城镇户籍子女怎样才能享受“城里有房，农村有地”？

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答疑解惑

现如今很多子女走出农村，到城市安家落户，可是一旦变成城镇户籍，父母在农村的宅基地还可以继承吗？这个问题引发很多关注，今天我们来答疑解惑啦。

一、农村土地的“三权”分离

我国土地所有权和使用权是分离的。对于农村宅基地来说，其权益可以分为三个“权”：所有权、使用权、资格权。其中，所有权归集体，资格权归具有本集体经济组织成员资格的村民，而城镇户籍子女可继承的只能是使用权。那么什么情况下可以继承使用权呢？

二、城镇子女“农村有地”的条件

1.宅基地上必须有房屋，如果是空宅基地，就不能继承。根据《继承法》规定，被继承人（父母）的房屋作为遗产可由其作为继承人的子女继承，按照房地一体的原则，继承人通过继承取得房屋所有权和房屋上的宅基地使用权，但农村宅基地使用权是不能被单独继承的。也就是说，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”，如果宅基地上的房屋已经灭失，一切权利都将清零。

2.城镇户籍子女在继承宅基地使用权后，要注意对房屋维修养护，但要注意如未经集体经济组织及相关部门同意，不可以对房屋推倒翻建。如要更长久地使用房屋，可以选择在父母生前对房屋翻建。

3.如果宅基地上的房屋因年代久远，加上长期无人居住、年久失修，均已倒塌灭失，父母均已去世，那么因为宅基地上没有房屋，此时子女便不能继承空宅基地并在宅基地上新建房屋。

律师箴言

综上，城镇户籍子女是可以实现“城里有房，农村有地”的生活的，但是怎么继承其宅基地的使用权，是有讲究的，首先不能是空宅基地，其次就算是空宅基地，那翻建的时间节点也一定要把握好。关于继承宅基地的相关知识，您了解了吗？如有相关问题，可联系中辽律师助您维权。