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你想知道二手房里面的水有多深吗？今天我用十三年的从业经验总结了二手房里面的十个大坑，尤其是最后那一坑，敢说百分之百的人都踩过！话不多说，直接上干货。 ·第一个坑，差价选择靠谱的中介，看到真实的房东当面股对面锣，直接询问具体的成交价格，避免签订阴阳合同，不要相信所谓的房东代理人就能有效的避免被吃差价。 ·第二个坑，是券券房精装修、家电家具齐全，却一天都没有住过，其实很多都是炒房人装的房子，劣质材料加甲醛超标、漏水漏电，只有想想不到的没有他装不成的，是谁买都知道。 ·第三个坑，是三四线城市的老破小和远交盘，公寓盘是真正诠释了什么叫做不动产，一房住三代，你走还在未来是租不出去也卖不掉，再便宜都没人要，有则抛之，无则加冕。 ·第四个坑，是凶宅，对于老一些的小区切记要多看，多问，多备注，多看家庭成员的完整性、健康度，多问房东邻居或者老物业有没有发生过类似不好的事情，在合同里面记得多备注，有一句话，此房未发生过任何的非自然死亡事件，否则买方有权无条件退房，由此造成的损失由卖方承担。 ·第六个坑，是法拍房、二手房、三里房等等的产权问题的房屋签合同之前，这些房查问题必须要提前交易过程中全程的交易，交易资金存款是肯定的，这其中的风险其实也是避免不了的，所以说除非这个房子价格特别的便宜，否则咱们尽量不要碰。 ·第七个坑，是税费的坑，记住千万不要去包税，不要谈这个房子我很便宜，你要谈包税就会吃大亏，自己拿钱去交，该多少钱就交多少钱。还有很多老房子维修期间环境房、安置房的土地出让间没有缴纳的。交易过程中如果出现了新的税费，一定要提前备注好有税来交，以防在过户的时候相互的扯皮。 ·第八个坑，贷款的问题，征信有没有问题，能不能贷款？如果贷款不下来了，该怎么处理？选择银行的利率是多少？提前还款一年能还几次？提前还款有没有违约金？ 这些问题我们都一一需要提问清楚，否则你多花个几万块钱交学费那都是那都还算签的。 ·第九个坑，就比较复杂一点，比如说房子有没有出租，预约该怎么处理？家庭家具送不送，有没有写物业物业的清单，学区的是否被占用？占用到什么时候过户型的屋税定、燃气、物业费等等，家具家电，有没有留？有没有交物业保证金？等等。房子有没有落户？落户了什么时候迁出？房子是否是夫妻共有？共有了有没有都过来签字，政务继续逐个击破。 ·第十个坑，就是在二手房交易过程中，要注意每一个微小的细节，就比如我说刚刚承诺你们的十个坑，但其实我只说了九个。第十个坑，是我被我刻意的漏掉了，以前认为一个字甚至一个标点符号，你知道错误了就要为买房损失了。十几万的案例是比比皆是，看完的记得点赞收藏，以后你买房肯定用的到。 关注大飞哥，买房卖房，为您保驾护航！     |
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