深圳人最爱哪里？一个穿越40年的答案

一千个人眼中，

有一千个深圳。

不同的深圳

意味着不同的生存状态，

乃至不一样的财富之路。

在搞钱的路上，

你走过了哪些路？

又该把未来安放在何处？

从地理空间上，

我们可以像剥洋葱一样，

把深圳一层层剥开。

1个城市，

10个行政区，

74个城市街道，

100个以上的片区。

将城市打碎，

触摸城市碎片，

在细微之处，

来探寻这座城市的

精神内核和发展肌理。

人口

深圳1786万人，是这样聚集的

深圳人口超过40万的街道，

有12个，

竟然全部在关外。

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深圳人口第一街道——西乡街道有85万人。图为西乡盐田夜市。

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科创企业

深圳2.3万家科创企业，是这样分布的

这些企业构成了

深圳中国科创之都地位。

粤海街道一骑绝尘，

前海合作区内最强的是西乡、福海，

一个未来战场。

除了坂田街道，深圳科国高企业最多的街道，全部在西部（南山、宝安）。

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壮观的宝安，科创企业的大舞台。

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一个片区的年轻或衰落，

也可以从另一个侧面去观察。

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城市活力

我们通过星巴克分布图，来观察片区活力指数

深圳有275家星巴克，

（数量居全国第4）

分布极不均匀。

最多的粤海、福田、新安、莲花街道，

更有创意活力？

还是生活成本更高？

星巴克成为一种观察城市的指数。戴德梁行“星巴克指标”表达城市活力，《商业周刊》则认为星巴克越多的地方，受金融危机伤害的程度愈高。

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购物中心

深圳面积超过1万㎡的购物中心，有297个。

商业消费中心的兴替，

是一座城市的风向标。

深圳缺乏街巷商业，

年轻人都在购物中心消费，这也是他们的社交剧场。

每一年新开业的潮流购物中心，

更是年轻人的目的地。

粤海、福田街道，购物中心数量最多；外围的龙城、民治、沙井正在迎头赶上。

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建筑

深圳66万栋建筑的年龄，呈现了片区的“年轮”——

一座城市总是在衰落和新生中

‍‍嬗变更新。

深圳是中国最年轻的城市，

但也是新中国成立后，

率先进行大规模高层建筑的城市，

建筑老化现象已然出现。

老建筑，

大都集中在罗湖、福田，

那里藏着深圳城市精神和文化的丰厚。

而新深圳，

则在更加广阔的地方。

深圳的“树根”处，是最沧桑的地方。

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眼前的陈旧、远方的新奇，这就是深圳风格。

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人口、企业、商业、建筑，

在城市空间里的变迁，

跌宕起伏。

但比空间之变，

更令人感叹的，

是时间的“革命”。

我们从深圳4个年代中，

选择4个最具时代特征的片区——

来观察深圳城市区域的

更替与新生。

4个时代，4个片区，是穿越深圳时光隧道的城市片段。

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从罗湖到福田以及更远处，走过的是一条时间之路。

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以人民南路为核心的南湖，

是中国第一个摩天大楼成片的城区。

从1980年至1990年代，

创造了中国第一波城市财富，

也聚集了当时

最奢华高端的城市资源。

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国贸耀眼灯光，难掩区域经济的黯淡。

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随着深圳往西发展，

南湖逐渐星光黯淡。

紧随罗湖在1990年代

声誉鹊起的华侨城（沙河街道），

却一直是深圳的明星片区。

1989年起，

锦绣中国等主题公园横空出世，

豪宅、酒店和创意文化不断集聚，

让华侨城一直是深圳的名片。

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华侨城把旅游和房地产进行了彻底的结合。

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从来没有一个片区，

在深圳城市和产业转型中，

扮演过如此重要的角色。

华强北，

是深圳从模仿到自主创新的

大本营，

也是深圳首个从工业区到商业区

转型的探路者。

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从央企扎堆到民企天堂，再到电子一体街，遇到电商挑战，华强北的转型遭遇挑战。

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在中美贸易战中名声大噪的粤海，

脱胎于深圳科创的长期耕耘。

壮丽山海资源，国家级政策扶持，

填海造出的粤海街道，

汇聚了深圳所有的优势和风光。

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粤海街道培育、云集了深圳最顶尖科创企业，但也因成本过高，企业不断向外围拓展。

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如果说，

南湖、华侨城、华强北、粤海分别代表了

一个时代的深圳风华，

而深圳的未来，

则系于更多片区的发展进化。

深圳城市进化40多年，

似乎遵循着这样的“定律”——

→从东往西进化，

→沿着海岸线拓展，

→在填海区登峰造极。

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在西部岸线的几大片区中，

土储最多的，

“会展海洋城”（福海与沙井街道），

以及大铲湾等地

代表了深圳的一个发展方向，

成为黄金内湾的核心城区，

堪称“未来战场”。

通过卫星地图测量，发现深圳正在开发的6大地块。

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全球最大会展中心，

是深圳产业的孵化器和连接器。

通过今年下半年的展览排期，

我们可以感受到，

它强大的产业引力。

6-12月，深圳国际会展中心有44个展，根据每个展览的“预测观众量/面积”比值（每平米观众量），我们制作了一份观展指南。

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会展海洋城的超级城市规划，

会展经济的辐射效应，

展开了一场资源大聚集。

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从沿江-外环立交看待开发的会展海洋城。

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会展海洋城，

是深圳最新规划的明日之城。

我们用AI来呈现

它无限的可能性——

下图系未来城视借助AI呈现，不代表区域规划的实际效果。

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深圳人最爱哪里？

答案可能并不是某一个地方，

而是一种“可能性”。

哪里的“可能性”更多，

哪里就是未来。