意思表示，但它不一定是有效的遗嘱，反而容易引起纠纷。所以一份专业、规范、权威的遗嘱是遗嘱执行的基础条件。

第二，在现阶段，遗嘱执行难度较大，为保障本人的遗嘱能顺利执行，越来越多人在遗嘱中指定遗产管理人。遗产管理人能更妥善公平地处理被继承人的遗产分配，避免其他继承人可能的纷争与不配合，维护了继承人的利益，保障继承人合法继承权的最终实现。

第三，我们更要注重和谐的家教家风建设，重视良好的家风和精神传递。对于子女而言，父母留下真正有价值的东西，并不是有形的财产，而是好的家风,好的家训。

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