说到物业费，住小区的业主都不陌生，但对于物业费是按什么标准来收取费用的，其实答案并不统一。
在《物业服务收费管理办法》中，有说明物业管理是有成本费用的，就包括了以下几点：1、物业共用部分，共用设施设备的日常运行以及维护费用；6、物业共用部位，共用设施设备及公共责任保险费用；9、物业管理服务人员的工资，以及社会保险和按规定提取的福利费等；这些都是包含在物业管理费当中的，这也就是物业为什么要收取物业管理费的原因了。从以上9点，不难看出，其中第一项就有共用设施设备的日常运行和维护费用。什么是共用设施设备？在小区中比较常见的就是电梯，电梯要运行，更要维护，所以要收取电梯费。那么问题来了：“我家住1楼，我不用电梯，为什么要交电梯费？”相信很多人都有这样的疑问，那么这个费用到底该不该交？不交会怎么样？周姐是山西人，大学毕业后就回到了太原工作。平时也节省惯了，在省会城市一心想要买个属于自己的房子。有了一定积蓄之后，周姐就开始在周边看楼盘了。由于预算有限，所以就买了一套小房子，是已经建好的现房小区。这对于周姐来说非常的不错，可以简单装修之后，就能入住了。比起期房来说，省去了等待的时间。当初买房子的时候，周姐是计划将来把老家的父母接来一起住的。考虑到父母年龄大了，所以就买了一楼的房子，方便老人。可住了几个月之后，周姐发现了一个问题。在之前缴纳的物业费中居然还有电梯费，这就让周姐想不通了。明明买的是一楼的房子，电梯对于自己来说，压根用不到。既然用不到，凭什么要缴电梯费？周姐心里想着，之前自己没细看收费单，缴了也就缴了，后面的几个月，周姐就拒绝支付电梯费。并且明确表示，可以缴其他费用，但是对于电梯费，是肯定不会再缴了。面对物业人员的质疑和询问，周姐也觉得自己没有错。理直气壮的拒绝了缴费请求，还表示不可能缴电梯费，因为不合理。物业经理也是多番跟周姐沟通，但是周姐拒绝支付。无奈之下，物业公司起诉了周姐。可是法院宣判了，周姐不光要支付拖欠的电梯费，还得支付违约金以及这次诉讼的费用。这让周姐非常气愤，明明自己没有用过电梯，凭什么要缴费，而且还败诉了？其实，在这个案件中，周姐并不是个例。在全国各地，都有这样的事情发生，大多数人是跟周姐有着同样的疑问。对于这个案件，法院的判决合理吗？1楼不用电梯的住户到底该不该缴电梯费呢？业主对于建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利和承担义务。而且法律中还规定了，业主不能因为放弃了对共有部分的使用权利，就拒绝履行义务。简单来说就是：电梯是共有部分，你可以用，但是你不用。你不用跟物业没关系，不过该交钱的你还是得交钱。哪些是业主的专有部分呢？那就是业主独享的住宅以及建筑物内属于自己住宅和经营性用房等专有部分，都是业主应当占有和使用以及收益或者处分的。哪些是共有部分呢？就比如电梯，就是共有部分。以及建筑物内的走廊，公共场所也共用设施等，都属于共有部分。所以业主对于共有部分和专有部分一定要分清楚，对于共有部分，你可以用也可以不用，看自己的需求。但是并不能因为自己放弃了使用的权利，就拒绝履行义务。所以，法院针对物业起诉周姐这起案例，判定周姐败诉，是有法律依据的。其实，大家还可以这么理解：在买房的时候就已经知道这房子带有电梯，电梯并不是后来才增加的。既然知道有电梯，所收取的费用标准当然是按电梯房收费了。而本例中的周姐，不能以自己住1楼，用不上电梯为由就拒绝缴纳电梯费，这本身就是不对的。
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