【原】35万㎡！火炬神秘大盘，正式备案！

厉害了！

火炬又有大盘要来！

就在今天（7月19日），火炬一个名为“中信宝泰公司商住小区”的新项目正式通过备案，共分8期建设，总面积接近35万㎡！

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

近35万㎡大盘

总投资超15亿元！

根据信息，中信宝泰公司商住小区位于中山市火炬开发区濠头村，共分8期备案，总面积约34.8万㎡（折合约521.7亩），总投资超15亿元，拟建共34栋高层住宅！

  中信宝泰公司商住小区项目1期

其中，项目1期占地面积约2.7万㎡，建筑面积约4.1万㎡，投资超1.2亿元，拟建3栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目2期

项目2期占地面积约2.1万㎡，建筑面积约3.1万㎡，投资9402万元，拟建2栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目3期

项目3期占地面积约4.3万㎡，建筑面积约6.4万㎡，投资超1.9亿元，拟建4栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目4期

项目4期占地面积约5.5万㎡，建筑面积约8.2万㎡，投资约2.5亿元，拟建5栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目5期

项目5期占地面积约5.5万㎡，建筑面积约8.2万㎡，投资约2.5亿元，拟建5栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目6期

项目6期占地面积约5.8万㎡，建筑面积约8.8万㎡，投资超2.6亿元，拟建6栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目7期

项目7期占地面积约4.2万㎡，建筑面积约6.4万㎡，投资超1.9亿元，拟建4栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

  中信宝泰公司商住小区项目8期

项目8期占地面积约4.7万㎡，建筑面积约7万㎡，投资2.1亿元，拟建5栋高层住宅。

项目起止年限为2024-07-01至2027-07-01。

|图源：广东省投资项目在线审批监管平台

地块于18年前挂牌

成交总价约2.86亿！

据了解，项目建设单位为中山市中信宝泰实业有限公司，成立于2006年，注册资本为1000万港元，公司股东为中信誉泰实业有限公司。

|图源：爱企查

房频君搜了一轮，发现该公司的相关资料少之又少，而相关地块信息也基本没有，可以说是相当神秘。

但根据该公司涉及的一宗案件裁判文书，还是透露了项目地块的来源信息。

裁判文书提到，2005年至2006年，张**通过招挂拍形式，分别以约2.13亿元和约7344万元的价格（合共约2.86亿元），拍得位于火炬开发区约388.17亩、约133.54亩土地。

两宗地块合计约521.71亩，与本次备案的项目总面积一致。

根据内容，两宗地块原为建设发展公司所有，土地使用权转让年限为70年，容积率为2.75，转让地价为55万元/亩。

|图源：爱企查

此外，从信息可以看到，该案件自2008年开始，一直到2021年才终审结案，扰攘如此长的一段时间，或许也是上述两宗地块无法及时开发的原因之一。

而就在案件结束不久，该公司就办理了建筑工程建设用地规划条件变更，应该是为了项目备案动工做准备。

|图源：爱企查

如今，火炬约521.7亩新项目正式备案，如此大体量，又会带来怎么样的产品？

值得我们关注！

目前，火炬开发区有不少项目可以选择，像招商禹洲云鼎府 、越秀建发玺樾 、健康花城璞悦 等，均为片区热盘！

其中，招商禹洲云鼎府 在售建面约105-155㎡平层、跃层、叠拼，均价1.9万/㎡；越秀建发玺樾 在售建面约89-127㎡四五房，均价约1.55万/㎡；健康花城璞悦 在售建面约89-125㎡户型，均价约1.35万/㎡。