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买房过程中那些见不得光的东西。 我今天讲一个比较敏感的话题，买二手房子交中介费的时候一定要攒800颗心眼，因为一旦进入这个坑很难出来，哭都来不及。以下内容会触碰很多人的蛋糕，也许迫于压力会随时下降，所以一定要先收藏再观看。 想必大家都知道市面上中介大小公司参差不齐，收费的标准也不同，有百二的、有百、一点五的、有百一的甚至有五千三千的。如果没有事先问清楚盲目的交完，下一个被坑的也许会是你。 ·很多例子以一套一百万的房子为例，好多人高兴的选择了后者，以为自己得了便宜省下了很多钱，签合同、交定金一气呵成，殊不知噩梦已经陆续开始。第二天办手续，来电话告诉你房子需要办贷款评估，评估费三千；评估以后还要办贷款五十万服务费百分之一又是五千。如果征信不良找关系还要花，收入流水不够又是两千。 还有甚至税费上搞一些小动作，好多人会发生质疑，其实你不碰上碰上我告诉你，好多无奈的都交了不好说话的砍砍价，心理上得到一些安慰。其实一系列下来反而花了不少，真是不得不交。 ·合同签了费用定金都交了，所有的合同里面都有约定，就是无论哪一方办到哪一步，只要三个工作日不配合，就算单方面违约，后果可想而知。不可能，定金中介费不要了。看好一套房子其实外行人很多都不清楚，里面有好多灰色收入，即使不交费用也可以正常办理。 ·征信有个两三次逾期并不代表黑户，买二手房根本不需要花钱，税费就是一句话的事，一评估就好了。如何避坑，记住我说的以下两点一定要认真听。 →第一、找中介尽量找当地连锁的、正规的，往往个人出现乱收费的现象几率很大。另外所看到的所有中介公司中介费都是有折扣的，七折也好八折也罢，就是看折扣底线是多少了，所以一定不要报多少给多少。 →重点来了，在签合同的时候一定要把后期贷款、过户所有的收费明细呈现在合同上，正规的中介收费标准都是透明的，中介费、贷款费、评估费以及过户的税费等等，费用明细自己明确后再去合同上面签字，这样避免隐形收费。 最后告诉你一个大招，就是给自己留条后路。所有的二手房合同里面，其实在签订中是可以加约定条款的，例如因为什么什么原因导致交易失败？甲乙丙三方无责，定金中介费返还，这样进可攻退可守。 你听懂了吗？     |
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