【原】什么是建筑装饰装修？

  

什么是建筑装饰装修？

一、定义

         依据国家标准《GB 50210-2018 建筑装饰装修工程质量验收标准》的定义：

         建筑装饰装修是指：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

         该标准由建设部批准，与2018年9月1日执行，在该标准批准之前是执行了《建筑装饰工程施工及验收规范JGJ 73-91 》，由此看出，在2018年以前，装饰与装饰装修的含义是一致的。而在2018年以后，装饰与装修的内涵有了细微的区别。一般认为：

         装修是在房子的结构基础上，最大化地利用房子的空间所做的改动，还有就是基础的装修，也叫硬装。

        装饰就是在装修完了房子里通过布艺，盆景，挂画，珠帘等装饰的东西把房间布置的温馨叫装饰，也称软装。

二、装修和装饰的区别

      许多人以为装修与装饰两者是同一回事，虽然只有一字之差，其实两者是完全不同的两个意思。虽然两者有共通性，可是涵义却大不相同。那么它们的区别在哪里呢？
     1、两者定义不同
       装修就是人们对改善房屋的总称，“装”是指安装，就是在房屋改善过程中对水电器等的安装，“修”意为修理，就是对房屋进行合理的修整，从而达到居住要求。 装修一般是指对建筑结构进行的拆、改、换、造等项目的施工等所实现的依据一定的设计理念和美观规则形成的一整套施工和解决方案。是把生活的各种情形“物化”到房间之中。

      而装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。装饰是指对居室空间的局部装饰，例如对房间的地面、墙面、衣柜、书柜等进行局部的装饰设计。从定义上来说装修和装饰意义相近，但主要的区别在于装修是进行整体的改造，而装饰是进行局部的深化美观。 完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。
    2、两者对象不同
       从定义来看，不难得知二者存在一定差异，但在服务对象方面，装修装饰的也不尽相同。简言之，装修的服务对象是整套房子，即对房子做基础的修整，而装饰的服务对象是某个个体，比如墙面、地面等等。也就是说，装修是对整套房子进行从里到外的全面的修整，而装潢是对房子的局部进行调整，例如玄关的装扮酒柜的摆设一样。从而让整个房子的氛围得到提升，创造出更加舒适的居住环境。
3、两者花费不同
     要想打造一个精致美观的家，投入花费是必要的，这个费用既包括对房屋进行整体改造所花费的费用，也包括后期完善所花费的费用，从这一点上来说装修装饰的区别在它们花费的侧重点不同，其费用高低也有差异。一般而言，装修所花费的费用会比装饰高一点，因为装修针对的是每个空间的改造，其复杂程度和空间面积都比装饰大，所以花费会更高。而装饰花费的费用会比装修低一些，因为装饰相对而言只是对于一些特定区域进行布置和修饰，就好比一个零配件的购买花费比购买全物少一样。

三、建筑装饰装修工程的内容

    依据国家标准《GB 50210-2018 建筑装饰装修工程质量验收标准》，装饰装修工程应包括如下内容：抹灰工程、外墙防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、饰面砖工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等十一项。是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑美学原理，创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。这一空间环境既具有使用价值，满足相应的功能要求，同时也反映了历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素

       国家标准主要是针对工程质量、材料和工艺及安全、环境做出了严格的规定，而对于美观、造型、成本并不要求。后者也需要进行精心的设计。

      装饰设计的范围较广，简单的说就是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。它必须与所装饰的客体有机地结合，成为统一、和谐的整体，以便丰富艺术形象，扩大艺术表现力，加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，省工省料，并具有良好的艺术效果。装饰包括装裱、书籍装帧、装潢、室内装饰等。

       装饰技法主要有描绘、雕刻、塑造、堆贴、镶嵌、编织、印花、刺绣等。装饰的形式分平面装饰、立体装饰两大类。平面装饰有单独纹样、适合纹样、带状纹样、网状纹样等图案组织。 立体装饰有浮雕、圆雕、镂雕、浅刻等。通常涉及到艺术构思和创作问题，还可以包括环境、风格、色彩、光源、家具等。所谓软装饰，即指除了室内装潢中固定的不能移动的装饰物如地板，顶棚，墙面，门窗，建筑造型等；其它可以移动的，易于更换的饰物，如经典窗帘，高档床品，特色靠垫，奢华地毯等各种装饰工艺品，包括居室植物等，是对居室的精确二度陈设与布置。装饰是相对于建筑本身的硬结构空间提出来的，是居室视觉空间的延伸与发展。

四、建筑装饰装修的分类及特点

      由于装饰装修的性质和类别不同，物业企业对装修工程活动的管理方式也不相同，因此有必要了解不同性质的装饰装修特点，才能更好的实施管理工作，保障装饰装修活动的顺利进行，维护业主的整体利益，保障建筑的安全和价值。

      （一） 按照建筑装饰装修的阶段分，可分为一次装修（初装）和二次装修。

            1. 一次装修：指的开发商按照设计标准，完成物业建筑的装修工程，整体建筑达到竣工验收条件，并根据购房合同的标准交付给业主的所有装修工程总称。

            2. 二次装修：是相对一次装修而言。是指业主收楼以后，按照自身的意愿，对产权内的区域进行再装修的过程。业主收楼以后，无论是业主自己使用还是出租给他人使用，所进行的室内装修活动都称为二次装修。

       （二） 按照建筑装饰装修的区域分，可分为公共区装修和室内装修

            1.公共区域装修，一般是指开放商在交楼前，按照设计标准完成的公共区域的装饰装修工程。包含了建筑物的外立面、天面（屋顶）、地下室、公共走道、楼梯以及建筑物外围的装修。

           2. 室内装修，是指房屋住宅或商业写字楼单元内部的装修。

       （三）按照装修的程度分，可分为毛坯装修（粗装修）和精装修。

          1.毛坯装修，如果开发商在收楼合同中标明是毛坯交付，一般只做简单的装修。该单元是无法正常使用的。

          毛坯装修的特点是：业主需要进行大量的装修活动，物业企业必须认真做好装修管理和服务工作。

          2.精装修，在后期的地产开发交付中，大部分住宅单元都是按照精装修标准交付的。业主收楼入住后，只需要添置部分家具和电器设备，就可以达到正常生活使用功能。

         精装修的特点：大部分业主不会再对房间内进行大规模的装修改动。物业企业对二次装修管理的工作量较低。

       （四）按照使用对象分，可分为住宅装修和商业写字楼装修。

          1.住宅装修：使用对象主要是业主居住生活用途。居住型的公寓也类似。

           2.商业写字楼装修，使用对象主要是公司办公用途，在管理方面，其他商业性质的使用对象例如学校、医院、商场也类似。

 五、装修公司及资质要求

      完成建筑装饰装修设计、施工等活动的公司称为装修公司。

     根据2021年住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》，将建筑装饰装修设计和工程专业承包资质分为甲级和乙级两种。