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二手房交易流程。 二手房是先过户还是先交房款？很多人不买二手房的原因是因为不了解二手房的交易流程，感觉很复杂，其实并不复杂。我从事房地产行业多年，今天用一分钟的时间给大家详细的讲解一下二手房的全部流程，一共分为六步。 ·第一要找到一套合适自己的房子，谈好价格以后去房管局或者是在线做产调，看房子有没有抵押，有没有查封。产权一定要查清楚，什么意思？就是让房东去房管局打一份产票报告或者是在app上也可以查询，苏州的是在苏易登app上查询的。 ·第二准备好定金，签订买卖合同，定金最多不超过总房款的20%，产权人必须要全部到场，不能到场的要签署授权委托书，配偶要签署配偶同意出售证明。 ·第三把首付款存入房管局指定的资金监管账户，同时要准备好贷款所需要的材料去银行面签。 ·第四房子有贷款的，房东必须要把贷款先还掉，注销他项权证，贷款银行放款以后。 ·第五步买卖，双方办理缴税过户手续，3个工作日左右拿到房产证，业主拿到资金监管的所有房款。 ·第六步就是交房、水电、燃气、物业费等费用的结算，再去物业处变更一下业主信息。 最后提醒一下，一定要问清楚房子的穴位是否占用，户口是否在这套房子上，可以备注在合同里面，如果有切记要留一些户口交割保证金，以及物业交割保证金。 你学会了吗？还有不懂的话可以私信我，关注我苏州买房珍姐帮忙。     |
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