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2023以来，尽管全球经济不确定性和疫情影响逐渐消散，但各地的房价似乎没有在原有的基础上出现大幅下跌。有数据表明，今年我国各地商品房销售额都有不同程度的大幅下降。 同时，各地二手房的挂牌数量也出现激增，像上海、北京等一线城市的二手房挂牌数量都已经超过了20万套。杭州、南京、武汉、西安等二线城市也同样如此。 但是，即便房子不好卖，我国多地的房价还是依然还是居高不下，特别是北上广深等一线城市的房价，平均还在5-7万每平米，成都等二线城市的房价也在两三万每平米。 这让很多人感到疑惑，为什么现在我国房价还迟迟降不下来呢？对此，我国著名企业家曹德旺之前用两句话早就说清楚过，并指出过目前我国房地产市场的3个棘手问题。这到底是怎么回事呢？
01 玻璃大王看得透彻 近年来，我国一直都在加强对房地产市场的宏观调控。很多人都认为这几年我国的房价应该在调控之下大幅下跌，到了2023年，虽然我国绝大多数城市的房价没有再出现上涨，但也没有出现大幅度下跌，只是保持了一个稳定的状态。 为什么会这样呢？玻璃大王曹德旺曾说过一句相当引人深思的话：“现在我国大部分城市的经济发展，都高度依赖当地的房地产行业，房产经济关系着很多其他产业经济。”这句话揭示了一个我们无法忽视的现象，那就是房地产市场在我国经济中的地位，以及它对城市发展的影响。 曹德旺说的这句话可谓是一语道破。目前我国房地产行业确实是一个庞大的产业链，涉及到建筑、金融、建材装饰、家具家电等多个行业。 房地产市场的稳定发展对这些行业产生了积极的影响，促进了这些行业的稳定发展。然而，如果房价下跌过快，甚至大幅下跌，那房地产市场就会给整个社会经济带来一定的风险。 比如对银行等系统产生严重影响，还会对其他行业的就业产生严重影响。因此，国家和地方上是不会允许房价跌幅太大的，就像年初房地产持续低迷一段时间后，国家也采取了限价令，降低房贷利率到4%以下，以及降低首付到2成等利好措施来应对这些可能的风险。 不过，曹德旺还说过，我国的房子的本质是用来居住的，都是由钢筋混凝土造出来的东西，现在炒得这么高的房价，未来会逐渐贬值，直到回到房子应有的居住价值为止。
02 高房价可能带来的3个棘手问题 随着近年来我国房价的持续高涨，原本被认为是生活必需品的房子，已经变得遥不可及。这在一定程度上可能会带来3个棘手问题。 1.人口出生下降 首先，我们要明白，房价高涨对结婚率的影响机制。当年轻人面临高昂的房价时，他们可能会觉得买房的压力过大，从而选择不结婚或者推迟结婚。 这是因为在他们看来，结婚所带来的生活压力，可能无法与高昂的房价相抗衡。因此，很多年轻人选择了晚婚或不婚，这就直接影响了我国的结婚率。 其次，结婚率的降低，又间接地影响了我国的人口出生率。结婚是孕育生命的先决条件，如果结婚率降低，那么无疑也会直接影响到人口出生率。也就是说，高房价可能会对我国的人口出生率产生影响。 为了平衡社会经济和人口发展的关系，我们需要寻找更有效的措施，以便更好地解决这个问题。
2.对实体经济产生严重影响 众所周知，实体经济是国民经济的重要组成部分，它包括了许多行业，如制造业、农业、服务业等。高房价对实体经济的影响是非常显著的，它不仅增加了人们的购房成本，还增加了实体经营者的经营成本压力。 首先，高房价会导致人们的消费能力下降。购房需要支付高额的首付款，这笔钱对于大多数家庭来说都是一笔巨大的支出。 购房后，还需要支付按揭贷款和其他相关费用，这会让人们的消费能力大大降低。而消费能力的降低，又会直接影响到实体经济的需求，从而对实体经济产生冲击。 其次，高房价会导致实体经济投资成本增加。在房价成本高昂的情况下，房租自然不会便宜到哪里去。实体经营者需要支付更高的房租费用，这会增加企业的经营成本，降低企业的盈利水平。这会导致更多的企业家放弃实体经济，转而投入到虚拟经济中，从而对实体经济产生更大的冲击。 此外，房价过高会导致人才向城市中心聚集，而边缘地区则人才流失严重。这会导致实体经济的布局不合理，出现产业结构不合理、资源浪费等问题，从而对实体经济产生更大的影响。 因此，我们应该采取措施，降低房价，提高人们的购房能力，降低实体经营者的经营成本压力，从而促进实体经济的发展。
3.贫富差距的不断扩大 高房价，如同一个无形的壁垒，阻挡了农村人口向城市的流动，使他们无法在城市长久立足，只能望房兴叹。他们被迫返回农村，城乡之间的联系因此会被逐渐割裂，城市的资源也无法进一步分配。 长此以往，城乡之间的贫富差距必然不断扩大。因此，高房价不仅提高了城市的门槛，更进一步拉大了城乡之间的贫富差距。 除了农村和城市之间的差距之外，地区与地区之间也存在差距贫富差距的问题。比如说北上广深等一线城市，这些城市的经济更发达，人才和各种投资都更集中，对房地产的需求也更大，这些发达城市就可以能房地产的发展获得更多资金，从而用来继续发展经济。 然而一些三四线城市，由于经济相对落后，就很难有这些的资金来源和投入，就很难追赶上经济发达的地区，长期下去，经济欠发达地区的各种资源又会不断向发达地区流入，最后形成了定向循环，一些县城可能会逐渐萎缩，甚至消失。 面对这个问题，我们需要采取一系列的措施。首先，我们需要调整政策，让更多的资源流向农村，帮助农村发展。其次，我们需要推动城市化进程，让城市和农村共享资源，实现共同发展。此外，我们需要鼓励城市居民去农村投资，推动农村的经济发展。
写在最后： 总之，现在房价过高带来的问题已经成为了一个全球性的问题。我们需要共同面对这一挑战，寻找解决方案。我们需要保持开放的心态，不断学习借鉴其他国家的经验，探索出一条符合中国国情的房地产经济调控之路。 只有这样，我们才能真正解决高房价问题，让人们不再为房价过高而焦虑，让城市的发展更加健康和可持续。对此，你同意吗？同意点赞！
彪悍猫说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。 |
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来自： 昵称9806337 > 《3~2~1工程建设》
