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一、开发商和建筑业 开发商是高房价最大的受益者。房子的建筑成本基本上维持在800-2000元/平方米之间，房价越高，利润越多。但凡房价超过2万元/平方米，其利润更是惊人。 如果房价超过5万元/平方米，则建筑费用仅占销售收入不足二十五之一，几乎可以忽略不计。 所以，开发商才敢于不计成本地开发，在同行竞争下，建材涨价，人工涨价，营销高投入，甚至借高利贷，在暴利面前，这些开支都不算啥。 这就是高房价推高物价，引领通胀的主要原因。房价涨，租金涨，人工费用涨，商品价格一定会涨……  二、地方政府 土地财政收入，水涨船高，房价越高，土地价格也一定越高。据住建部公开数据显示，政府拿走的土地等财税收入，约占销售收入的三分之一。地方政府的土地收入虽然远没有开发商拿走的多，但占了房价的三分之一，数额也很庞大了。 尽管政府拿走的钱，取之于民，用之于民，但不可否认，加重了居民负担。想想房改之间的统建分房制度，土地实行免费划拨，如果当初加大基建力度，人民一样可以享受宽房大屋，而不必背负几十年房贷，透支未来人生。 三、房产中介 高房价暴利驱使下，开发商为了快速回笼资金，吸引购房，加大营销投入，有的自己建立营销队伍，有的则打包外聘营销公司，策划，包装，宣传，忽悠…… 无论采取何种营销手段，其投入幅度基本上保持1000元/平方米的水准（是开发企业内部公认的）。也就是说，大家买商品房，每平米付出了一千元的营销费用，虽然是开发商出的钱，但羊毛终归出在羊身上。  四、银行系统 如果说开发商、政府和房产中介都是快速收割盘剥购房客，一锤子买卖，刚银行采取的是温水煮青蛙的方式，特别是近期推出降利息，降首付，负首付，带押过户，步步都是坑，无非是降低了水温加热速度，只要进了锅，早晚是它的盘中餐。 高房价需要资金支持，几十年来，开发商和购房者双方都需要贷款，所以银行金融系统赚得盆满钵满。银行普通工作人员的工资薪金，远远高于教师、医生和政府公务员。而中层领导和高管年薪更是达到惊人的额度。 五、拆迁户 高房价让拆迁户一夜暴富，手握数套房产，真是天上掉馅饼，躺赢了一切“勤劳致富”的奋斗者。 这样的暴富方式，连运气都不需要撞，纯粹就是高房价赋予的恩典。 话又说回来，高额的补偿款，最终还是普通百姓掏的腰包，羊毛只能出在羊身上。 大家认为，这样的一夜暴富，公平吗？  六、建材企业 房地产运动，催生了无数建筑材料企业。建材行业，虽然利润微薄，但簿利多销，只要有销路，一样可以赚钱。 如今房市熄火，密不发丧，继续生产，定无销路，只有破产倒闭。想生存，就必须面对转型转产现实压力。 其实，高房价除了以上六个方面受益者，还有一方受益者，不得不提，又不能公开提。房地产领域目前己经成为滋生腐败分子的重要领域之一。 |
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